股市暴跌楼市暴涨!!!!楼市年末收官之战即将打响 "最低价"盘价格上调8%
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楼市年末收官之战即将打响 "最低价"盘价格上调8% -楼市 年末 收官-劳动民生—上海频道-东方网 滚动新闻： 东方网>>劳动民生>>滚动新闻>>正文
保护视力色： 楼市年末收官之战即将打响 "最低价"盘价格上调8% 2010年12月9日 06:34
来源:劳动报 作者:王德毓 选稿:孙晓菲
根据之前专家的预测，年底房价应该降到位。在通胀“鸭梨”下，楼市僵局一直未破。如今，年底收官战打响，买卖双方博弈格局或将扭转
“有啥好房子伐？年底前想买一套，你帮我物色一下。”日前，记者在位于徐家汇的21世纪不动产一门店处，看见一位中年妇女正向中介咨询有关购房事宜，她告诉记者，喜欢涉足楼市的她今年还没有买过房，眼看就要到年底了，感觉应该可以出手了：“股市不稳定，通胀又那么紧，资金要放到安全的地方。买房最合适了，而且要买就买市中心区的，大房型升值空间大。”
该门店负责人介绍说，最近，像这位陈女士那样想购房的人多了起来，一天会接待4、5个，可是目前适合这类客户的房源还不多。
“最低价”盘
价格上调8%
搜房网数据监控中心统计，本周末（12.4-12.5）5个住宅项目开盘，全部位于外环外，先前的“最低价”盘———明城海湾新苑二期价格上调了8%。
这次开盘或加推的项目有：虹桥1号、中粱英伦印象、明城海湾新苑二期、翠堤尚郡、康桥半岛秀溪公寓，总计开盘套数约1248套，5个项目全部位于外环外。
从今年11月30日起，轨交10号线主线段（上海动物园至虹桥火车站）开通试运行，连接着虹桥枢纽、虹桥开发区、淮海路、南京路、五角场等多个城市地标，沿线交通配套已相当成熟，虹桥1号就位于10号线的虹桥火车站附近，目前该案在售毛坯小高层，户型为88-94平米2房，130平米左右3房，售楼处报价22000元/平米。
位于奉贤区的明城海湾新苑二期推出308套57-132平米的公寓房源，特价7150元/平米，但明城海湾新苑一期8月28日开盘推出308套房源，户型与二期一致，均价仅6580元/平米，是8月份新开住宅项目中均价最低的一个，而这次价格却上调了8%。
搜房网分析师认为，从整个上海的公寓价格来看，万元以下的楼盘已经寥寥无几。临海的奉贤海湾板块由于地理位置的关系，房价目前虽然还处于一个价格洼地，但此次明城海湾新苑二期开盘，表明了该案开发商对后期市场充满信心。
陈女士说，即使在楼市限购令下，最低房价也有8%的涨幅，更何况高档物业了，那么持有或买进不是最好的选择吗？
11月均价
22627元/平方米
中国房产信息集团公布的最新数据显示，11月新房供应量达到96.98万平方米，环比回升30%，但是受到10月低供应的影响成交量从10月的131.91万平方米下滑，到94.86万平方米，环比下滑28%。平均成交价格在10月上涨4.1%的情况下，再涨上涨了2.7%，达到22627元/平方米。
分析近期楼市表现，中房信分析师薛建雄认为，10月以来的限贷限购新政策作用只持续了1个月，就被市场上用假离婚、借用身份证等方式化解而失效；楼市在通胀的推动下又重新回暖。本轮楼市在10月第一周达到高点，10月4-11日当周的成交量达到42.57万平方米的年度最高水平，之后在限购限贷政策的影响下持续5周下滑，至11月8-14日当周成交量仅15.77万平方米。但是11月后两周又大幅反弹到21.2和32万平方米的高位。
从目前市场表现来看，买家还在积极入市，开发商也将在12月的年终最后一个月加大推盘。预期12月的供、需量会止跌回升，房价也有可能在短期回调之后，再度攀升。
“年底之前不买进，等房价窜上去再买就被动了。”陈女士没有做过系统分析，但直觉告诉她现在可以买进。
30纯新盘
打响年底收官战
2010年已经进入最后一个月份，上海楼市也进入了一年之中的收官阶段。12月，大型标杆房企开始掀起年底促销大潮，同时许多被迫一再延迟开盘的楼盘也将会在此时抢滩入市，以求最后一搏。业内人士分析认为，由于对明年房地产市场并不乐观的预期，众房企现在就进入了备战期，在年底降价促销、大举推盘，回笼更多资金以便在明年市场上在拿地、开发、战略决策制定等方面占据主动权。
根据以上原因，12月的上海楼市一改11月开盘量剧减的局面，迎来了年底的推盘高潮。据新浪乐居楼盘中心统计显示，12月份上海将有97个楼盘推出新房源，其中不乏30余个纯新盘面孔的加入。从区域推盘数量来看，浦东、松江、闵行均为大户，徐汇和宝山也有楼盘应市。不难看出，这几个区域作为上海市民的置业热门区域，年末将上演一场开盘大戏。专家表示，纯新盘开始扎堆上市，一定程度上扭转了目前供不应求的局面，也相对延缓了成交量的下滑。
作为投资产品，自然是根据买家的实力选购，拥有江浙沪连锁餐饮公司的陈女士是有能力购买大户型或别墅、豪宅的。
据了解，限购令的出台也改变了部分购房者原定的置业目标，不少购房者追加预算改选更大户型的房源。受此影响，精明的开发商也抓住了这一点，大打政策牌。新浪乐居楼盘中心统计显示，在此次新开楼盘中，近80%新盘推出的房源为大户型或是别墅。
买卖双方
博弈格局将扭转
在经历了两轮楼市的轮番调控之后，不少开发商们对明年楼市走向持不确定态度，担心后市激变，决定放下姿态，加上年关将近，也不再一味“死扛”，不少楼盘纷纷采取折扣、定金抵冲房款、买房送车等优惠措施吸引客户，一些品牌地产商顺势推出独家特供房源，更有些别墅项目甚至打出了最高优惠350万元的广告标语。业内人士分析表示，预计随着年底冲关，更多开发商或加大打折力度，并有一批尾盘会“抛货”搏量。
薛建雄分析认为，从目前楼市变化来看，买家对后市表现出较大的兴趣，而开发商也急于回笼资金，加上年终面临营销业绩考核期，预计12月的供、需量均有回升，买卖双方的博弈格局或将扭转。这是因为随着新政陆续出尽，宏观调控政策效应开始显现，消费者逐渐走出观望，楼市信心开始逐渐恢复，等待已久的开发商们也希望在年末背水一搏，房价也因此再度出现上涨趋势。
12月下旬
可能出新一轮调控
在金九银十的楼市成交大幅攀升带动下，售楼处的价位在7、8月的低位上有10%左右的上涨。政府的及时调控，使得楼市量价齐升态势得到了有效控制，自11月份起的房价呈现回调之势，一些新上市的楼盘重新调低售价预期，在售楼盘的折扣幅度也在加大，售楼处的房价有5%左右的下跌。但随着成交量的重新回暖，本轮房价调整很可能在12月中旬就将结束。
薛建雄认为，转入2011年之后，开发商就马上需要为新一年的业绩进行冲刺，以奠定全年的指标基础。这时候楼市很容易被催热，政府就需要视情况在12月底或1月初再度进行调控。
从目前情况来看，能够采取的政策除了再度收紧信贷和限购门槛外，就只能是“房产税”。因为，目前信贷和限购都还有一定的空间可收紧，如：直接放弃房贷利率优惠政策，从第二套起利率就增加到..1倍。目前多数城市采取的新购一套加严到家庭不允许购买第三套等，“房产税”则作为最后一张王牌，推迟到最后再出台，为明年春季楼市的回暖作好调控准备。 | 
发表于 2010-12-9 22:07
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