上海热线新闻频道—— 专家把脉明年楼市：大跌不会发生 平稳小涨占主流

631377

上海热线新闻频道—— 专家把脉明年楼市：大跌不会发生 平稳小涨占主流

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：631377 浏览：10099 回复：11

上海热线新闻频道—— 专家把脉明年楼市：大跌不会发生 平稳小涨占主流 统一认证  吸铁石邮箱 新闻 世博 体育 娱乐 市民 财经 房产 汽车 旅游 教育 女人
健康 社区 博客 嘉聊 网事 商城 侬好上海 乐活上海热门： 周立波"微博门" 1115特大火灾 物价飞涨 Selina被烧伤 达人秀决赛真相 独生政策与房价
地域之争 达人秀陈静事件 教师节送礼 小周立波张冯喜 关栋天服软 伪道李一 伊春特大空难 地铁悍妇 菲律宾劫案真相 当前位置： 新闻中心>
国内新闻【浏览字号：大 中 小】 侬好上海资讯先锋 市民频道帮你忙 车牌拍卖"实时信息 专家把脉明年楼市：大跌不会发生
平稳小涨占主流 2010-11-27 08:10 [来源]：新华网
    资料图片
   
新华网北京１１月２６日电(记者周文林)随着岁尾日近，关于明年楼市走向如何的话题也在升温。在搜狐公司２５日举办的“重构：不确定性改变世界——搜狐企业家论坛２０１０年会”上，多位地产界知名人士表示，明年楼市将面临更多挑战，但整体向好。同时有部分与会专家表示，明年楼市将在稳定中呈现一定程度的涨势。
    面临更多挑战 整体向好
   
北京住总集团董事长张贵林认为，总体看明年的经济发展还有很大不确定性。全球经济形势包括爱尔兰出现经济危机等，或多或少对中国经济带来影响，明年房地产业发展会有更多挑战和危机。但随着中国城市化的发展，整体经济不断提升，长期来看是向好的。
   
张贵林表示，明年存在很多不确定因素，一方面，宏观调控对房地产业会带来影响，如房产税，物业税等都还未确定。另一方面也有确定性，一是对民生工程，特别是保障性住房建设的比例，在整个房地产业当中占比是增加的，未来几年是确定的。二是未来房地产重心从一线城市往二、三线城市转移是确定的。他表示，企业应在不确定性中寻找适合自己发展的模式，以变应变。
    房价或将迎来僵持一年
    与会专家中也不乏持“看平”明年楼市的观点。中坤投资董事长黄怒波认为，明年房价不会暴涨暴跌，而将是僵持的一年。
   
黄怒波表示，当前政府采取严控调整措施，把房价上升过快趋势控制下来，对房地产业不是坏事。最近很多地产企业都在开始考虑向其他领域转型，例如度假地产，旅游地产等，这表明房地产业正从单纯的住宅市场分离出一部分，向服务产业链延伸，这些新变化应值得肯定。
   
他同时表示，明年国内房地产业将始终处于变化之中，一是主管部门仍会有很多政策出台，二是很多既有政策是否会发生变化仍未可知，例如预售制、土地政策是否会调整等。另一方面，房地产商本身也在时刻改变，但无论各方变动情况如何，明年房价既不会暴跌，也不会报复性上涨，整体将维持僵持状态。

今典集团董事长张宝全认为，明年房价会略上升，因为现在需求是刚性的，往下压多少，就会弹多少。
   
他表示，目前房地产市场受到不少因素的影响，但从长期看，决定房地产走向的仍是市场法则，即需求和供应。从政策层面看，目前出台的限购令、限贷令对市场影响不会太大，但房产税的出台将对市场带来很大影响。中国金融业比较落后，民众没有很多的金融投资产品，除了买股票外就是买不
动产，而居民存款不停增长会带来流动性过剩的隐患，因此房产税适时推出，可以对投资或投机心理增加压力，从而对楼市供应和需求带来一些改变。
    阳光壹佰置业集团董事长兼总裁易小迪认为，从今年看国内房地产业更健康，在二、三线城市发展更快。预计明年，楼市不会大涨，但跌是一个神话。
   
他表示，过去几年房地产业民营企业比例在下降，国有企业比例在上升。“国有企业会赢在起点上，只要是垄断资源的，民营企业肯定竞争不过国有企业，民营企业融资成本是国有企业的一倍，比如花１００亿元买一块地，民营企业一年增加１２亿成本，国有企业只增加６亿成本。”但他表示，民营地产企业要把目光放在赢在终点上，这就是延伸自己的服务，延伸特色经营。“我们要在产品细分、市场服务方面做得更好。”易小迪说。