深圳违建房热卖，100平米卖13.5万，专车接送看楼。

阿O我不是阿Q

深圳违建房热卖，100平米卖13.5万，专车接送看楼。

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：阿O我不是阿Q 浏览：10485 回复：9

违建房建售已形成产业链 深圳晚报记者孙中春 汪仕林摄影报道
国庆长假宝龙两区抢建仍不绝
查处措施硬手却软
专用车接送看房 “封顶就能卖”
违建房售卖宣传单当街派发
社区内售房信息公然张贴

地铁快通车了 公园要修好了
违建矗起来了 销售也火爆了
●龙岗街道龙东社区、同乐社区违建房建售已形成产业链
●国庆期间专车接送看违建房，小高层电梯房，三房二厅二卫13.5万元/套起



内容太长，看了打瞌睡，以上只是标题，想看内容的可以上网易，深圳新闻网。

这里我想解释一下，所谓“违建楼”的说法完全是错误的，当今大都市，没几个人敢违规建楼。
没有哪个购房者会傻到去买违建楼。
所有销售的楼房都是小产权房，都有合法的土地使用权和建筑许可证，也拥有合法的房产证。
那么为何这样的楼盘售价只有市价的1/5到1/10？
因为这些楼盘在报建的时候没有报批商品房，多数以集资房或职工宿舍等其他理由报建，因此每一栋只有一份房产证。
楼盘质量如何？
我见过几个大型楼盘，有30层高，几十栋为一小区的，大多数房和商品房没有任何区别，所不同的是都送粗装修。

法 律上有没有保障？
可以说基本上没有，国 家法 律不保障这类房产安全，但是当地政 府保障，但不走法 律程序，主要靠谈判维权，有时谈判也没用，当地政府会来硬的。
下面举一个例子来说明这类房的法律地位。
我一个朋友1993年花14W买了一套，又花14W装修。
2003年，我朋友以8万元把房连数万元家具一起卖给另一朋友回国了。
2005年，这栋楼被规划到新建的公路上去了。
市政 府对当地ZF进行拆迁赔偿，但当地ZF只赔了后面买房的这个朋友6W元，理由是他以8万元买下，住了两年，且没有进行过任何装修，理应扣除2W元房租。
并以10W的价格卖给他一套相同面积、相同地段的新房。
因为05年的房价低于93年，实际上10W就是市场价，几乎没有优惠。
面对这样的纠纷，没有法律依据可以胜诉。
当地政 府为做长期生意，在产生纠纷时也不会完全不顾“业主”的利益，毕竟还要讲信誉。
从这一点来看，售后服务，小区管理比商品房要强。
开发商卖掉房一拍屁股走了，但这类房不会，当地ZF只能在这个地方做生意，名声不能做臭，毕竟附近不归他管的地段也有竞争。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-5 01:57 编辑 ]

阿O我不是阿Q

我比较关心的是同一地段，同样质量，
13.5W的“违规建筑”和135W的商品房差价为何那么大？
差别只是一栋楼一张房产证和一套房一张。
开发商都是白痴，热衷于建13.5W的，怎么不报建135W的？
业内朋友曾对我说：13.5W的利润远高于135W的。
因为以职工宿舍等名义报建的房屋，不用交土地使用费，教育附加费，城市增容费，营业税，所得税，增值税等，而且每一张房产证都要钱。

[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2010-10-5 02:13 编辑 ]

lw1yp

#*27*#

YD2010

太多的利益集团都要分享蛋糕，每个都要大大的叮咬一口，其实钢筋水泥沙石等没多少成本（几百一平方吧），如果说房地产垮了（或说降价了），最担心垮掉的不只是企业，问题关键也不在于出现大规模的民工失业，而是利益集团不劳而获的大蛋糕没了（几倍甚至上十倍于成本的利润养着他们）。为维持这些收入，各利益集团这些年来是无所不用其极，什么手段都耍得出来，坑蒙拐骗加明抢。如之奈何？

checkyvc6

深圳很多都2000-4000之间，都是非常漂亮的房子

中隐隐于市

中国太大了，所谓的城市没地都是假，你只要从任何一个市中心朝外开车，一个小时后，你就会发现你到了荒无人烟的地方，当然前提是不堵车的话


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yangse10

#funk#

YD2010

看这个题目，容易让人往这方面理解：凡是没暴利的，没经过各级层层盘剥的房子，那就是违规建筑。这就是中国特色社会主义的初级阶段的特色

等社会主义初中级阶段、社会主义中级阶段、社会主义中后级阶段、社会主义后级阶段……共产主义初级阶段、……，那时都不知道还会是什么样的情况

啥跌买啥我傻

我有一个亲戚开发商把这样的房子当商品房卖，比他们还要发，哈哈，只要找到白道保护，不法商人什么都敢干。