如果现在加息会有什么后果
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：joahon
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本周大家最关心的问题莫过于经济数据之后的CPI高涨，到底央行会不会进行加息？操盘英雄汇就此引发了思考，当前如果加息会引发如何的后果，未来中国的经济市场将走向什么样的一个境况。这都是值得深思的一个问题！或许操盘英雄汇只是一家之谈，但是希望引起某些权威方面的关注！
操盘英雄汇简单的引述一下当前的众多的评论，最离谱的是在叫嚣加息是好事！当然操盘英雄汇也认为暂时加息或许对资本市场有一定畸形的利好，因为资本市场会认为利空出尽就是利好但是操盘英雄汇尽量来模拟下当前如果央行加息将产生的后果！
在讨论加息之前我希望央行清楚的去摸底房产商的资金链问题，其实现在业内人士都知道一个公开的秘密就是地产商的资金链紧绷，为什么呢？主要原因来至于以下几点：1、表外的账目转表内，也就是信托以及短期的非表内信贷即将开始要收紧。2、国家对房地产的严厉调控。3、建材成本的上涨以及农民工工资的上涨，最重要的是低价的上涨。
如果现在加息，不乏房价是降了，因为地产商的资金链紧绷是供不起长期的拖延，没有哪一个地产商会愿意看到自己的资金链断裂！那么房价降了，房屋的成交量就一定会上去嘛？操盘英雄汇网站认为，这是一个不一定的结果，因为从所以买房者的消费心理来看，绝大部分的买房者都是买涨不买跌，房价跌的时候，绝大多数的意向购房者都会选择观望，再看看房产商会不会再降点！
如果这种境况诞生，也就是一个大概率事件即将诞生的时候，我们就会看到一个问题，房产商无法接受资金链断裂而宣布破产或者会捐款而逃，而现在房地产新股又限定了新房预收款的限制，如此很多资金链紧绷的房产商就有可能背井离乡。
而当地产商资金链断裂破产或是捐款而逃的时候，那么留下的一堆烂摊子是否会引发银行的呆坏死帐以及地方债务或者是地方带坏资产的大量诞生，如此又如何能言加息是利好银行的言语呢？当地方债务以及银行的呆坏死帐大幅增加的时候，操盘英雄汇完全不夸张的是，整个实体经济都会受到波及，而那时就真正的会诞生中国的经济二次探底。当然操盘英雄汇无法估算加息之后有多少房产商会资金链断裂，操盘英雄汇就低估一下整体市场25%的地产商将破产或者易主的话！那么整个债务以及背后的呆坏资产绝对不会亚于美国的次级贷危机。
为什么？操盘英雄汇总结下主要原因就在于前20年的地产推动中国GDP的高速发展所采用的扩张模式。其实地产的扩张模式很简单：买地——》首付一定地款——》拿到土地证——》抵押给银行——》拿到贷款——》开发——》拿到预售证——》开始卖期房——》资金回笼——》再建设或者再拿更大的地！如此循环造就了一个地产虚夸的膨胀帝国。
为什么房价久而不跌，因为整个环节当中资金损耗特别大，所以房产商每走一步都会把下一个楼盘的价格定的更高，只有把房价定的更高才能拿更大的地，才能拿到更多的贷款，才能快速的建设和扩张。如果房产商的资金链断裂，将会带来什么样的后果？
操盘英雄汇简单的想了下最起码有以下几点严重后果：1、银行的呆坏死帐增加，数字估计不是像本ID这样的一个小小的博主可以算的清楚的。2、地方地款无法回收，该数字也将直接影响到地产财政的问题。3、烂尾楼大批量出现，购房者拿不到房。4、购房者的房贷问题怎么解决是一个很大的问题。5、烂尾楼的再建问题也是一个问题。试问如果这样一个恶性循环出现，是否会引发整个社会经济的崩溃呢！
从地产商到银行到地方财政到购房者再到最后的购房者的房贷，试问央行有没有做好这样准备了，难道中国真的要复制整个次级贷的危机的模式让中国经济再次探底甚至是实体经济崩溃！其后果是无法想象的！所以操盘英雄汇认为当前央行也应该思考为何目前地产会出现如此严重的后果！
至于怎么拯救中国经济，怎么去拯救地产，操盘英雄汇冒昧的建议，希望央行在打压地产的同时还要继续的去注意地产的资金链问题，要设定好一个预收款不得挪用，最起码在楼盘没有完全完工交房之前。再者就是对地产商放贷上的严格考验。地方债务平台的认真稽查。只有领导层能想到这些问题才能真正的解决房地产高房价以及民生的真是问题！
加息是把双刃剑，希望监管层拔剑请三思... | 
发表于 2010-9-13 11:05
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