泛海建设:土地升值200亿 每股价值30元
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：点金石989
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新能源股经过爆炒之后目前具备投资价值的新兴产业股不多,目前主力已经将目光转移到价值严重低估的蓝筹股上面,地产由于调整近一年而且业绩优秀,目前是主力关注的重点,龙头股万科已经有启动迹象.建议重点关注:泛海建设(000046),公司在北京的土地已经升值200亿,股价已经严重低估,可以密切留意.
泛海建设4宗土地，因数次规划调整、导致六年闲置，在这6年间泛海建设仅靠坐收土地和房地产自然升值的利润就超230亿元.
据了解，泛海国际项目紧邻北京市寸土寸金的东四环，属于近年来北京房价升幅最大的区域。 2007年5月30日网上公布的一期项目新房销售均价为17800元／平方米，而目前新房均价估计超过45000元／平方米。按照二期项目规划总建筑面积87.31万平方米推算，这四块地的升值额度达到237亿元。
另外，北京市规划委员会分别于2009年11月18日和2010年5月7日在其官网上公示，在地上建筑控制规模不变的情况下，将泛海国际二期项目1＃地块建筑高度从原来的100—120米，先调整到240－280米，再调整到260—338米。
有业内人士称，从120米到338米，高度增加228米，每层高度约2.8米，至少多建80层楼高，拔高后每栋楼建筑面积可以增加两倍，而1＃地正是泛海建设附加值最高的项目，“规划的更改”也为公司获得了巨大收益。
泛海建设8月3日却发布公告称“不存在被政府收回的风险”。
而公司备受关注武汉项目的泛海武汉CBD（中央商务区）也同样潜力巨大 武汉CBD位于汉口王家墩，为原军用机场用地。占地7.41平方公里，总体建筑规模1300万平米。按照政府规划，整个武汉CBD将分三期建设，计划开发周期为10到15年。
公司作为一家地产界的龙头公司，其在土地储备方面竞争优势明显，从披露的年报报告可以看出公司的土地储备继续增加，按照建筑面积计算新增加项目储备约1300多万平方米，其中，拥有一级开发权的土地项目约500万平方米，公司拥有项目储备总计近1500万平方米。每股价值达到30元/股,目前股价仅仅9元附近上涨潜力非常大,值得密切关注. | 
发表于 2010-9-8 10:21
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