抛光股票买房!!!!上海楼市未来2-4个月将迎来抄底机会
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：631377
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爱房网观察：上海楼市未来2-4个月将迎来抄底机会 [原创 2010-06-22 12:24:04]
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上海2010年6月22日电 /美通社亚洲/ --
上周（6.7-6.13）上海楼市共成交1941套商品住宅，环比前一周（5.31-6.6）下跌了8.57%，成交面积为18.7万平米，环比也回落了11.9%。日均成交套数为278套，较上周再次小幅下滑了26套。另外此次端午节三天（6.14-6.16）楼市共成交了239套，同比五一小长假三天成交的93套有157%的较大增幅。
爱房网编辑表示对于特定刚性需求购房者，目前只要在房型、面积、价格和区域满足预期目标和购买能力的情况下，还是应该适时出手的。在住宅投资成本大幅增长及政策预期并不明朗的情况下，改善性消费者可以暂缓。
2-4个月后抄底上海楼市
目前，部分大型开发商开始打折降价的重要原因之一，是2009年在土地市场的大幅扩张导致资金紧张，而09年底起的新一轮调控出台后，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。如果这些政策有效地执行下去，那么不需要太长时间，就会对开发商的资金流产生致命的影响。随着利空因素不断加强，各上市公司资金压力将不断加重。预计未来2-4个月市场将引来真正的抄底机会。
投资客大逃亡
截至2010年6月17日18时，网上房地产数据显示，上海全市最新的二手住宅出售套数为127723套，住宅出售面积为1463.49万平方米。而就在前一天，6月16日的数据为126698套，仅一天就增加了1025套。其中，普通住宅出售套数为48072套，前一天的数据为47646套。
4月初，二手住宅出售套数还不到90000套。截止6月1日下午5点，上海二手房住宅出售套数达到116554套。仅在6月前半月，二手住宅挂牌量增长过万套，达历史之最。 | 
发表于 2010-6-22 23:34
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