转几个帖子——周云：弃物业税提房产税的玄机何在？

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转几个帖子——周云：弃物业税提房产税的玄机何在？

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：syt261 浏览：7625 回复：8

周云 （华南理工大学副教授）

    发改委将物业税悄然变成房产税，把开征变成改革，实际上就是想扫除法律上的障碍。潜台词是：这一税收只是针对房屋，并非针对土地。但问题是，这个世界上有与土地分离的房屋吗？把房屋和土地分开征收，真是征税手段的一大发明。
    一直以来，人们在讨论对公民持有的物业是否征收保有税的时候，一直使用“物业税”和“房地产税”的说法，很少有人提“房产税”。因为房产税是我国早已开征的一种税收，主要是针对经营性房产，对于非经营性房产是免征的，因此与物业税或房地产税性质截然不同。
    最近一段时间以来，我注意到，在讨论是否开征物业保有税时，官方不再使用“物业税”和“房地产税”的提法，而是采用“房产税”。近日，发改委的一个文件中，更是明确提出“逐步推进房产税改革”。
    按照发改委的意思，针对物业持有环节的征税，并不是开征新税，而是对原先的房产税进行改革，由经营税变成持有税。这就难免让人糊涂，绕这么大一个圈子，变了名目，又由开征变成改革，准备征收的不还是原先的物业税嘛。直接说开征物业税不就完了吗？为什么要费这个周折呢？仔细考量，这绝非随便选择一个名目那么简单，而是有深层次的用意。
    众所周知，政府部门想开征物业保有税已有很多年了，但迟迟没有开征的一个重要原因，是有法理上的障碍。
    因为国外土地私有，物业税是针对房产和地产共同征收。而在我国，土地国有，业主虽然买了房，但只对房屋有所有权，房子下面的土地则没有所有权，既然没有所有权，又谈何征税呢？此外，业主购房时，事实上已经承担了土地出让金，也就是说，国家在土地上的收益，业主已经一次性支付。政府再要征收物业税，显然就是重复征税了。
    发改委将物业税悄然变成房产税，把开征变成改革，实际上就是想扫除法律上的障碍。潜台词是：这一税收只是针对房屋，并非针对土地。
    不得不为发改委的智慧而喝彩。但问题是，这个世界上有与土地分离的房屋吗？传说中的空中楼阁真的存在吗？地之不存，屋之焉附？把房屋和土地分开征收，真是一大发明。
    更关键的是，这一税收是按物业的价值征收。地球人知道，物业的价值，取决于土地，而非取决于土地上面的房屋。也就是说，所谓“房产税”不是针对土地征收，却要按照土地的价值来计算，这是发改委怎么绕也绕不过去的悖论。

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穆迪称国内多家明星地产公司濒临破产
时间：2010年05月28日 08:30:42 中财网  
　　穆迪亚太区副总裁钟汶权表示，今年房地产行业或许还能保持大致稳定，但是未来2年内，一些公司已经显现处于巨大的资金压力之下。那么谁的破产风险最大呢？

　　被穆迪给出最低评级水平c级的是中新地产和在香港上市的中国地产两家公司。紧随其后的排名第三的是绿城中国控股有限公司。其他被给予b级评级的房地产公司还包括恒大集团、合生创展、中海集团、碧桂园和雅居乐等著名公司。而上海本地的上海证大房地产有限公司、上置集团有限公司等也都处于风险较高的评级水平。

　　由于融资渠道被逐步紧缩，包括银行信贷和资本市场融资，部分房地产企业资金链趋于紧张，如果没有后续资金的话，将加大这些企业的风险。因此，要高度警惕房地产企业资金链断裂的风险。

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英国著名对冲基金押注中国经济崩盘
来源：财新网 作者：汪苏
2010年05月28日09:32

　　亨德利在2008年正确预测到经济衰退，赚了大钱，因此成名；他认为，中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济

　　继查诺斯之后，又有一位著名的外资对冲基金经理做空中国，押注中国经济会崩盘。

　　据彭博和英国《金融时报》等外电报道，英国著名对冲基金经理休·亨德利(Hugh Hendry)日前表示，已押注中国的信贷泡沫会破灭，进而引发中国乃至全球的经济危机。

　　具体做法是：亨德利的资产管理公司Eclectica在国际市场上购买了20家公司的期权，这些公司的共同特点是，背负巨大财务杠杆、过度依赖亚洲和大宗商品。如果中国经济崩盘，这些公司股价就会大跌，亨德利就可以从中获利。

　　亨德利预计，若是中国经济严重衰退，他将可获得5亿美元的回报。他购买的这些期权的成本，每年大约是基金净值的1.5%。

　　亨德利之所以有名，是因为他在2008年正确预测了经济衰退，给客户带来巨额回报。在雷曼兄弟破产后，其管理的Eclectica基金仅在2008年10月就增长了50%。

　　亨德利认为，过去16个月，中国内地银行业新增贷款高达13万亿元人民币，这个数字比韩国，中国台湾和中国香港的数字加起来还要大，这将刺激工业产能扩张造成过剩。

　　亨德利说，中国目前的经济模式与上世纪20年代一战后的日本惊人地相似，一战后，随着全球产能过剩，日本的出口产业垮了，导致经济增长停滞，股市崩盘，银行破产。最终日本整个系统崩溃了。

　　在他看来，中国经济的脆弱性来自于“固有的内在的不稳定”，即中国通过借贷支撑了一个“400年经济史上前所未有的”基础设施扩张计划。同时，中国的主要出口市场在美国，而在10年内，美国经济总量可能从14.6万亿美元缩水至10万亿美元。

　　亨德利说，中国目前的经济增长是被前所未有的信贷洪水推动的，而信贷洪水最终会毁了中国经济，“一旦你把妖怪放出来了，它就不会回去。系统将变得不稳定，并且由于这种不稳定最终‘一命呜呼’。”

　　另据英国《金融时报》消息，亨德利说，Eclectica还准备在下月设立一只独立的基金，计划从同样的策略中获利。

　　亨德利今年41岁，管理4.2亿美元的资产。

　　在亨德利之前，美国著名的对冲基金经理查诺斯和哈佛大学教授肯尼斯-罗格夫都预警，中国经济有可能崩溃。美国GMO投资公司也在今年3月发布报告《中国的红色警报》，预警中国泡沫可能破裂。

　　麦嘉华资产管理公司管理者知名投资分析师麦嘉华则在5月2日放言：“中国经济增速将放缓，甚至可能在未来9-12个月内崩盘。”麦嘉华数次预见股市危情，有“末日博士”之称。

　　由于外国投资者直接投资A股市场被禁止，这些空头的主要做空路径是从在香港上市的公司、对中国内地、亚洲依赖度较高的公司和大宗商品中寻找机会。

gwpig

崩溃了好 最好带着那些当权的畜生一起下地狱#*22*#

Jesson_le

天朝说我要收税,你们谁有意见?