今日消息（0429）

送人听闻

今日消息（0429）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：送人听闻 浏览：3037 回复：12

央行：稳定股市运行 金融调控避免市场大起大落

　　今年金融市场可能出现震荡 金融调控应避免市场大起大落
　　中国人民银行28日发布的《2009年中国金融市场发展报告》指出，2010年将会加快金融市场创新，稳定股票市场运行。2010年我国金融市场可能出现一定幅度的震荡，融资规模将继续扩大。金融调控应避免市场出现大起大落，兼顾支持经济发展和维护金融稳定。
　　央行强调，应正确把握调控金融市场的方向、节奏和力度，使其发展适应经济发展的水平、宏观调控的要求、市场发育的程度和金融监管的能力，避免金融市场出现大起大落。
　　央行认为，今年金融市场融资规模将继续扩大。一是银行类金融机构的融资量会有所增加；二是多层次资本市场进一步完善，市场融资主体会进一步增多；三是2009年我国金融市场针对中小企业、地方政府等相关主体进行了一定的融资工具创新，随着这些融资工具的成熟，2010年的融资量可能进一步增大。
　　在优化金融市场融资结构方面，央行重申，2010年将引导市场资金加强对经济社会薄弱环节、就业、战略性新兴产业、产业转移等方面的支持，大力发展消费信贷；严格控制新开工项目的融资量，严格控制资金流向高耗能、高排放行业和产能过剩行业。
　　央行表示，2010年会加快金融市场创新，稳定股票市场运行，推进场外市场建设，创造条件有效地拓展直接融资渠道，积极规范发展股权投资基金等投融资方式，规范和引导民间金融健康发展，吸引更多社会资金参与基础设施建设、灾后重建项目和国有企业改革重组。
　　此外，央行提到，现有的短期券、中期票据、集合票据等中小企业融资工具的发行规模将会扩大，也可能产生新的中小企业融资工具，信贷资产转让平台的建设及资产证券化的推动步伐将可能有所加快。
　　在金融市场对外开放方面，央行再次确认，2010年将会扩大跨境人民币结算试点，境外人民币金融业务将进一步发展。
　　央行表示，2010年股票与期货市场的发行与交易制度将进一步健全，结算代理人获得的政策支持将有所增加，对做市商的政策支持力度将有所加强。同时，引导商业银行开发黄金市场系统，建立我国黄金市场统一的黄金市场交割标准。
　　此外，将逐步把净额清算主体由做市商扩大到普通会员，业务范围将稳步扩大到人民币外汇衍生产品、远期、掉期等，进一步提高衍生产品市场的流动性。（中国证券报）

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　　加大淘汰落后产能力度 深化能源价格改革 推行居民用电阶梯价格
　　国务院总理温家宝28日主持召开国务院常务会议，部署进一步加大工作力度确保实现"十一五"节能减排目标。
　　会议指出，"十一五"前四年，经过各地区、各部门共同努力，节能减排工作取得重要进展，全国单位国内生产总值能耗累计下降14.38%，但与"十一五"降低20%左右的目标仍有较大差距，特别是去年三季度以来，高耗能、高排放行业快速增长，一些淘汰的落后产能死灰复燃，能耗强度下降趋势减缓甚至由降转升，节能减排形势十分严峻。
　　会议强调，实现"十一五"节能减排目标是政府向全国人民作出的庄严承诺，今年是决战之年，现在只有八个月时间了，各地区、各部门必须进一步增强紧迫感、责任感，采取强有力、见效快的措施，确保目标的实现。
　　一要加大淘汰落后产能力度，2010年关停小火电机组1000万千瓦，淘汰落后炼铁产能2500万吨、炼钢600万吨、水泥5000万吨、电解铝33万吨、平板玻璃600万重箱、造纸53万吨。对未完成淘汰落后产能任务的地区，暂停项目环评、供地、核准和审批；对未完成任务的企业，不予审批和核准新的投资项目，不予批准新增用地，加大执法处罚力度。
　　二要严控高耗能、高排放行业过快增长，不再审批、核准、备案扩大产能项目，未通过环评、节能审查和土地预审的项目一律不准开工建设。落实限制"两高"产品出口各项政策，控制"两高"产品出口。
　　三要加快实施节能减排重点工程。中央安排833亿元，支持十大重点节能工程以及污染治理等建设。各地区节能减排专项资金要向能直接形成节能减排能力的项目倾斜。
　　四要深化能源价格改革，加强用能管理。推行居民用电阶梯价格。压缩高耗能、高排放企业用电。取消一些地方对高耗能企业实行的电价优惠政策，严格执行高差别电价。
　　五要加强重点用能单位节能管理。突出抓好千家企业节能行动，确保形成2000万吨标准煤的节能能力。加强年耗能5000吨标准煤以上重点用能单位节能监管。
　　六要抓好建筑、交通、公共机构等重点领域节能减排。2010年底，全国城镇新建建筑执行节能强制性标准的比例达到95%以上，对客车实载率低于70%的线路不得投放新的运力，2010年公共机构能耗指标比去年降低5%。
　　七要大力推广高效节能产品。继续实施"节能产品惠民工程"，全面推广高效节能空调、节能汽车、节能电机，推广节能灯1.5亿只以上，东中部地区和有条件的西部地区城市道路、公共场所、公共机构全部淘汰低效照明产品。
　　八要坚决查处违规乱上项目、严重浪费能源资源和污染环境等行为。深入开展节能减排全民行动，倡导绿色消费、适度消费。
　　会议要求，各地区、各部门要切实加强组织领导和督促检查，狠抓贯彻落实。要强化节能目标责任考核，对省级政府的考核结果向社会公告，实行严格的问责制，对未完成"十一五"节能目标任务的地区，对中央和地方监管部门，都要追究主要领导责任，根据情节给予处分。（中国证券报）

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　　鼓励资源循环利用企业IPO再融资
　　发改委、人民银行、银监会和证监会日前联合发布《关于支持循环经济发展的投融资政策措施意见的通知》。根据该通知，我国将鼓励、支持符合条件的资源循环利用企业申请境内外上市和再融资。
　　此外，通知还明确了规划、投资、产业、价格、信贷、债权融资产品、股权投资基金、创业投资、上市融资、利用国外资金等方面支持循环经济发展的具体措施。
　　据介绍，这是我国出台《循环经济促进法》以来，国家出台的第一部促进循环经济发展的宏观政策指导文件，旨在促进循环经济形成较大规模，建设资源节约型和环境友好型社会。
　　通知提出，要充分发挥政府规划、投资、产业和价格政策对社会资金投向循环经济领域的引导作用：各地要编制"十二五"循环经济发展规划，确定发展循环经济的重点领域、重点工程和重大项目；各级政府要采用直接投资或资金补助、贷款贴息等方式加大对循环经济的重大项目和技术示范产业化项目的支持力度；国家研究完善促进循环经济发展的产业政策、相关价格和收费政策，引导消费者使用节能、节水、节材和资源循环利用产品。
　　通知明确了多渠道拓展促进循环经济发展的直接融资途径：支持国家、省级循环经济示范试点园区、企业发行企业（公司）债券、可转换债券和短期融资券、中期票据等直接融资工具；引导社会资金设立主要投资于资源循环利用企业和项目的创业投资企业；探索循环经济示范试点园区内的中小企业发行集合债券；鼓励、支持符合条件的资源循环利用企业申请境内外上市和再融资，鼓励企业将通过股市募集的资金投向循环经济项目；积极支持符合条件的循环经济项目申请使用国际金融组织贷款和外国政府贷款。针对发展循环经济面临的融资难问题，通知还要求，银行业金融机构对国家、省级循环经济示范试点园区（示范基地）、企业，要积极给予包括信用贷款在内的多元化信贷支持；积极开发与循环经济有关的信贷创新产品，拓宽抵押担保范围，创新担保方式，研究推动应收账款、收费权质押以及包括专有知识技术、许可专利及版权在内的无形资产质押等贷款业务。
　　为提高银行业金融机构支持循环经济发展的可操作性，通知明确了信贷支持的重点循环经济项目，包括节能、节水、节材和综合利用、清洁生产、海水淡化和"零"排放等减量化项目，废旧汽车零部件、工程机械、机床等产品的再制造和轮胎翻新等再利用项目，以及废旧物资、大宗产业废弃物、建筑废弃物、农林废弃物、城市典型废弃物、废水、污泥等资源化利用项目。（证券时报）

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◆ 【“低碳”获投融资支持 信贷投向重点圈定】   
　　包括节能、节水、“零”排放等的循环经济项目将在投融资方面获得国家重点支持。近日，国家发展改革委、中国人民银行、银监会和证监会联合下发《关于支持循环经济发展的投融资政策措施意见的通知》（下简称《通知》），明确要通过拓宽抵押担保范围、多元化信贷等方式解决目前循环经济发展普遍面临的融资难困境。

　　2009年1月1日起我国开始施行《循环经济促进法》，《通知》是自《循环经济促进法》后，由国家出台的第一部促进循环经济发展的宏观政策指导文件。

　　“政策的扶持力度与循环经济作为我国的一项重大战略的地位稍显不匹配”，一位曾参与由国家发改委、中国工程院联合开展的“循环经济专家行”调研活动的专家告诉记者，循环经济将在不久的将来形成较大规模，需要相应配套金融措施的完善。

　　《通知》从不同方面明确了各级政府和金融机构支持循环经济发展的具体措施。

　　在信贷支持方面，《通知》指出，银行业金融机构对国家、省级循环经济示范试点园区（示范基地）、企业，要积极给予包括信用贷款在内的多元化信贷支持；积极支持循环经济示范试点市、县、园区（示范基地）的循环经济基础设施、相关公共技术服务平台、公共网络信息服务平台的建设和运营；积极开发与循环经济有关的信贷创新产品，拓宽抵押担保范围，创新担保方式，研究推动应收账款、收费权质押以及包括专有知识技术、许可专利及版权在内的无形资产质押等贷款业务。

　　《通知》明确了可获信贷支持的重点循环经济项目，包括节能、节水、节材和综合利用、清洁生产、海水淡化和“零”排放等减量化项目，废旧汽车零部件、工程机械、机床等产品的再制造和轮胎翻新等再利用项目，以及废旧物资、大宗产业废弃物、建筑废弃物、农林废弃物、城市典型废弃物、废水、污泥等资源化利用项目。

　　在加大投入力度方面，《通知》提出各级政府要采取直接投资或贷款贴息等方式加大支持力度，各地政府要编制“十二五”循环经济发展规划，确定发展循环经济的重点领域、重点工程和重大项目。

　　参与循环经济发展的企业直接获得融资的途径也有所拓宽。《通知》指出，支持国家、省级循环经济示范试点园区、企业发行企业（公司）债券、可转换债券和短期融资券、中期票据等直接融资工具；引导社会资金设立主要投资于资源循环利用企业和项目的创业投资企业；探索循环经济示范试点园区内的中小企业发行集合债券；鼓励、支持符合条件的资源循环利用企业申请境内外上市和再融资，鼓励企业将通过股市募集的资金投向循环经济项目；积极支持符合条件的循环经济项目申请使用国际金融组织贷款和外国政府贷款。

　　（来源：每日经济新闻）

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◆ 【北京版新国十条延期 楼市调控地方各怀心思】   
　　截至4月28日18点，北京住房和城乡建设委员会并没有公布北京关于“国十条”的落实细则文件。

　　此前，有媒体报道称，4月28日北京市将出台地方版的“国十条”，其措施将严厉过国务院日前发布的“国十条”，不仅对外地人购买三套及以上住房进行限制，也将对本地人购买多套房屋进行限制。

　　一位接近北京住建委的人士透露，由于种种原因，北京市原计划4月28日推出的地方版“国十条”可能会延期。

　　值得注意的是，青岛、南京、合肥等房价比较敏感的城市，或前或后地推出了地方版的“国十条”，有的城市则表示即将推出地方版“国十条”。

　　住房和城乡建设部政策研究中心副主任秦虹在4月24日一场房地产论坛上提醒说，很多开发商认为这次“国十条”调控不过是短期的，惯例的调控，“因为经过了很多调控，所以不惧调控”。秦虹说，这次“国十条”规格之高，措施之严厉和严密都是历史罕见的，建议这些不惧怕调控的开发商放弃这种想法，对新政提高关注度。

　　考核压力下的地方细则

　　国务院日前公布的《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(又称“国十条”)中，第二条指出：对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。

　　新政一出，即有专家解读，这意味着维护房价稳定已被纳入党纪国法的考核体系，堵死了地方官员在遏制高房价上侥幸和绥靖的退路。

　　新国十条出台十日后，迫于调控压力，之前房价过快上涨的重点城市纷纷表示：将推出地方细则落实新政。

　　北京市住建委相关负责人日前透露，“新国十条”出台后，北京市正在研究抑制投资投机性购房的相关政策，4月28日将出台。新政中包括加大差别化信贷、税收政策执行力度，遏制投机性炒房行为等。其中，购买第二套、第三套房将从贷款和许可方面进行限制性规定。

　　不过，北京的这个细则还是“迟到”了。

　　截至记者发稿，相关细则仍未向社会公布。据传，北京版房地产调控政策目前还没有被正式审批，北京市有关领导还没有看完就被捅给了媒体，当天将要出台的北京新政细则推迟到下周三(5月5日)公布。

　　事实上，北京作为全国的焦点，北京市政府面对房价过快上涨的压力之大可想而知。但北京并不是第一个感到压力和做出反应的城市。

　　3月29日，国土部公布了《中国城市地价状况2009》，其中首次明确“租价比”概念。公布的一系列数据显示，北京、上海、深圳、天津、杭州和青岛等重点监控城市的住宅市场已经出现了严重泡沫。

　　被国土部点名的5个城市中，青岛已经在4月26日率先出台相关细则，响应新版“国十条”。

　　青岛出台的《关于促进房地产市场平稳健康发展，进一步加快住房建设的意见》中提出，外地人买房贷款须先开证明、商业银行可停发第三套房贷款、中小套房建设用地至少占77％、重点建设中小套型商品住房、房源价格须一次性公开、住房预售信息向社会公开等十四条房地产新政。

　　此外，江苏省住房和城乡建设厅相关负责人4月27日透露，“省里的政策最近几天就要出来。”“五一”之前江苏省将就贯彻落实新“国十条”和住建部“通知”出台一系列房产调控政策。

　　南京市住房保障和房产局相关人士表示，南京已经多次召开研究会议，将在贯彻国务院、江苏省调控新政的基础上，出台具体的执行细则。

　　秦虹表示，“国十条”新政特点之一就是将控制房价的任务交给地方政府。下一步，省级政府要与住建部签订责任书：第一份责任书是稳定房价的；第二份责任书是保障房建设的。

　　地方政府见招拆招？

　　虽然各地积极踊跃地出台细则落实“国十条”，仍然有人担心，地方政府出于自身利益考虑消极执行，大搞“见招拆招”、“上有政策下有对策”。

　　这样的质疑并非空穴来风。

　　以已经出台细则的青岛“十四条”来看，除了在保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地供应总量高于国家要求的70％外，青岛的“十四条”在调控力度和操作性上均没有突破新“国十条”。

　　比如在如何限购家庭第三套房、社保证明和完税证明如何提供的操作上，并没有更多的细节要求。

　　而从媒体报道的京版调控细则来看，同样的问题得到解决的可能性也不大。

　　某省住房和城乡建设厅房改处负责人对记者说，中央出台的“国十条”已经让二三线城市出现观望情绪，部分城市楼盘开始降价促销。地方不怕控制房价，担心因为政府过猛的政策将房地产市场信心击垮。

　　上述负责人说，该省还在观望。不过落实“国十条”的细则还是要出的。

　　“地方政府出台细则在很大程度上只是在表态。”大岳咨询公司总经理金永祥表示，地方政府如果真的要执行，出不出地方细则其实不重要，新国十条已经把基本的政策说得很清楚了。

　　“关键是执行，可以不出细则，有具体的落实就行。”金永祥举例说，2008年房地产市场不景气的时候，国务院推出稳定房地产的鼓励性政策，随后地方政府纷纷出台了很多创新性的政策，大大超出了中央的政策范围。

　　例如，2008年中央提出首次购房优惠税收的措施，很多地方政府直接对二套房也实行了。有的地方政府甚至为了帮开发商解决资金链问题，推出了分期支付土地出让金的措施。

　　“为什么限制的时候，地方政府不愿意超出中央范围，鼓励的时候，地方措施却纷纷超出中央政策范围呢？”金永祥说，这一反一正的结果已经说明了地方政府在调控房价上与中央存在利益不一致的问题。

　　（来源：21世纪经济报道）

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　　虽然起步蹒跚,但融资融券"成长"迅速,目前融资融券总量已突破3亿元大关,融券余额也突破千万元大关。
　　截至4月27日,沪深两市融资融券交易总量已经跨越3亿元门槛,达到3.24亿元。其中,沪市为2.05亿元,深市为1.19亿元。在近日大盘持续下跌的氛围中,虽然融资偿还额增加、融券交易也渐趋活跃,但沪深两市融资余额继续维持增长态势。
　　此外,融券余额也在26日首破千万元大关,达到1240万元的高点,不过27日略有回落。
　　数据显示,截至4月27日,沪深两市融资余额超过1000万元的有5只股票:中国平安(601318)3266.79万元、贵州茅台(600519)2099.72万元、长江电力(600900)1634.4万元、浦发银行(600000)1239万元、辽宁成大(600739)1010.15万元。当日辽宁成大融资买入额为558.05万元为最高。
　　融券卖出方面,沪市27日大秦铁路(601006)4万股、中国联通(600050)1.67万股、中国神华(601088)1.12万股、中国平安8000股;深市中,美的电器(000527)和泸州老窖(000568)分别被融券卖出3.73万股和3900股。（第一财经日报 周小雍）

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　　由于美联储(FED)周三(4月28日)表示美国经济出现增强迹象，缓和了投资者对欧洲债务违约的担忧情绪，美国股市周三收涨。
　　在中午标准普尔(StandardPoor"s)下调西班牙评级前，道指重回11,000点的重要心理大关之上。
　　标普曾于周二下调葡萄牙和希腊主权评级，导致全球股市大幅回落。
　　道指数上涨53.28点，涨幅0.48%，报11,045.27点；标普500指数上涨7.65点，涨幅0.65%，报1,191.36点；纳指微升0.26点，涨幅0.01%，报2,471.73点。

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　　新华网纽约４月２８日电（记者杨蕾）由于美联储继续维持低利率抵消了原油库存增加和西班牙主权信用评级被调降的影响，国际油价２８日反弹升至每桶８３美元之上。
　　受希腊、葡萄牙主权信用被降级的冲击，国际油价２７日大跌２％。２８日开盘后，由于评级机构标普将西班牙主权信用评级从ＡＡ＋降至ＡＡ，以及美国能源部最新数据显示美国原油库存上周增加了１９０万桶，纽约市场油价延续跌势并一度跌至每桶８１.２９美元。
　　不过，美联储当天下午发布声明，宣布在未来一段时间之内继续把基准利率维持在接近零的低水平。美联储的决定刺激了市场对能源期货等风险资产的兴趣，国际油价止跌转涨。
　　到当天收盘时，纽约商品交易所６月份交货的轻质原油期货价格上涨７８美分，收于每桶８３.２２美元。伦敦市场６月份交货的北海布伦特原油期货价格上涨３８美分，收于每桶８６.１６美元。 （新华网）

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　　新华网芝加哥４月２８日电（记者李觅）受标准普尔公司下调西班牙主权信用评级以及美联储继续维持超低利率水平的影响，纽约商品交易所２８日黄金期货６月合约每盎司上涨９.６美元，收于１１７１.８美元，涨幅为０.８％。
　　继２７日下调希腊及葡萄牙主权信用评级后，权威评级机构标准普尔公司２８日宣布下调西班牙长期主权信用评级至ＡＡ级，并暗示有继续下调的可能。这一消息印证了投资者近期关于主权债务危机在欧元区持续蔓延的忧虑，打压投资者风险偏好，强化了黄金的避险吸引力。
　　美国联邦储备委员会２８日重申将在较长时间内维持接近零的利率水平不变，并对美国经济形势给予乐观评价。由于超低利率降低了投资黄金的机会成本，对黄金期价构成有力支撑。
　　另外，由于美联储保持超低利率水平不变的决定刺激了投资者对能源期货等风险资产的兴趣，国际油价２８日反弹至每桶８３美元以上，也为黄金增添利好因素。
　　５月份交货的白银期货价格每盎司下跌１.２美分，收于１８.１０７美元，７月份交货的白金期货价格每盎司下跌７.３美元，收于１７１３.６美元。 （新华网）

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◆ 【新政实施购房者陷两难 北京“被动”退房成本超10万】   
　　“现在我也没办法，走一步看一步吧。”在北京朝阳北路租房居住的许兵（化名）昨日（28日）在电话里十分郁闷。4月18日刚和朝阳区某个新楼盘的开发商签订了购买合同，为一套46平方米的房子交了68万的首付，但许兵剩余的30万贷款却遭遇了4月20日银监会的新政，无法办理下来。他找开发商协商退房，却被告知要赔偿总房价10％的违约金。

　　类似于许兵这样情况的购房者在北京并不少。《每日经济新闻》昨日了解到，在该楼盘遭遇此种状况的购房者就超过20户。

　　新政引发贷款“冰冻潮”

　　“我也意识到了楼市调控，但我确实是需要房子住。”许兵原是沈阳人，去年9月份携一家老小五口人来到了北京。他购买的46平方米小户型是复式楼层，建筑面积加起来有60多平方米。

　　4月18日，许兵与开发商签订了购房合同，向中国建设银行申请了30万的贷款。银行方面通知许兵21号去填写贷款合同。

　　然而，他等来的却是一个“噩耗”。4月17日，国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，要求对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。本想趁还新政未执行搭个末班车，但许兵没想到，银监会在20日就发布政策表示加以执行了。

　　建行的执行速度也非常快。21日建行告知许兵，由于他是非北京市户口，所以必须提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，否则不予以发放贷款。这让他十分绝望：“我和老婆才工作几个月，到哪去弄证明？”

　　《每日经济新闻》昨日致电建行北京分行客服，被告知上述政策已在执行当中，是一个硬性规定，没有其他变通渠道。

　　据许兵透露，类似他这样的情况，在同一期购房者中，至少有20户。

　　记者昨日也联系了另一位32岁刘姓人士，他在4月19日以自己妻子的名义交了64万首付，并申请贷款80万。由于妻子是北京个体工商户，税收和社保都是以公司的名义交纳，无法提供个人所得税证明，因此贷款同样无法办理。

　　退房成本多数超10万

　　二套房需贷款的购房者也同样在新政的作用下，遇到了麻烦。

　　由于二套房贷款首付不低于50％，利率1.1倍的政策现在开始执行，之前是支付30％首付款的购房者都被银行通知要追加首付至50％。有业内人士分析，由于二套房很多都是改善型住房，金额往往在150万以上，这样就使得购房者需多支付首付款30万以上。

　　记者昨日浏览了某房地产的门户网站，有众多网民发帖对类似问题进行咨询，“我是该退房呢还是该加钱按揭呢？”

　　而开发商的态度异常坚决。“签订合同了吗？签了要退房，就得赔10％的违约金。”记者昨日以购房者身份致电许兵所购楼盘的开发商，其销售人员态度非常直接。

　　事实上，据记者了解，众多购房者现在面临着两难境地，要么支付计划外的多余款项外，要么支付10％的违约金给开发商。北京中原地产三级市场研究总监张大伟向记者表示，若按均价超过2万推算，绝大部分赔偿金都将超过10万。

　　因新政所带来的退房纠纷还出现在二手房市场。

　　北京中原三级市场研究部此前发布的数据显示，今年4月15日以后，二手房买方违约现象集中出现，比例已占到违约总数的70％。而以“银行首付提高无力筹够首付”为由违约的客户，占到了买房违约总数的80％。

　　责任划分说法不一

　　“最近都是这样的咨询电话，都想问清楚开发商要求10％的赔偿金是否违法。”北京晨野律师事务所的房地产律师秦郭瑞昨日对《每日经济新闻》表示，新政引发的上述纠纷已经比较普遍，自己每天能接到近10个咨询电话。

　　开发商收取10％的违约金是否合理？

　　“开发商应无条件让我退房。”许兵表示，是由于开发商的问题导致了此事的发生。原来，该楼盘在4月18日以前早已开盘多日，但由于开发商临时涨价，导致原本在第一轮就该排号选房的许兵一直被拖到了4月18日。

　　除了许兵说的这一点以外，双方争论的焦点在于新政发布是否属于“不可抗力”因素。

　　“政策变化属于情事变更，解除合同，不用承担违约责任。”北京市盈科律师事务所合伙人胡文友对《每日经济新闻》表示，但如果在合同中已经注明了政策因素或购房者个人信用问题而无法申请到贷款，购房者则应承担违约责任。

　　正因为对责任的最终归属还存在疑虑，尽管有多位律师建议上述刘姓人士起诉开发商，但由于他对胜诉并无十足把握，最终放弃退房。“我等着房子住，还是借钱去吧。”他转而期望自己迟来的全款支付能让开发商打个9折。

　　胡文友认为，出现这种情况，关键在于政策没有给出缓冲的时间。张大伟则表示，有关部门可以考虑，让那些刚性需求的购房者无条件退房，但对炒房客特别是外地专业炒房客收取违约金。

　　（来源：每日经济新闻）

淡泊赚了就跑

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国家初衷虽好，但各地的地方利益是的步调不一致，楼市调控还需时日