美国别墅来京叫卖 售价约1万元人民币/平方米

angelajack

美国别墅来京叫卖 售价约1万元人民币/平方米

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：angelajack 浏览：20408 回复：46

2010年04月17日 06:33张艳京华时报
受金融危机冲击而价格暴跌的海外房产项目看上中国百姓的购买能力，开始来华叫卖。昨天，美亚置业集团跟美国金门桥房屋有限公司签订战略合作协议，今明两天，在北京举行美国房地产展销会，推出北加州两个全新独立花园别墅，售价相当于1万元人民币/平方米左右。

　　记者了解到，此次发售的北加州两个全新独立花园别墅，处于名校区，开车45公里可直达旧金山市中心。别墅面积由172平方米至220平方米，间隔为3房至5房，售价29万美元起，包括全屋装修和双车库，并附有花园。目前是中国投资者抄底美国房地产市场的好机会，昨天，美国金门桥房屋有限公司的开发商Steve如此表示。

　　美亚置业集团董事长梁健立称，在美国加州，只需50万美元，便可买下一栋200多平米永久产权全新花园别墅，对国内买家吸引力很大，自2008年底已有许多中国人参加了赴美购房团。由于租赁市场稳定，加州的旧金山和洛杉矶房屋，是投资首选目标。

　　不过，专家提醒，海外投资一定要谨慎再谨慎。在美国，所有的房地产所有权文件都是公开的，在投资前一定要在地方法院查询房产交易历史记录。

waterland

若送绿卡的话， 那定会疯狂抢购

哈哈哼哼

呵呵，便宜是便宜，但是每年的税交不起

跟班小妹888

原帖由 哈哈哼哼 于 2010-4-17 22:58 发表
呵呵，便宜是便宜，但是每年的税交不起

#*19*# #vv1# #*d1*#

sti4yy

美国物业税到底有多少呢？以房产估价比例计，最高的是纽约州的Orleans郡，3.05%，最低的是路易斯安那州的0.12%。全美平均中值是0.96%。所以远没有传说中的3-4%那么可怕。

下图是美国建筑商协会提供的全国各州平均物业税的统计图【2】。注意，数字是千分比。


从图看来，美国德州物业税平均最高，为房产估价的1.817%。大多数州的物业税不到1%。其中加州等5个州低于0.5%，其中路易斯安纳州才0.17%。全美平均大概1%左右。

具体到数字来说，如果房产的政府评估价是20万，一年1%的物业税是2000美金。一般来说，政府评估价是房产市场价的80%，所以大概25万的房产，每年物业税是2000美金。

还是半信半疑的朋友，尽可以问一问你们在美国的朋友。

古堡

原帖由 sti4yy 于 2010-4-17 23:57 发表
美国物业税到底有多少呢？以房产估价比例计，最高的是纽约州的Orleans郡，3.05%，最低的是路易斯安那州的0.12%。全美平均中值是0.96%。所以远没有传说中的3-4%那么可怕。

下图是美国建筑商协会提供的全国各州 ...

不是仅仅物业税，还有别的费用。

股钱

不光税率高 生活开销也比国内大的多

能在美国生活过得去的，也完全能接受目前国内房价。

哈哈哼哼

原帖由 sti4yy 于 2010-4-17 23:57 发表
美国物业税到底有多少呢？以房产估价比例计，最高的是纽约州的Orleans郡，3.05%，最低的是路易斯安那州的0.12%。全美平均中值是0.96%。所以远没有传说中的3-4%那么可怕。

下图是美国建筑商协会提供的全国各州 ...

我妹妹就在美国，读书时被美国当人才邀请留下的，收入比较高，崩盘后08年底买的房子，60万，她买的好一些的，一般的只要50万美圆。税不仅仅是你说的物业税，出国后才知道什么叫高税收。
如只是投资房子，自己不想住，大可不必买美国的，国内小城镇15万一套的多的是，在美国买一套房，在国内可以买20套这样的即将补涨房，随着地价的上涨，这些房子10年内终将涨到60万。

[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2010-4-18 10:24 编辑 ]

ldsdream

听过国外的朋友说，美国的房子40年的税就相当于买一套了，这样比我们70年产权还短。

不过人家的房价的确便宜（相比收入来说），而且不会被拆迁#*22*#

啥跌买啥我傻

我有个厨师朋友在国内收入很低，到澳洲工作不到一年有房有车，工作量比在国内轻松，如果在国内不知道他这一辈子有没有出头之日，这就是万恶的资本主义，小时候真不知道万恶是什么意思现在算是明白了，出去后几年和国内的差距就明显出来了。

哈哈哼哼

原帖由 ldsdream 于 2010-4-18 10:34 发表
听过国外的朋友说，美国的房子40年的税就相当于买一套了，这样比我们70年产权还短。

不过人家的房价的确便宜（相比收入来说），而且不会被拆迁#*22*#

按目前的政策，1比1.1再免费上靠一档，房子能被拆迁是大喜事，60几平方的可以分到90平方，破房子换成了电梯楼，有什么不合算，我天天盼着拆迁轮到我，我现在住的房子在2手房市场只能卖到8000/平，130平，只能卖100万出头，如果变成电梯楼，目前开盘至少2万/平，再按1比1.1上靠一档，大概160平，可以拿2套面积80平的房子，住一套，卖一套，除了住好房子，另外一套可卖160多万。前几天被暴光的那个拆迁户，他是希望按1比1.5拿房子，才那么闹的，如果不拆迁，他损失更大，那破房子能卖几个钱。

uibe201

#*29*# #*29*# #*29*#

啥跌买啥我傻

原帖由 招财老鼠 于 2010-4-18 11:16 发表
俺98年在米国买房了，到08年跌去1/2,人都疯了#funk#

LS现在持的什么股？

yuzeyuan

#*29*# #*29*#

xzw7870

#vv1#

redbuilding

远水解不了近渴亚

zlvenk88

#*22*#

taofeng630

能不能解决户口问题#*22*#