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看到很多人说15号出台的政策不够严厉，治不了房价快速上涨。
相当无语，这是一个极其严厉的调控手段，而且是直接冲着炒家去的。炒房客看涨房市的最根本依据，是城市化进程远不到60%，拥有强大的刚性需求，而丈母娘因素，让要结婚的人，即便再痛苦，也得捏着鼻子买房，炒房客不愁没有最后的接盘人。这就是所谓的刚性需求。
不过这种刚性需求，在09年的大幅上涨中，就已经被挤压出去了。以现在的房价，即便是首套房的三成首付，70%左右的人都是拿不出来的（从股市中50万以上的客户只占10%推导出），拿得出来的肯定都是二套房，三套甚至更多套了，这些人如果不使用其他手段规避政策，就必须拿出五成甚至更多的首付。这会极大的打击买房冲动，因为一旦房价下跌，他会承受更多的亏损，日本房地产崩盘跌了90%，香港70%，美国次贷也跌了50%，能买二套房的人，这些因素不会不考虑的。最关键的是，前几天还说二套房首付六成，虽然现在降为五成，但是谁知道过些天会不会提高？今年的调控气势太吓人了，后面还有加息和物业税等着。
不管是炒房还是炒股，最关键的地方是找到接盘人，没人接盘炒再高也只是镜中月水中花，到头来都是一场空。在斩断后续接盘潜力的情况下，房市的成交量会急剧降低，前段时间庄家营造出的恐慌性购房气氛土崩瓦解，很多人会重新观望。
五成首付真的很严厉了，六成基本上就属于人为制造崩盘。
关键还是预期，一旦预期走坏，跌起来会比涨的更快，大量财富会瞬间蒸发，再想救市将极其困难，大量的企业会从股市套现以弥补实体，很难出现预料中的通货膨胀，反而会出现通货紧缩，消费越发不振。这也是房市走坏，就会严重拖累经济的一个原因。
有人说从房地产里赚了大钱的人呢，他们如果进入股市，岂不是可以把股价拉上去。恐怕要让大家失望了，能逃过房市大跌的人，都是精明人，不会来高位接盘的，只会先将股价砸下去，低位捡筹码，现在还有股指期货，更加方便了。不过在股指期货下，斗争也会很精彩，谁消灭谁还很难讲。
无责任的乱说，大家不要相信，据此操作，本人不负任何责任，踏空了想找我责任也找不到#*29*# | 
发表于 2010-4-16 03:04
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