地产暴跌会迎来短线机会吗？
来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com)
作者：ader
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地产股近期持续走低，今日地产板块更是暴跌逾3％，保利地产（600048）、金地集团（600383）这些老牌地产股跌5％。 目前比较明确的是，国家的确要打压房价。无论是从新华社连续六天评论房地产，还是在银监会的态度，还是部分央企退出房地产行业等，都可以证明这一点。房价也真的是高得离谱，日本的前车之鉴，让我们中国政府，特别是中央政府，非常的担心。温家宝总理说过，在其任期结束之时，会让房价回到合理价位。 但是，房地产作为一个目前中国经济离不了的行业，中国政府是否真的有这样的魄力，让房地产市场崩盘。没错，就是崩盘，房地产目前作为跟股票一样的投资品，不是上就是下，盘整只是传说而已。我们先来分析一下，万一房地产崩房，会产生什么样的结果。
第一，银行坏帐大量增加。目前银行贷款当中有三分之一左右，是与房地产直接相关。因此，地产崩盘，后果就是银行坏帐增加，2009年中国的银行贷出了近10万亿，大量的项目同时推出，坏帐本来就一大堆，这个时候，还让房地产崩盘，这就有让银行出现危机的可能，一旦银行出现危机，中国的经济将面临极大危险。
第二，中国的中产阶段资产归零。很多中产阶层，用了十年甚至更多的时候，终于东借西借，可以开始供房。手中存款也非常少了，一旦地产崩盘，对于中产阶段来说，同样是一个噩梦，很多中产阶段，可能一觉醒来，房子成了负资产，与手中存款一比，就几乎是资产归零了。这对于中产阶段的消费，将是一个重大打击。
第三，地产政府财政收入大幅减少。目前地方政府收入当中，有一半左右是通过卖地所得。如果地产崩溃，卖地收入大幅减少，这对于地方经济是一个沉重打击。并且，地方政府曾经的以土地作为抵押的贷款，也将出现大量坏帐，目前中国相对较少的国债，将会大幅增加。每年中国政府将为之付出大量的利息收入。
有了以上三点利空，我认为，房地产起码目前不可能崩溃，特别是在人民币即将升值的时刻，房地产更不可能崩溃。没有人能够承受这样大的压力。虽然，我认为房地产应该崩溃，因为，只有房地产崩溃了，生意人才会重新的老老实实作生意，而不是成天想着炒房炒地，不务正业，目前中国不务正业的生意人，何其多也。任房地产这样涨，中国实体经济的竞争力，将会大幅下降。但是，这个效果，可能要通过五年十年才能看到，人的眼光总是短浅的。因此，中国政府不可能在这个时候，让房地产崩盘，最多是让房价暂时下跌，一旦真正出现较大幅度的下跌，救市又会出现。 | 
发表于 2010-4-12 15:19
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