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05-07年的房价大涨，至少还与国际油价占那么点边，说明生产资料也是在上涨的，国内也有通货膨胀存在，
但去年呢？油价80美元，房价却节节攀升，4万亿+10万亿的投资，地方财政已经严重被房地产绑架。
统计局表态去年房价涨了1.5%，全国人民一片嘘声，我来告诉你统计局是怎么算的（当然是我的假设）
平均月涨1.5%，加起来，除以12，OVER。那么实际呢，就按我的假设来算，19.56%，是不是跟我们的感觉差不多？当然还得排除三亚这种疯狂的地方。
今年房价一月份还是微幅上涨的，地产商当然知道房价跌的话非常可能止不住，但房价能涨吗？很难，假设我们的人均收入涨幅统计出来又是8%多点，那么这就是极限，但这也会导致民生问题，最好的情况是微跌10%以内。
去年首付是2成，7折利率，其实12月份也能办出来，我们这边农行可以，建行要求就高点，大约是额度不够了。投机客的房子出不了手，二手房市场的房价必然要跌，如果房价跌过20%的话，当然算上税率的话还要严重点，第一批不愿交房贷的人就会出现，年初出不了货，现金流断裂，最终的结果就是断供。多米诺就将开始，政府自然是不愿这样的，如果这样，不但是楼市股市崩溃，最严重的是地方财政要崩溃，土地卖不出去，加重民营小企业的税费（其实去年地方政府，包括税务部门公安部门环保部门质检部门，往小企业要的钱就远远多过08年了，这是个公开的秘密，有指标额度），经营环境就会进一步恶化。所以政府希望刚性需求能顶住，自然还没到80后为孩子愁买房的时候，所以刚性购买力下降的问题还没有到来。
一个很大的难题摆在我们的眼前，现在不是80年代了，有了日本的先例，政府不会那么疯狂的造就出一个牛市，他们会考虑到汇率问题，利率问题。如果08年再来一次的话，我们政府还能拯救信心与经济吗？答案是近期不能。 | 
发表于 2010-3-6 16:33
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