今日消息（0209）

送人听闻

今日消息（0209）

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：送人听闻 浏览：2280 回复：11

股指期货门槛确定50万 禁止非现场开户

　　《关于建立股指期货投资者适当性制度的规定（试行）》及配套文件正式发布,规定个人信用报告由人民银行征信中心出具．
　　中国证监会、中国金融期货交易所等部门8日正式发布《关于建立股指期货投资者适当性制度的规定（试行）》及配套文件（全文见B2）,确定投资者开户资金门槛为50万元，并必须临柜开户,个人信用报告由人民银行征信中心出具。
　　证监会有关部门负责人介绍说，《关于建立股指期货投资者适当性制度的规定（试行）》及配套文件自1月15日征求意见开始，有关部门共收到反馈意见52条。其中,关于期货公司、证券公司及其他机构的意见17条，个人投资者35条。
　　对此,有关部门在制度实施、操作性及禁止非现场开户等方面采纳了相关建议。
　　制度实施方面,主要涉及期货公司和证券公司的分工。有意见提出，证券公司是投资者适当性制度诸多环节的落实主体，应当明确其在相关业务中的分工。有关部门采纳了该意见，在中金所《实施办法》中增加期货公司、证券公司业务对接要求，并规定期货公司对证券公司的相关业务进行复核。
　　操作性方面,主要集中在适当性指标的具体理解和实施。有关部门采纳相关意见后，在《操作指引》中明确人民银行征信中心作为个人信用报告的权威出具机关。同时，在中金所《实施办法》硬性条件中明确,仿真交易的10个交易日为累计计算。
　　为保证适当性制度的实施效果，有关部门采纳相关意见后明确,期货公司和从事中间介绍业务的证券公司应当在其经营场所为投资者办理股指期货开户手续，即必须临柜开户，禁止非现场开户。
　　关于50万的开户资金门槛,证监会有关部门负责人表示，目前沪深300股指期货合约的合约面值大约为100万，按12％的最低保证金水平，考虑期货交易的基本风险控制要求，50万的资金门槛是合适的。
　　"高风险产品设定准入资金门槛是国际上比较成熟的做法，是对中介机构将适当的产品卖给适当的投资者的要求。设定最低资金要求可以较好地验证投资者的风险承受能力。"有关部门负责人说。（上证）

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　　受惠于国际旅游岛建设获批,三亚、海口及琼海等多个城市的近期房价大幅跳涨。海南省物价局价格监测中心8日发布的市场价格监测报告发出了房价预警。
　　与此同时,三亚的酒店业也出现了前所未有的火爆场面--五星级豪华酒店集体暴涨到过万元一夜,且拥有不低的市场预订率。这背后,存在客房被"囤积"炒高的因素。
　　房价上涨近三成
　　1月25日至31日,海南省物价局价格监测中心对海口、三亚、琼海、文昌、万宁、定安部分正在销售中的住宅商品房价格进行抽样调查。结果显示,受海南国际旅游岛建设上升为国家战略的利好消息刺激,近期海南住宅商品房价格整体上涨29.89%。
　　因各地房价基点不同,此轮房价涨幅呈现出区域性差别。其中,海口、三亚、琼海住宅商品房平均价格比上月分别上涨43.39%、21.08%、58.00%;文昌、万宁、定安住宅商品房平均价格比上月分别上涨41.92%、21.77%、50.01%。
　　而根据搜房研究集团－中国指数研究院3日发布的《2010年1月中国主要城市住宅市场交易情报》,海口和三亚楼市1月成交面积环比分别上涨32.26%和32.34%,成交价格则环比分别上涨10.98%和38.18%。在其监控的全国30个城市中,三亚楼市成交量与成交价环比均排在首位。
　　海南省物价局价格监测中心有关负责人在接受采访时表示,继上世纪90年代海南房地产泡沫以来,这一波房价涨幅在海南历史上都极为罕见。不过,上述监测报告称,由于目前价格较高,1月中旬海南房地产销售火爆现象有所缓解,看房购房者比中旬有所减少,个别楼盘售楼处较为冷清。
　　但深圳市经典阳光置业发展有限公司海口分公司总经理蔡志喆认为,随着政府调控政策出台,海南房价在经历快速补涨之后,其增速受到一定程度的抑制,但房价仍会上涨,因为海南房地产主要是以全国市场的高端客户为主体,而不仅仅是本岛居民,全国对海南房地产的需求实在过于旺盛。
　　酒店价格狂涨现泡沫
　　而随着炒房客的不断涌入,海南酒店价格,特别是在三亚,出现大涨。
　　携程旅行网、锦江旅游等公开信息显示,即将到来的2月中旬期间,三亚的希尔顿、万豪等一流五星级酒店房价平均超过1万元一夜,有些豪华套房甚至达到2万多～3万多元一夜。
　　海南省物价局价格监测中心对春节期间旅游报价监测调查显示,星级酒店客房报价较平时上涨290.60%,比去年同期上涨138.60%。
　　光鲜背后危机四伏,业界指出,过万元客房价格已偏离正常价格80%。
　　除了投资客和高端游客涌入的因素之外,酒店价格的大涨也与客房被"囤积"后再"炒高价"有关。记者在采访中获悉,不少投资客在看楼的同时也热衷"炒酒店客房",其"囤"下一批客房后再加价出售。而旅行社由于看好市场,则从酒店或投资客手中"买断"一批客房,再加价出售给游客或区域组团旅行社。经过几次加价,三亚高端酒店房价就暴涨到了过万元一夜。
　　酒店价格狂涨让不少游客望而却步。春节期间的5～6日东南亚海岛游也不过7000元左右的报价,5～6日的豪华日本游约为1.2万元。"三亚客房仅一夜就超过了数日出境游价格,这会流失部分大众游客,我们今年春节暂时不打算组团去三亚了。"佳琦旅游负责人瞿佳告诉本报。
　　不少业界人士认为,目前三亚酒店房价的泡沫十分严重,大大偏离了正常价格,人们需理性出游和投资,否则对当地未来市场很不利。(第一财经日报 黄树辉 乐琰)

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　　新华网纽约２月８日电（记者牛海荣）尽管当天公布的一系列公司财报好于市场预期，但由于希腊等欧洲国家的主权债务问题依然困扰投资者，８日纽约股市再度下跌，截至收盘，道琼斯指数三个月来首次收于万点以下。
　　由于当天没有重要的经济数据公布，投资者最关注的问题仍是欧洲一些国家的主权债务危机是否会向其他欧元区国家扩散，受此影响，美国股市低开，盘中震荡明显。
　　当天一些公司发布的财报好于预期。其中，玩具制造商孩之宝公司因２００９年第四季度盈利明显超过市场预期，其股价盘中涨幅超过１３％，在市场中表现最为亮眼。类似消息虽一度对市场起到了一定支撑，但最终未能成功阻止主要股指继续下滑。
　　分析人士指出，纽约股市股指在今年的前五周内已经连续第四周下滑，短期内主要指数进一步下探的风险依然存在。
　　到纽约股市收盘时，道琼斯３０种工业股票平均价格指数比前一个交易日跌１０３．８４点，收于９９０８．３９点，跌幅为１．０４％。标准普尔５００种股票指数跌９．４５点，收于１０５６．７４点，跌幅为０．８９％。纳斯达克综合指数跌１５．０７点，收于２１２６．０５点，跌幅为０．７０％。

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　　新华网纽约２月８日电（记者杨蕾）受美元对欧元汇率回落等因素的影响，国际油价８日小幅反弹。
　　由于美元走强，国际油价上周累计下跌４％，并一度跌破每桶７０美元。８日，美元对欧元汇率回落，增强了以美元计价的原油期货作为替代投资产品的吸引力，推动油价反弹。
　　地缘政治和天气因素也为油价提 供上行动力。美法针对伊朗继续铀浓缩计划进行制裁达成一致，以及非洲最大产油国尼日利亚再度传出输油管道遭袭的消息均令投资者担心原油供应可能受影响。同时，美国东部等地区遭遇严重寒冷天气则让投资者看好取暖油消费。
　　不过，投资者对于将于１０日公布的最新油品商业库存整体预计悲观，抑制了油价的涨势。上周的报告显示，美国燃油需求继续走软，原油商业库存出乎市场预料上升。
　　受以上因素影响，纽约商品交易所３月份交货的原油期货价格８日反弹７０美分，收于每桶７１．８９美元。伦敦市场３月份交货的北海布伦特原油期货价格上涨５２美分，收于每桶７０．１１美元。

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　　新华网芝加哥２月８日电（记者韩万宁）受逢低买盘和美元汇率上涨推动，纽约商品交易所黄金期货８日实现近４个交易日以来首次上涨，其中交投最活跃的４月合约每盎司上涨１３．４０美元，收于１０６６．２０美元，涨幅为１．３％。
　　分析人士认为，投资者的逢低买入是黄金收涨的重要原因。此前的３个交易日中，４月合约大幅下跌６６美元，５日更是一度跌至１０４４．５０美元的３个多月来的新低。此外，由于投资者风险偏好提升，美元汇率自７个月来的高点回撤则为黄金增添了进一步上涨的动力。至黄金期货场内交易收盘时，衡量美元兑西方主要货币比价的美元指数下跌０．１８５点至８０．４１点。投资者买入黄金对冲美元贬值风险的需求获得提升。
　　３月份交货的白银期货价格每盎司上涨２５．５美分，收于１５．０８５美元。４月份交货的白金期货价格每盎司上涨５．９０美元，收于１４８１美元。

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　　关于一月信贷增量的猜测就好比是坐"过山车"，从新年前两周突破万亿的传闻，再到调整存款准备金率，同时，市场对监管层控制信贷规模的传闻也是此起彼伏。一时之下，笼罩在一月信贷增量上的诸多不确定性，也引起了市场的更多关注和担心。
　　日前接受记者采访的专家们的回答算是打消了市场的担心。专家们认为，一月份的信贷增量大概在1-1.5万亿之间。由于年初银行倾向于放贷，而到了一月下旬监管层又及时的收缩信贷，那么权衡起来考虑，得出的结论也比较合理。
　　中央财经大学银行业研究中心主任郭田勇表示，一月份信贷增量主要来自于去年商业银行年底有意压下项目集中到月初放贷所致。同时，2010年整个宏观经济存在着诸多不确定性，考虑到监管层可能由松后紧的可能性，那么，银行必然抓紧时机猛冲放贷。因此，也出现了一月份前两周就过亿的现象。那么，加上一月下旬监管层有意控制规模，所以，权衡上下，一月信贷很可能就在1-1.5万亿。
　　关于监管层近期对信贷规模加强监管的传闻，记者也向部分银行得到了证实。"我们已经连续10天停放个贷，其中一手房的个贷完全停放，二手房贷要求放贷30%-40%之间。同时，对放贷的额度要求也精确到了月，之前是无限放贷。"北京一家商业银行的个贷人员对记者表示。
　　此间，还有消息透露，工行、建行、中行和农行，四大行1月新增信贷约为4,800亿元。对此，上海证券李剑峰表示，按照四大行占总新增量的40%计算，那么一月新增量在1.1万亿左右。相较于一月中旬市场普遍猜测的1.6万亿来看，说明了央行一月下旬以来加强对银行回收贷款以控制信贷投放有效。同时，也说明在春节前，新的调整措施不会出台。
　　值得注意的是，目前货币当局和监管部门并未提及"紧缩"字眼，"信贷均衡投放"则成为当前信贷调控的关键词。央行和银监会今年以来就曾多次表示，将在2010年尽量保持信贷均衡，防止季节之间、月度之间异常波动。
　　对此，李剑峰表示，从信贷结构来看，中长期贷款应该居多，票据融资以及短期贷款将一定程度上被控制和管理。此外，如"三农"信贷可能会成为未来投放的重点。
　　中国社科院经济学博士、西南证券首席银行业分析师付立春认为，中长期贷款占比在60%左右，短期贷款则占20%-30%。同时，票据融资的占比情况成为一月信贷增量出现波动的内因。
　　郭田勇认为，银行收缩信贷投放，那么银行会优先考虑长期关系客户，尤其是大型公司客户。由于总量有限，在信贷结构上，公司贷款比个人贷款占比将有所升高。
　　现在已进入二月，但是刚过几天，就有相关报告说二月信贷告急，银行纷纷说额度已基本用完。那么，专家们眼中的二月信贷增量大概又是多少呢？
　　付立春预计2010年上年增5.3万亿，月均9千亿。
　　李剑峰显得更加谨慎，他表示，随着央行强调均衡放贷，同时，二月恰逢中国的传统佳节，银行工作时间不长，那么信贷增量或为5000-6000亿之间。（傅苏颖　证券日报）

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　　中新社北京2月8日电(记者 周锐)年关将至，中国证监会频繁开出罚单，加大市场监管力度。
　　8日，中证监公布行政处罚决定，对两家上市公司创智科技和夏新电子，以及天健华证中州(北京)会计事务所进行行政处罚。此外，3家公司和4名个人也因在证券买卖过程中未按规定披露持股信息，遭受行政处罚。
　　中证监调查发现，夏新电子在2006年年度会计报表附注中，未准确披露金额为2.80亿元的商业承兑汇票。该公司2006年度虚增利润4077亿元。
　　中证监认定，天健所在审计夏新电子2006年年度报告过程中，未实施必要的审计程序，收集充分的审计证据，导致出具了含有虚假内容的审计报告。
　　因此，中证监决定对夏新电子及其相关责任人给予警告并处以罚款。同时，没收天健所业务收入75万元，处以25万元罚款。并对2名签字会计师给予警告，处以5万元罚款。
　　中证监相关部门负责人表示，内地已经有相当一段时间没有会计师事务所因为审计程序问题而遭到处罚，此次从严处理天健所，希望其他审计机构引以为戒。
　　创智科技受罚的原因则主要是未按规定披露信息。据调查，创智集团及其关联方曾用多种方法占用上市公司资金，2004、2005、2006年年末占用余额分别为2.11亿元、4.67亿元和1173万元。此外，创智科技及其子公司在2004、2005年对外担保总额分别为3.27亿元和5.58亿元。上述情况上市公司均未按规定披露。中证监对创智科技给予警告，处以40万元的罚款。
　　此次接到罚单的还有包括一些投资者。调查发现，东莞市龙泉实业发展有限公司等3家公司和林世喜等4名个人在持股超过上市公司已发行股份5%的情况下，未履行《证券法》所规定的报告、披露义务。中证监对上述违法违规行为的责任人员分别给予警告，并处以30万元罚款。
　　证监会相关负责人提醒，信息披露不仅仅是上市公司的义务，投资者在证券交易过程中，也应当充分了解相关法律法规规定，依法及时履行信息披露义务。
（中国新闻网）

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　　工行2010年工作会议于昨日召开。工作会议上传出消息，工行对存在"囤地"、"捂盘"行为的房地产企业不再发放新增贷款，并收回已发放贷款。
　　据了解，在备受关注的信贷投放上，工行称，工行将合理掌握信贷投放总量和节奏，主动防范信贷风险，积极调整优化信贷结构。具体在信贷投向上，工行确定了"六个重点支持"和"三个严格控制"。
　　政府项目方面，工行将重点支持在建、续建以及已签约重大项目建设，确保国家重点项目建设顺利进行。中央经济工作会议此前亦指出，要保持投资适度增长，重点用于完成在建项目，严格控制新上项目。
　　工行还将严格执行房地产开发企业准入名单制管理和贷款发放条件，严禁对项目资本金不足、"四证"不齐的房地产企业或项目发放贷款。此外，对于通过地方政府融资平台进行的城市基础设施建设、土地储备贷款继续实行名单制严格管理。
　　在消费信贷这个热点上，工行称，重点支持居民合理消费需求，开发适合居民家庭特点的消费信贷产品，着力支持居民首套自住型住房消费。
　　此外，工行还将重点支持小企业发展和贸易融资需求；重点支持战略性新兴产业、现代服务业，绿色产业；重点支持战略区域发展，提高中西部、东北和重点县域信贷比重；重点支持我国企业"走出去"。
　　工行称，"有保有压"，在确定支持重点的同时，严格控制对国家重点项目以外的新上项目的信贷投入；严格控制"两高一资"行业贷款，对于达不到环保要求的企业和项目一律不予信贷支持；严格控制产能过剩行业贷款。
　　据了解，工行1月人民币各项贷款较上年末增加约1100亿元。(每日经济新闻)

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　　日前，在北京市第11届政协3次会议上，传出北京最迟将在明年底开征物业税的消息。
　　这一消息的核心源来自于中央财经大学税务学院副院长、北京市政协经济委员会副主任委员刘桓在小组讨论时的发言。《投资者报》记者2月3日在中央财经大学专访了这位税务专家。
　　争议物业税，空转多年不透明
　　《投资者报》：最近外界盛传的开征物业税，据说是在这次的政协会上有过激烈的讨论？
　　刘桓：确实是这样。这次政协会议上，我提交的提案就是关于物业税的。这次会议关于物业税的讨论非常多，争论也是非常激烈。
　　反对的声音主要是，开征这个物业税，对中国的房地产是个非常大的打压，是灾难性的。尤其是来自于房地产行业的政协委员。说实话，讨论物业税这个话题时，反对比赞成的多。
　　《投资者报》：争论的焦点都有哪些？
　　刘桓：当时争论的焦点主要是四个方面：第一个，推出物业税是不是改变了初衷。最早提出物业税，是完善税制改革，建立一个完善的地方税收体系。为什么早不说晚不说，现在房价涨这么高的时候提要开征物业税，是不是要变成打压房地产的一根棍子呢？
　　第二个焦点，已经交过出让金，再搞物业税，是不是重复征税？
　　另外，开征物业税会不会增加百姓住房的额外负担？目前开征物业税技术上包括征管手段是否可行？也是委员们讨论得比较多的话题。
　　《投资者报》：物业税空转不是搞了很多年，怎么还会争论技术上的问题呢？
　　刘桓：目前是10个城市在搞物业税空转试点，但空转方案有很多，每个城市都有所不同。但究竟效果怎么样，外界根本就无从知晓。技术上还有哪些缺陷，征管手段上还需要哪些改进，大家一概不知情。这样自然难免有这方面的争议。
　　完善税制，并非打压地产
　　《投资者报》：您提出物业税这个提案，是基于什么样的考虑？
　　刘桓：主要还是完善税制的问题。目前，我国流转税比较先进；所得税实现基本覆盖；但财产税中国目前是个短缺。
　　财产税一般情况下分为两大税种：第一遗产税；第二房产税。房产税在我们中国虽然占用很多，耕地税、土地使用税、契税等等。但很零散，第一收入不多，第二征收的办法还处于上世纪八十年代初期建立，虽然经过九十年代的改革，但基本上没有反应出房地产市场，尤其房地产现在这样蓬勃发展的状态。所以我们用计划经济税收的框架，去调节目前市场条件下的办法。因此就出现了很多很多地方的不适应，矛盾比较多。
　　推出物业税，本质是为了完善税制，为地方政府集中较有规划的、较为长久的健康稳定的收入。说实话，我是力主尽快开征物业税的，我认为现在也初步具备了开征的条件。
　　《投资者报》：房地产界反对的声音很强烈。您怎么看待这种反对的声音？
　　刘桓：早在2004年，我就呼吁开征物业税。我发现，物业税提出以后总是起起伏伏，一旦房地产市场衰退，那么物业税问题没人提；那么房地产市场一旦是暴涨，马上会有人提出物业税。所以从表象来看物业税和整个房地产市场发展的走势有关系。
　　其实这是个误解，当时提出物业税这个想法的时候，中国房地产市场并没有暴涨，而是属于比较平稳，中国的房地产从现在屈指算来是从1998年开始正式推出，当时中央发过文件指出要积极推动房地产的住房改革，当时是在2003年的时候大家对房地产认识比较模糊，房价也不高，市场运行也比较平稳，行业的暴利没有产生，所以从源头看物业税的推出和抑制房价是毫无关系的。
　　当然，开征物业税，肯定对房地产行业短期造成影响。并且，总的来看，以往的房地产调控，无论是国八条，还是国十一条，都是从供给上调控房地产，而物业税则是从需求上来调整。调控房地产，税务措施可以说更为有效。
　　有人说现在是中央和地方利益纠葛，造成国家税务总局推出物业税不积极。其实不完全准确。现在地方政府也不愿意推出物业税。他们认为这也会打压房地产。在会上我也明确说了，其实打压不见得就是坏事。
　　三步走，基本住宅不征税
　　《投资者报》：政协会议上对物业税的讨论如此激烈，最后有没有一致的结论？您认为未来的物业税，会如何进展？
　　刘桓：我的提案里有完整的建议：物业税的进程大致会分三步进行。
　　第一步是先规范商业房地产。因为目前商业房地产本来就有土地使用税和房产税，把土地使用税和房产税合并平移过来，改叫物业税。目前，土地使用税是按面积征收，像北京，1平方米大概50元左右；房产税，是评估值7折后按1.2%征收，7折的1.2%，就是8.4%，加上土地使用税，税负不会超过1%。这也就是社会流传的物业税税负0.84%~1%之间的来历。
　　现在主要是开发商业地产的开发商反对最为激烈，认为加重了负担。其实完全多余。以前是两种税征1%，现在2合1在一起，还是1%，根本就没有影响。为什么要从商业房地产开始呢？我们测算过，城市里有一半以上是商业房地产，把这部分先做好了，是厘清税制改革的前提条件。
　　第二步，是豪宅开征物业税。这次政协会讨论时就有人说，豪宅不好界定。其实，豪宅是有公认标准的，建设部早就明确规定，一是容积率小于1，二是价格高于当地房价均价20%以上。
　　可以说，买豪宅的人一般都不会是首套房，经济承担能力比较强，缴税是可以负担得起的。
　　第三步，积累经验后对一般住宅开征物业税。我们预测，这是一个长期过程，大概需要5~8年的时间。
　　现在百姓关心的要点有几个，首先是基本住宅要不要交物业税。这也是税务界反复讨论的问题。我的观点是应该免税。按国外的标准，没得说，只要买房就要交税，但中国情况有所不同。买了房的人不见得就是中产，现在房奴这么多，就说明问题。
　　第一步没有障碍，要推实际很快，现在唯一的障碍就是立法的程序问题。据我了解，今年全国人大的立法计划里，目前还没有排上物业税。不过，推出物业税分三步走，基本住宅不征税，这些基本上已经定了。
（投资者报）

zhang0016

京沪深等城市房价出现负增长

       经济参考报2月9日讯 一路高歌猛进的房价正在显露疲态，记者近日在北京、上海、深圳等地采访发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了松动，部分区域甚至出现了负增长。专家认为，调控政策的不断加码将使楼市调整“大戏”提前上演。

聚焦 1 调控政策密集出台


      2009年楼市的热度超乎寻常，尤其是像北京、上海这样的一线大城市，火爆程度令人惊奇，快速上涨的房价、大量的投机性消费，引发了关于楼市泡沫的争论，也引起了政府的高度关注。

      去年末，政府调控力度明显加大，“国四条”之后，新一轮政策调控拉开了序幕，有关土地调控、税费调整、信贷金融、市场监管的政策纷纷登场。

       2010年楼市一开局更是显露出明显的紧缩态势。1月10日，房地产市场迎来了国家对其调控的最强音——国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》。该通知涉及五大方面、十一项条款，内容直指高房价，被称为“国11条”。

      随后，央行宣布从1月18日上调存款准备金率0.5个百分点，此举标志着金融监管力度明显加强，分析人士指出，此次收紧银根与流动性过剩、房地产市场过热不无关系。

        继央行上调存款准备金率之后，有关房贷优惠的政策成为了人们关注的热点，政府再次明确，二套房贷实现无差别的首付四成的政策。近日，中行已经停止了个人房贷7折优惠的政策。这也充分显示了银行系统对房地产信贷政策的严格监管。

       此外，市场监管力度明显加强。打击囤地、严控开发企业拿地资格、打击捂盘惜售等相关细节不断出台且执行力度明显加强。近日，2009年闻名京城的顺义“地王”被无偿收回，开发商也因此损失了两亿元的保证金。1月底国土资源部又提出了清理整顿“小产权房”的要求，相关的监控力度明显加强。

       亚豪机构副总经理高姗接受《新华网-经济参考报》记者采访时说，在“国四条”出台之后，政府已经明确了调控思路。即加大中低价商品房供应、加强市场监控力度、严厉打击投机行为，大力增加保障性住房建设供应，这几项核心内容直接对应当前楼市过热的现状。政府这样的调控思路，是非常明确和清晰的。从后续出台的具体政策来看，均是围绕这四个核心内容来展开的，调控的力度在不断加大。

       业内人士指出，随着各地方有关楼市调控政策的陆续出台，将形成从中央到地方的立体调控体系，这将对持续“高烧”的楼市起到立竿见影的退烧作用。

聚焦 2 京沪深等城市房价松动

     记者发现，在一系列调控政策的综合作用下，楼市成交量已出现了明显的下跌，北京、上海、深圳等多个城市房价也出现了滞涨，甚至负增长的情况。

      在中原地产监测的9个城市中，成都、杭州两地成交量在去年12月冲高之后，今年1月大幅下跌，达到8成左右；京、沪两地成交环比降幅约5成；广州、天津、重庆三市降幅约为2至3成。

     “去年12月份的时候，我一天能接待10多个客户，可是最近一段时间一天最多也只能接待两三个，有的时候连一个都接待不了。”21世纪不动产北京安信瑞德加盟店紫芳园的经纪人小刘向记者抱怨市场冷得太快，“上个月我们店的客户量比前一个月下降了一半多，房价也略有下降。”

      记者了解到，继去年12月份北京亦庄区域二手房成交均价出现负增长之后，今年1月份类似的情况已传染到北京更多的区域。据21世纪不动产对北京300个二手房成交活跃楼盘的监测数据显示：1月份，北京有21.2%的楼盘二手房成交均价出现不同程度的负增长，另有超过两成的楼盘成交均价出现滞涨。

      另据亚豪机构调查显示，1月开盘的项目中有多个项目出现了价格停止上涨的现象，如明悦湾、朝阳首府等，有的项目还出现了价格回调的现象，如位于大兴亦庄开发区的金色·漫香林项目，1月开盘均价为19500元/平方米，比上期开盘价格下降了1000元/平方米。

      经纪人小刘告诉记者，就在一周前他接待了一个客户，想买紫芳园二区的房子，当时一套60多平方米的房子业主报价122万。后来帮购房者将价格谈到了120万，“合下来才不到20000元/平方米啊，结果购房者还嫌贵，不要了。这在一个月前简直难以想象。”

       记者发现，类似于小刘这样的情况，目前市场上相当普遍。“由于对市场的判断不明朗，现在即便业主肯降个一两万，许多购房者也不愿意买了，他们的心理价位越来越低。”多位房产经纪人这样对记者说。

      北京出现的情况并非个案，上海、深圳房价也出现了疲态，不仅可议价的房源比例扩大，幅度也在加大。

      21世纪不动产上海区域数据监测中心对门店的调查显示，买家观望情绪浓重，业主报价也出现明显分化，可分为三类：约两成有明显议价空间，代表板块有杨浦区鞍山新村板块；约三成小幅上涨，主要集中在外环沿线的浦东张江等板块；其余五成基本延续前期水平，高端住宅密集的中心城区各板块还表现出一定的抗跌性。总体而言，市场的可议价房源比例呈扩大态势，幅度也在加大。

       位于上海西藏南路的黄浦区众鑫城是温州投资客近年来较青睐的一个楼盘，目前每平方米均价已达3万多元。上海易居臣信西藏南路门店负责人介绍，1月份以来，门店代理较多的众鑫城6号楼中，有近4成投资客已将手中房源挂牌，尤其是手上有多套房源的投资客，几乎都会选择先卖出一两套以求“落袋为安”。许多业主比以前更有诚意，常说“只要有客户看中就马上成交”。

        和京沪房价出现松动的迹象相同，深圳二手房价格也出现一定幅度的回调。中原地产发布的领先指数显示，今年1月中原(深圳)领先指数为311.7点，全市六区175个样本楼盘成交均价为17422元/平方米，环比前一个月微幅下滑0.30%。深圳中原三级市场成交系统也显示，1月深圳样本楼盘成交均价为17422元/平方米，比2009年12月微幅下滑51元/平方米。

聚焦 3 调整“大戏”将提前上演

      分析人士指出，去年年底一系列房地产调控政策出台，今年1月18日开始提高银行存款准备金率，再加上各地陆续召开“两会”，房地产首当其冲成为调控的主要对象。房地产市场观望者不断增多，成交价格出现小幅波动，随着调控政策的不断发力，楼市调整“大戏”将提前上演。

     深圳综合开发院旅游与房地产研究中心主任宋丁认为，现在已出的调控政策对市场产生了影响，而且下一步应该还有新的政策调控措施，经历了一季度的“僵持”后，楼市将受接下来的政策调控影响而在二季度发生变化。

     “谁都没想到今年一开始，就有那么多调控政策出台。目前北京等城市二手房市场已经出现房源滞销、房价滞涨的情况，3月份以前好转的可能性不大。二手房市场的波动肯定会对一手房市场造成冲击。”21世纪不动产分析师孟奇告诉记者，从以往的规律看，楼市调整总是从二手房市场开始，大概二至三个月后就会波及新房市场。

     孟奇以北京为例说，如果二手房按照现在的情况继续下去，价格下滑将不可避免，从而带动新房房价下滑，影响整个北京楼市。不过，他同时强调还得看两个关键因素——土地和货币。

      孟奇分析说，以往土地政策相对宽松，但此次 大龙地产(行情 股吧)土地被收回事件已经给市场一个信号，今年的土地政策将真正严格落实，逼着开发商加快土地开发速度，增加市场供应量，抑制房价。

     “从目前的情况看，对于老项目去年已经赚够了钱，他们大可以适当放缓开发进度，甚至捂盘来等待市场回暖。而新项目方面会比较难受，尤其是去年高价拿地的开发商，如果房价继续走低，那他们只能选择低开高走的路线，从而直接拉低房价。”


      另外，今年的货币政策是继续宽松还是趋紧，也将直接影响未来楼市走向。宽松的货币政策可以为市场提供更多的信贷，加速市场回暖。趋紧则会迫使一部分开发商“低价快出”，以缓解资金压力。“从目前的情况看，趋紧的可能性会更大些。”孟奇补充说。

      高姗指出，2月份，恰逢农历新年、元宵节等节假日，楼市供需均会出现低迷之势。节日之后，楼市虽然会有明显的回升，但是由于受到政策调控等多种不确定因素的影响，楼市未来走向也将变得更加扑朔迷离。“从当前楼市现状及宏观大势来看，虽然未来楼市走势难以界定，但有一点可以肯定，就是2010年将会是楼市的盘整之年，类似于2009年的疯狂、火爆将不再上演。”

(本文来源：新华网-经济参考报 )

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