论坛 › 〖实战看盘交流〗 › 上海房地产全线暴跌

he_lc 发表于 2005-4-25 22:15

好，一年内房价暴跌70%，亏损速度可以与股市媲美了

yzlk 发表于 2005-4-26 07:45

腐败和无能将使中国的各行各业都发生暴跌走势。

risingstar 发表于 2005-4-26 08:36

写在房地产市场崩溃的前夜 [转帖] http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=701175

房地产进入全新游戏规则 上海楼市4月变脸?http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=701541

投资性房产抛盘涌出 沪二手房市拐点隐现http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=700710

上海中心城区惊现"退房潮"　炒房者违约退房http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=698846

楼市红火炒家趋之若骛 房产成了谁都能玩的游戏http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=698847

上海房价是如何炒上去的http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=696709

撬开操纵上海房价的手 楼盘供不应求原是假象http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=693462

首付全亏利息白付 上海夫妻先喜后悲的买房人生http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=685393

关于房价的一道数学题http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=670645

操盘手自揭网上购房虚假交易内幕http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=667924

中国房价必然下跌的十六个理由http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=665200

想买房子的，想卖房子的，想炒房子的请进！---------抄房子的该收手了！http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=664935

房产基础概念要领http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=673314

为什么房价只涨不跌惊人内幕! [转帖] http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=670271

［转］房产已经顶不住了！！绝对机密http://bbs.macd.cn/viewthread.php?tid=670382

xmlys 发表于 2005-4-28 18:38

房价才开始下跌，后边跌的更凶。

the95 发表于 2005-4-28 18:44

强行猎杀

speculari 发表于 2005-4-28 18:53

fei89888 发表于 2005-4-29 07:52

资金在不断加速抽离，大的暴跌还在后面。

wlxll 发表于 2005-4-29 08:42

呵呵,好啊
但暴跌也不好,还是缓慢下跌能深度探底

imp 发表于 2005-4-29 10:27

谢谢楼主搜集各方资料！很爱益！

虽然我不在上海，但是看了楼主的资料之后也感觉很受启发！

希望楼主继续！

waijingyouhui 发表于 2011-7-7 15:38

       行驶在大道上，一位本地的出租车司机跟记者闲聊时说：“在温州，不仅银行多，放高利贷的也多”。当地人把“高利贷”都叫做“老高”，在温州，高利贷并不是什么新鲜事，很多有闲钱的人，都曾有过放高利贷的经历。　　这或许能解答当下的场景：政府银根紧缩，而融资需求却未见降温，一些游走在正规融资渠道缝隙间的民间借贷，迅速填补了信贷需求的巨大缺口。在民间资本向来就十分活跃的浙江、山西等地，高利贷呈现出越来越兴盛、甚至疯狂的局面。
　　“温州第一当”的典当行的工作人员告诉记者，他们这里只能做动产或不动产抵押贷款。当被询问一辆2010年的本田车能贷多少钱时，老板出来了：“10万”。利率是2分7，贷款者每月要支付2700元的利息。而在瓯江路附近的另一家典当行里，一辆2010年的本田车在他们这里可以贷到15万，只不过利息变成了3分，即一个月4500，并且抵押贷款只能贷三个月，利息按月付，车子还要收每天10元的停车费。
　　而据当地司机透露，在温州放高利贷的有很多，除了暗地里我们见不到的，现在街面上很多的所谓典当行、寄售行、投资公司等，都在从事高利贷业务。到底是什么人在放高利贷，又是谁在借高利贷？高利贷带来的，究竟又是什么呢？这正是公众亟待了解的真相。
　　高利贷“死灰复燃“
　　2008年，温州市银监局曾经做过一个调研，当时最高的借贷年利率曾达到130%。随着2009年国家实行适度宽松的货币政策，民间借贷的利率一度下滑，最低的年利率只有15%左右。
　　2010年开始，民间利率又开始呈现上升的趋势，根据人民银行温州中心支行的监测数据，2010年10月份的民间借贷平均利率已经达到39.19%。而随着2011年初的银根收紧，民间借贷又开始“量价齐升”。最近几个月，温州的民间借贷市场利率水平，已经超过历史最高值，有的不动产抵押甚至高达月息15分，即年利率180%。
　　据了解，在温州，高利贷主要有三种方式，第一种是亲戚朋友之间的相互拆借；第二种就是批着合法的一个外衣的，比如说像担保公司、寄售行、典当行、投资公司等等，变相的从事一些借贷的活动；第三种就是行事隐秘的地下钱庄。周德文介绍说：“在当前不断收紧的地产政策之下，也有不少的高利贷资金，成为一些中小房地产商的救命钱。许多中小的房地产商很难生存，那么它为了生存，为了使它的项目能够建成，有的都是建了一半，现在的银根收紧，不可能给房地产企业提供任何的贷款，那么在这样的情况，它被迫转向了民间借贷，这一块也是占了相当比例。”
　　此外，山西等地煤改带来大量的资本回流，包括房地产领域，高利息贷款加上现在不太景气的实业“逼走”一部分资本。“这些回到温州，我这逃离实业的资本，要寻找到一种赢利的模式，就是它要进入到一些短期内给它带来利益的，那么民间借贷就成了出口，许多的资本是一拥而入，进入到这个领域。”周德文介绍说。
　　温州有36万家中小企业，很多规模以下中小企业，能从金融机构取得贷款的占比可能不到10%。绝大部分的中小企业在资金短缺的情况下，首先会将目光转向民间高利贷。中小企业的业主们为了留了这口气，能够坚持下去，等待政策调控和外部环境变化，会冒着风险承受高额的利息。
　　民间借贷是把双刃剑，它为一些中小企业解决了燃眉之急，促进了民营企业的发展，但脱离法律监管的高利贷也给企业带来高额的融资成本，大大降低了企业的盈利能力，同时也会带来社会风险。一旦某个环节出现问题，可能会带来一些社会问题，甚至引起突发事件。造成一定的社会不稳定。至少从现在已经出现的所谓“非法集资”来看，背后都有民间借贷的痕迹。

ylqin222 发表于 2011-7-7 17:00

现在看是谣言吧

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