论坛 › 〖实战看盘交流〗 › 【伊人的果园第二季】——轮回就是股票买卖的密码

雪佛兰乐风 发表于 2016-10-13 12:46

都别吵吵，俺睡觉觉

雾凇cjpc 发表于 2016-10-13 12:46

我也占一个。

向日葵799 发表于 2016-10-13 12:46

【九州证券邓海清：为什么房价难言“历史大顶”？】主流观点认为，中国进入老龄化时期，城镇化接近尾声，货币超发、加杠杆是房价上涨的主要原因，因此房价上涨不可持续，随着新一轮房地产调控政策出台，中国房价将出现“历史大顶”。对于上述各项观点，我们均持否定态度。

轻风1234 发表于 2016-10-13 12:47

感谢雪儿的分享 感谢天使的提醒 准备进入金色的池塘

向日葵799 发表于 2016-10-13 12:47

2015-2016年,中国房地产销售市场再度火爆,根据百城价格指数,两年全国平均房价涨幅超过20%,一线城市平均涨幅超过40%,部分热点二线城市涨幅甚至超过一线城市。
　　主流观点认为,中国进入老龄化时期,城镇化接近尾声,货币超发、加杠杆是房价上涨的主要原因,因此房价上涨不可持续,随着新一轮房地产调控政策出台,中国房价将出现“历史大顶”。对于上述各项观点,我们均持否定态度。
　　海清FICC频道认为,不能简单的认为高房价就是“房地产价格泡沫”。中国一线城市的高房价本质上是“产业集聚、资源集聚导致的特大城市化倾向”(决定需求)与“严控特大城市规模”(决定供给)之间的矛盾。
　　在政府城镇化政策根本改变之前,一线城市的价格扭曲将长期存在。与2010-2011年房地产调控类似,此次房地产调控可能导致一线城市短期止涨甚至下跌,但改变不了一线城市房价的长期上涨趋势。
　　在本文中,重点分析主流观点普遍存在的五大误区:
　　误区一,房地产市场只考虑需求不考虑供给;
　　误区二,认为“人口流动”可以代表房地产需求;
　　误区三,认为“老龄化”将导致房价下跌;
　　误区四,认为中国城镇化接近尾声;
　　误区五,认为加杠杆必然等于“炒房”和泡沫。
　　主流房地产分析框架
　　对于中国房地产问题,主要有两种分析方法:一种是从宏观的角度,研究房地产的供需和政策,判断房地产市场的拐点;另一种是从估值的角度,使用房价收入比、杠杆率等指标,确定中国房地产市场相对于全球的估值水平,判断房地产市场的拐点。
　　在本文中,主要集中于宏观的角度,对目前主流的房地产分析框架提出质疑。在之后的系列文章中,将对估值指标进行讨论。
　　从宏观角度,市场上对于中国房地产的主流分析框架是“人口流动+货币现象”。这一分析框架的本质是,认为房地产价格由需求决定,而需求分为两部分:刚性需求和投资需求。其中,“人口流动”对应“刚性需求”,“货币现象”对应“投资需求”或者反映价格泡沫程度。
　　其中,“人口流动”又包括两部分,一部分是“老龄化”,一部分是“城镇化”,这两部分共同决定了城市人口的变化,市场主流观点认为城市人口的变化可以代表房地产的需求变化。
　　市场主流观点认为,中国已经进入老龄化拐点,同时城镇化接近尾声,因此购房人口数量或增速将下降,房地产需求将长期下滑,因此中国房地产正处于存在历史大顶。同时,主流观点认为,由于房地产需求正在下降,因此房地产价格上涨是“货币现象”,也就是房地产价格泡沫。
　　海清FICC频道认为,上述房地产分析框架看似很完整,很充分,但实际上存在诸多似是而非的问题,也完全没有揭示中国房地产问题的本质。下面重点分析“人口流动+货币现象”框架的五大误区。
　　误区一:房地产能只看需求而不看供给吗?
　　在“人口流动+货币现象”框架中,只从房地产需求的角度出发,而完全忽略了供给因素。
　　事实上,供给是中国房地产问题的关键之一。最直接的证据是,北京、上海低供给、高房价,重庆则是高供给,低房价。
　　北京、上海实行了严格的控制土地供给规模政策,而重庆则没有限制土地供给,导致北京、上海2010年以来房地产销售面积维持低位,而重庆房地产销售面积则持续上行。

挑谷换股 发表于 2016-10-13 12:48

大家中午好。。。。。。。。。。。。。。

爱肉肉 发表于 2016-10-13 12:49

13日讯，阿里董事局主席马云称，纯电商玩家将面临巨大的挑战，零售部门升级是重大机遇，希望升级中国4.5万亿美元的零售市常希望未来20年可以服务1000万家有获利的企业

小白果 发表于 2016-10-13 12:49

天使在果园 发表于 2016-10-13 11:14
青铜器，我在10补了一点

感谢无私分享。。。。。

爱肉肉 发表于 2016-10-13 12:49

13日讯，保监会主席项俊波13日在第三届北京保险国际论坛上表示，保险业必须主动适应新常态。要积极引导保险业服务“双引擎”，促进经济增长、大众创业，支持保险资金投资科技型企业、小微企业、战略性新兴产业及新型城镇化等国家重大战略，更好发挥金融服务实体经济的作用

爱肉肉 发表于 2016-10-13 12:50

深圳海关近日发布消息称，从10月11日起正式启动跨境电商直购进口模式。这一模式是对网购保税进口的一种有效补充，其好处在于无需企业在区内租赁仓库，省去国内仓的租赁费用，降低成本，同时也无需企业提供通关单，货物通关渠道畅通，多方面为企业减负。

小白果 发表于 2016-10-13 12:50

徐柒 发表于 2016-10-13 12:39
好楼层～

小柒辛苦了。。。。

biubiu23333 发表于 2016-10-13 12:50

九日旮旯旭 发表于 2016-10-13 12:43
我，不会问，不会提，难过了就一个人不停地走。我，不会吵，不会闹，心痛了用沉默代替一切。我，不会哭，不 ...

图中这条路不错，走出盲道的感觉{:6_147:}

小白果 发表于 2016-10-13 12:51

伊人雪 发表于 2016-10-13 12:07
名字很重要，就像二娃除了二就是说胡话。。。

雪儿辛苦了。。。。。

wnwgd 发表于 2016-10-13 12:54

雪儿中午好，大家中午好，

逍遥小仙3 发表于 2016-10-13 12:54

伙伴们中午好啊，感冒了浑身乏力:dizzy:dizzy

逍遥小仙3 发表于 2016-10-13 12:54

睡会觉去:loveliness:loveliness

花自飘零一 发表于 2016-10-13 12:55

伙伴们中午好！{:7_286:}

biubiu23333 发表于 2016-10-13 12:56

下午好 果果们:DAXIAO

点点星光下 发表于 2016-10-13 13:00

伊人雪 发表于 2016-10-13 12:07
名字很重要，就像二娃除了二就是说胡话。。。

雪儿中午好~~~~~~~才明白过来，俺自己要晕翻自己了…………

红飘飘199 发表于 2016-10-13 13:01

中午好雪儿！中午好大家！！！

查看完整版本: 【伊人的果园第二季】——轮回就是股票买卖的密码