和政府的政策导向作对，会死得很难看。
因为政策导向，决不是无缘无故作出的。
是为了规避市场风险。
天朝2012 发表于 2013-3-6 19:28 static/image/common/back.gif
和政府的政策导向作对，会死得很难看。
因为政策导向，决不是无缘无故作出的。
换句话讲，景区的管理者已经在悬崖边拉出一道铁索，并警戒了。
非要有一些人，想尽办法，越过铁索，跳下悬崖。
呵呵。
本帖最后由 星期捌 于 2013-3-6 20:25 编辑
molifu 发表于 2013-3-5 22:58 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
实付1W5买的，按6000多计价，如果有一天你2W卖掉，你该交的税是1W5到2W的20%，还是6000到2W的20%？如果 ...
错，2万卖掉的时候还是按6000多的指导价来算，除非国家上调指导价，但是国家不敢，一旦上调，贷款会变很大，银行承受不了风险。从目前来说，买1万5的房子，银行只按6千多贷款，2套房只能贷出4成也就是2000多，即使这套房子跌70%，买房的人也不会说我房子不要了，不还钱送给银行，因为下跌7成这房子还值4000多，干嘛2000多送给银行？所以目前银行对2手房的贷款是非常安全的，下跌80%也没亏。风险在于1手房子，因为1手房是按成交价来贷款的
星期捌 发表于 2013-3-6 20:24 static/image/common/back.gif
错，2万卖掉的时候还是按6000多的指导价来算，除非国家上调指导价，但是国家不敢，一旦上调，贷 ...
二手房贷款与政府指导价并无必然联系。
就投资而言，任何人买入一手房的目的都是为了在二手房市场卖出获取交易差价。
就二手房而言，房屋的评估价额、成交价格与指导价格，是不同的。
纳税，取高者。
就是评估价格和成交价格中价格高的作为纳税依据。
天朝2012 发表于 2013-3-6 21:25 static/image/common/back.gif
就二手房而言，房屋的评估价额、成交价格与指导价格，是不同的。
纳税，取高者。
而银行为了防范贷款风险，一般以评估价格和成交价格中低的一者作为贷款依据。
而你在卖出2手房时，税务部门为了避免你逃税，还是会取上税高的记录作为你的纳税依据。
换句话讲，有些人以为自己的聪明才智可以玩过税务部门，太天真了。
就阴阳合同而言，一旦打到法院，损害国家利益的那合同是无效的。
也就是，为了避税而做的那个合同是无效的。
还要加上逃税的处罚。
得不偿失。
:D:D:D
楼主先看看这篇文章吧，要避税，很多方法
http://finance.sina.com.cn/china/20130307/002114742640.shtml
《房产中介无惧国五条个税新政：银行会配合我们》
楼主貌似对房产买卖一窍不通，发个链接供参考吧，如何买房避税，都用不着离婚的合理正规方法
http://finance.sina.com.cn/china/20130307/002114742640.shtml
:@:@
不能回复？
买房避税方法多样，国五条的20%征税在操作层面有许多BUG，完全可以用正当方法合理规避掉绝大部分。
房产税就有用么？地方政府难道不想多收点税么
看看收税的上海房价跌多少了？
遗产税也一定有用吗？
关键是反对派的力量，导致低税率，难执行！
楼主只看到房价上涨
房租涨得也不慢啊
房租若每年增幅低于5%，房价想疯涨就难了
山寨大熊猫 发表于 2013-3-9 12:28 static/image/common/back.gif
买房避税方法多样，国五条的20%征税在操作层面有许多BUG，完全可以用正当方法合理规避掉绝大部分。
那就应了：
景区的管理者已经在悬崖边拉出一道铁索，并警戒了。
非要有一些人，想尽办法，越过铁索，跳下悬崖。
呵呵。
山寨大熊猫 发表于 2013-3-9 12:30 static/image/common/back.gif
房产税就有用么？地方政府难道不想多收点税么
看看收税的上海房价跌多少了？
所以，重复历史周期率，也是很有可能的。
就是说，如果不能实现自我调节，就必然被被动调节。
风水伦流转，30年河东，30年河西。
天朝2012 发表于 2013-3-9 13:37 static/image/common/back.gif
所以，重复历史周期率，也是很有可能的。
就是说，如果不能实现自我调节，就必然被被动调节。
调控房价的归宿还是社会稳定。