关于房地产股
房地产股依托于房地产。从经济规律看，房地产该涨。
之所以房地产调控这么困难，其原因是对房地产购买力还没有完全释放，而现在的政策在压制。
是政策对抗经济规律，所以房地产调控困难。
但要想有效地规避风险，就必须对房地产进行调控，否则短暂的繁荣带来的将是灭顶之灾。
日本基本上是放任房地产涨到头后完成的转势，也从那时起进入了20年不止的衰退。
对中国而言，那是前车之鉴。
所以中国的做法，不是等房地产发展到头，就已经开始调控。
[ 本帖最后由 天朝2012 于 2012-7-10 01:20 编辑 ] 如果政策的制定者头脑清醒，房地产的调控会进一步扩大，而不会取消。
因为这是关系到中国之后几十年的全局性的重大问题。
靠房地产保增无异于饮鸩止渴。 房地产调控困难，并不是无法继续。
一方面，房产税可以代替土地出让金，作为地方性税收的来源。
而地方发债的权利已经收归中央，这实际是进一步强化了中央集权。
也会进一步保证政策的落实。
另一方面，房地产信息的主要城市全国联网到住建部，使得某一官员在全国联网城市各处的房产信息一目了然，也强化了中央对地方官员的掌控，这从技术层面进一步保证了中央政策的实施。 以上两方面，第二方面又可以推动第一方面房产税的落实。
换句话讲，当地方官员意识到自己的房产情况在中央看来一目了然的时候，为了自保，会卖掉多余的房产。
而这又为落实房产税扫清了地方官员层面的障碍。 一旦房产税在主要城市落实，房价会下跌后回到一个平衡点。 原帖由 天朝2012 于 2012-7-10 01:37 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
一旦房产税在主要城市落实，房价会下跌后回到一个平衡点。
而在这一阶段，刺激房地产政策所带来的房价上涨才是一个风险比较小的房价上涨。 房产税相对于房地产，就类似于自然界中物种之间的制衡关系，有制衡，整个生态系统才较为稳定。 所以，我的观点：
在你无法判断房产税对房地产究竟会造成多大冲击前，谨慎购买房产及房地产股。 原帖由 天朝2012 于 2012-7-10 01:48 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
所以，我的观点：
在你无法判断房产税对房地产究竟会造成多大冲击前，谨慎购买房产及房地产股。
房产税增加了持有成本，对会房地产定价加入了新的定价因素。
这使得已有的定价模式不再使用。 我也相信新的房地产刺激政策将来会推出，但那应该是在房产税全面铺开落实以后。 另外一个副产品是：
一旦主要城市的房屋信息全国联网，能得到相关信息的就不仅是住建部和中纪委，我估计银行业从贷款角度也会共享到该类信息。
这就产生了一个新的盈利模式，就是从银行中某人手里购买各省官员的房产信息，而获取保密费。
这几乎是没有风险的。
这和有些官员家中被盗损失几百万而不敢报案一个道理。 顶。。。。。。#*22*#
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