施永青：内地楼价快撑不住了
香港中原地产主席 施永青
中原地产主席施永青分析称，内地房地产尤其是大城市，楼价之可以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。目前的情况是一旦有地产商带头减价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场减价战了。估计战幔将会在下半年打开。
以下是施永青观点摘要：
香港银行收紧楼价过千万楼宇的按揭成数，本地人只借五成，外地人只借四成，希望能借此为楼市降温。
这些措施若与内地的措施相比，其实仍十分温和。因为，在内地，即使你是本地人，若是买第二间楼，也只能贷五成，并且要付较高的利息;若果非本地人( 不单指外国人，同是中国人，但户籍的所在地不同，也视作非本地人)，得在该地有一年以上的交税记录，才可以在该地买楼。否则，即使自己有钱买，不用向银行借，也不许买;买了也不可以拿产权证。
这项措施对中国房地产的打击可谓是根本性的，迟早会在楼宇的价格上反映出来。现在楼价的跌幅好像不太明显，原因是地产商还在死撑，不肯主动降价。但我认为内地楼价，尤其是在一手市场，已不可能长期再撑下去了，下半年的跌幅很可能会进一步扩大。
中国的住宅楼价，尤其是在一些大城市，早已与当地人的购买力脱节。楼价之可以在用家已买不起之后仍节节上升，是因为有源源不绝的外地投资者不断来承接。城市愈大，吸引外来资金的能力愈大，与本地购买力脱节的情况就愈严重。
上海是全国人均收入最高的城市，但上海的楼价已升至大部分上海人都买不起;上海的楼价之所以升完又升，是因为全都富起来的人，都想在上海拥有一套房子，湖南、四川、黑龙江、以至新疆的人，只要赚到了钱，都会来上海买房子。于是，上海的房价反映的，已不是当地人的购买力，而是全国投资者的偏好与承担能力。
从这个角度来看，那些能吸引外地投资者的城市，如上海、北京、杭州及深圳等，过去楼价之所以能够维持在这么高的水平，全靠有外来投资者的支持。现在，外来投资者有钱也不可以买了，那楼价就一定没法在现水平支持得住。过去愈多外来投资者捧场的地方，今后楼价所受的压力必然愈大。
现时，大部分地产商仍不肯带头减价，是因为金融海啸后，带头减价的地产商都吃了亏，死撑到底的反而后来都占了便宜。不过，今时不同往日，中央今次已下了决心，个别领导人把自己个人的声望也压上去了，已不容中途收手了。
只要限制外地人购买的命令不取消，本地的购买力只会买少见少。在这种情况下，哪个地产商肯先减价，就可以先抢走一批质素较好的客，迟开盘的就只能在余下来的买家中去掏宝。在好客愈掏愈少的情况下，死撑的地产商亦不得不改变初衷。
近日，常听到有地产商不惜以高息向地下钱庄贷款，相信他们的资金已十分紧张，很快就要减价促销了，一旦有地产商带头减价，那即使是资金没有问题的地产商，也得一起投入这场减价战了。我估计战幔将会在下半年打开。 太可恶了11#*25*# 难说，降价幅度不会太大。
影帝在国内外发表的言论截然不同，要推进改革，要逐步民主，体制已到了必须改革的地步
在国内却说社会主要问题根本原因都在体制上，但是体制是绝不能改变的
个中滋味，耐人寻味 盼望早点跌#loveliness# 遐想，意淫，白日梦 原帖由 taoyunzhi 于 2011-6-14 09:31 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
遐想，意淫，白日梦
咱们拭目以待#loveliness# 盼望早点跌
#*27*# #*27*# 原帖由 acdhh 于 2011-6-14 09:41 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
盼望早点跌
#*27*# #*27*#
#*19*# #loveliness# 要跌,一定要跌个80%.否则太对不起股市了 地产商的真正黑幕,为什么地产商基本全部是私营企业,为什么关系老百姓生存大计的房地产开发权几乎全部交给私人地产商经营,这其实是官僚和银行以及私营企业的共同利益链使然,因为只有私营企业才敢大范围的偷工减料施工,私营企业通过给好处从银行获得贷款,再用银行贷款给好处从政府部门买得土地,房子造好后并不急于卖,而是再伪造买房人名单再次从银行获得贷款,如此这般运作,地产商早已经收回投资和利润,剩下的就姜太公钓鱼,是等待傻瓜上钩了,有一个算一个,反正是国家的钱抗着,地产商并不着急出手,即使万一遇到危机,的不了让银行把楼收回去,自己并没有任何损失.而银行看视好像也是经过了正当手续放的款,出了事情有关人员也不需要承担责任.反正倒霉的最后是国家. 跌吧！跌得狠了炒楼资金才会进股市，股市才有大涨的希望！ 真的大跌了老百姓有好处吗？你会敢买吗？ 就和东南亚一样，经济危机来临，你没挣钱的门路了，贬值通货，最终还是哭的是普通老百姓，现在普通老百姓，大小的大部分是有房子的，很多个改善，或者是想独立分家出来的年轻人罢了，还是平稳对百姓有力，暴涨暴跌都是坑百姓这个爹 原帖由 cui168 于 2011-6-14 10:13 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
真的大跌了老百姓有好处吗？你会敢买吗？ 就和东南亚一样，经济危机来临，你没挣钱的门路了，贬值通货，最终还是哭的是普通老百姓，现在普通老百姓，大小的大部分是有房子的，很多个改善，或者是想独立分家出来 ...
房价下跌就会货币贬值？这是什么逻辑！
房价下跌了别的消费品才会更能满足大多数老百姓的需要，消费提振了经济并不见得下滑，只不过增长方式变了。 在中国房价是不会跌的,等涨了每平方60万时,就会有人杀政府官员了#*29*#
到时候人人自危,房地产挣下的钱 全跑的国外去花,坑死你们这些老百姓 #*)*# 原帖由 ttyy003369 于 2011-6-14 10:18 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房价下跌就会货币贬值？这是什么逻辑！
房价下跌了别的消费品才会更能满足大多数老百姓的需要，消费提振了经济并不见得下滑，只不过增长方式变了。
中国是被房地产绑架的经济，产品没竞争力，原先是靠劳动力低，现在也上来了，房地产垮了，带动的需求没了，东西开始看便宜失业的多了，就卖不出去了，能挣才能消费 原帖由 爱钱怕死没瞌睡 于 2011-6-14 10:21 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
在中国房价是不会跌的,等涨了每平方60万时,就会有人杀政府官员了#*29*#
到时候人人自危,房地产挣下的钱 全跑的国外去花,坑死你们这些老百姓
房价不跌，D会失去民心。#loveliness# #loveliness# YY #loveliness# YY 任大嘴，还说涨到2030年了。一直涨到他进棺材他才满意。不过城市本地人口在减少是真的。