地产股修复行情中慧眼识金
3月31日是各城市出台房价调控目标的大限袁不过全国600多座城市仅有1
成公布了调控目标袁其中以北京的野稳
中有降冶最为惹眼袁其他大部分城市调
控目标却是野不高于当地GDP增幅或居
民人均可支配收入增幅冶遥 这些含糊其
辞的说法令人们对房地产股后市再起
疑心遥 调控越野空调冶钥
野从政府公布的调控目标中袁我看
不出有任何诚意袁这样的调控目标不公
布也罢遥冶一些市民失望说道遥著名房地
产分析师谢逸枫认为袁各地确定的GDP
以及居民收入增速大多超过10%袁这意
味着今年房价涨幅目标在十几个百分
点以内遥不仅如此袁中金公司分析师白
宏炜表示袁相当一部分城市还以野新建
住房冶价格为调控标的袁而非野新建商品
住房冶袁前者涵盖了保障房袁而保障房的
大量入市将会很大程度上稀释野新建住
房冶的均价遥 冶 遥
地方调控目标与中央意图背道
驰导致市场预期分化袁在野新国八条冶
台后本已形成下降预期的市场中导
了不确定性遥多地出台的房价涨幅控
名称房地产+X
中天城投房地产+煤炭+锰矿
福星股份房地产+金属制品+光伏切割丝领域
南京高科房地产+园区开发+股权投资
鼎立股份房地产+机械+稀土
西藏城投房地产+矿产
中润投资房地产+矿产资源
中国宝安房地产+新能源
新湖中宝房地产+大金融行业
北京城建房地产+股权投资+新能源
华侨城 A房地产+主题公园
创兴置业房地产+铁矿
万业企业房地产+能源矿产
附表野房地产+X冶的股票 目标令市场信号紊乱袁甚至反倒加强了
涨价预期遥显然袁管理层已经关注到这
点遥3月29日晚袁住建部要求各地在确定
年度新建住房价格控制目标时袁要在本
地区内听取社会意见或根据意见酌情
调整已发布的调控目标遥
光大证券分析师万知认为袁一旦地
方政策没有积极响应袁中央极有可能会
出台新的调控政策袁如延长社保尧纳税
证明期限袁提高住房交易税等遥而目前
楼市调控未见成效袁调控的副作用也没
有显现袁此时政策放松不太可能遥 二季度楼市承重压
真正决定房价走势的依然是供求
关系遥 限购令直接限制了购房需求袁导
致2月和3月主要城市成交量下滑严重袁
开发商基本持野多看少动冶的观望态度遥
多数开发商表示袁目前最难把握的是如
何调价袁 普遍担心降价后没有效果遥首
开股份董秘王怡对叶红周刊曳说道袁野耶价
跌量升爷是皆大欢喜的结果袁但由于限
购导致耶量升爷的基础并不存在袁即使主
动降价效果也不会太理想袁公司即将推
出的新盘定价将大致与去年持平遥冶
开发商还减缓了推盘节奏遥数据显
示袁 全国72个大中城市袁2月份仅有239
个商品房项目开盘袁环比下降了
69.82%袁 其中有15个城市2月份甚至零
开盘遥此外袁减少新开工面积以及拿地 数量也是必然选择遥 金地集团表示袁今
年计划新开工面积284万平方米袁 相比
去年减少了34.7%遥 而年初就声称减少
拿地的万科2月份仅增加了三个项目袁1
月份大举拿地的中海外在2月份也只增
加了两个项目遥 广发证券分析师赵强认为袁野限贷
及限购将导致去杠杆化率降低袁同时限
购政策将大大削弱降价的效用袁二季度
楼市成交量难以显著放量遥冶他分析称袁
若销售从第三波调控渊1月26日野新国八
条冶冤 开始持续6个月不能显著回升袁开
发商现金将入不敷出袁资金情况在二季
度将承受较大压力遥 袁中金公司分析师白
宏炜表示袁相当一部分城市还以野新建
住房冶价格为调控标的袁而非野新建商品
住房冶袁前者涵盖了保障房袁而保障房的
大量入市将会很大程度上稀释野新建住
房冶的均价遥
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