蜗居
美国房产泡沫破裂了，现在是迪拜。下一个会不会是中国呢？我想，高层肯定在要求建设部和国土部进行调研。中国的房产有没有泡沫，坦率你讲，早就有了。上海现在内环线均价30000，北京上海深圳杭州基本在一个水平线上。广州也不低。以前，温州人都是炒外地房产，现在，开始吃窝边草了，温州、瑞安的房价堪比一线城市。
都知道人均收入很低，什么人买了这么贵的房产？我可以负责人的讲：是全国各地的权贵和个体老板。
权贵包括：政府要员及其亲属、军方背景人士及其家属。个体老板主要是二三线城市的个体老板。除此之外，还有明星名流等。这个购买量很大，因为是全国各地的需求都集中在一线城市爆发。
这种现象国外没有头，是和中国国情紧密相关的。
首先，中国贫富差距越来越大，在穷人更穷的基础上富人越来越富。他们有理财需求。但是，投资渠道很少。除了买股票，就是房产。中国人本来就有置办家产倾其所有的嗜好，在几次房价上涨中，买房的都会的巨大回报，在通货膨胀的恐慌心理下，这使富人们认准了将资金购买房子。
第二，中国社会福利保障的严重落后，导致人心惶惶。没钱也就算了，稍微有些钱的人，都想要购买几套房子，收租养老。以上海为例，我身边的人拥有2套房子的人占80%，拥有3套房子的占50%。
第三，地区发展不平衡和城乡差距，造成二三线城市个体老板和有钱人，在一线城市购买房产，为了子女将来入学和工作需要。因为他们认为房价一直会涨，现在买更合算，反正将来要用。这也占很大比例。
所以说，泡沫是肯定有的但不是外资造成，所以不大会发生资金外套造成地产泡沫。应该是国内循环，自己和自己玩吹泡沫游戏。最近的各地地王，都是国有大型企业在拿地。几年这轮上涨，一是由于通胀预期恐惧，二是因为实体经济大无可为，所以资金纷纷进入地产避险。
中国的楼市，二元结构已经形成。很像《无极》里的圆环套圆环工程。里面是一个小圈，外面是一个大圈。穷人数量众多，但是被压缩在这个小圈子里----蜗居。外面的大圈子还在扩大，很美，很豪华，被少数人占有。
楼市的二元结构其实就是中国社会的二元结构。
正如最近很火的《蜗居》里面描述的那样，海藻就是走进了大圈子，理所当然成为了少数人占有的资源。对于海藻来说，要么蜗居在小圈子里受苦，要么走出来被权贵占有。
所以，中国楼市 的破灭，在于少数人，权贵阶层的毁灭，没有这个，他们继续支撑演绎下去。 小妹沙发.............. 占个位，在看 中国楼市 的破灭，在于少数人，权贵阶层的毁灭，没有这个，他们继续支撑演绎下去。
真正的问题在于 权 钱 就在这些少数人手里谁会针对自己呢 你知道的太多了............ 路过的。。。 那小妹就是对地产股长线看好了 小妹裙下很风光#*22*# #*22*# #*22*# 原帖由 糊涂老汉 于 2009-11-28 22:24 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
你知道的太多了............
同感......。。。。。。。 #*d1*# #*d1*# 海藻也不是好鸟，做戏 蜗居跟卧槽是什么关系？ 房价在3000元的时候，怎么那么多人嫌贵？ 这次的剪羊毛会很成功,通过房子将人民20年的积蓄一次洗劫了, 这是中国的圈地运动 原帖由 死鸟都不埋 于 2009-11-28 22:39 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房价在3000元的时候，怎么那么多人嫌贵？
广州房价3000的时候公务员的工资才多少？教师的工资多少？ 原帖由 死鸟都不埋 于 2009-11-28 22:39 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房价在3000元的时候，怎么那么多人嫌贵？
房价3000的时候，我月工资是1500，当然贵呀？ 其实，中国房地产最先发达的深圳的房价不知走了多少弯路。
1993年和2005年，的房价相比，几乎是相等的。
中国的市场就是这样。
1993年你买进上证指数，到2008年，你盈利多少？
告诉你一个真实的数据：15年，你赚了100多点。
如果你了解深圳1993年的房价是多少，或许你会有另外的认识。
[ 本帖最后由 死鸟都不埋 于 2009-11-28 23:00 编辑 ] 深圳的股票，在上市首日，你买进代码前10位的股票，你一定大赚了。
可惜，事实上你亏了。在08年2245点时，10个股票有2个盈利，7个亏损，一个找不到代码了。