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美髯骑手 发表于 2008-8-31 20:33

写在中国房市崩盘前 (2008-08-30 21:23:40) －－－ 冷眼局中人

今年初就写过一篇预告，要写一篇《写在中国股市崩盘前》的姊妹贴，由于512地震后出于人文关怀的考虑迟迟没有下笔。现在我觉得有必要来给没买房和要买房的人提个醒了，不是说让你不要买房，而是要清楚地明白买房所需要承受的风险。楼市崩盘的理由很多，我只说最重要的。

1、中国人对于房子的钢需的强烈观念已经随着512地震发生重大改变（未来将发生更重大的改变），钢需和什么城市化进程是开发商们最喜欢用的忽悠字眼，我请问你们看过六人行么？难道人家是农村？房子一定要买么，难道不能租么？你知道不动产一旦成为动产是多么可怕么？我之所以把这种预期的改变放在后面要分析的实际供求关系前面，是要让大家理解一点：任何投资最怕的不是供求关系改变（石油够用照样涨），而是心理预期发生改变，尤其是对于风险的预期。

512让大家意识到一点：房地产投资几乎是所有投资中风险最大的，哪怕是期货最多也就是爆仓。然而如果地震房子没了，你的贷款还要还的，如果不还这一辈子的银行信用就要受到严重损害。有人说地震是小概率事件，我提醒大家一句中国是地震多发的国家而且是有周期性的，76年时候全国人都人心惶惶得住在街上，如果这种情况在今年下半年再次发生，我不知道还有谁会去想到买房子。租房子不就把风险转移给其他人了么，我们国家可没有地震险。大家在谈日本房市崩盘时提到过各种理由，我承认都对，但是有一点很多人忽视了，日本是地震最频繁的国家而90年代的地震爆发频率也是相对比较高的。80年代的经济繁荣加上地震阶段性减少使得日本人忘了房产的风险，然而90年代他们开始慢慢意识到这一点，尤其是在地产经历了5年萧条期，经济学家都认为房地产应该反弹的时候发生了著名的1995日本神户大地震，这次地震死亡人数达到5466人，3万多人受伤，几十万人无家可归，受灾人口达140万人，被毁房屋超过10万栋。而这种地震会长期陪伴我们的预期导致日本房市20年以来连头都没有回过。貌似今天四川又发生6级地震，我想聪明的开发商应该会在金九的开始赶紧打折抛售手中的房子，不要忘了现在还盛传所谓的什么巴西人预测的9.1级地震，万一是真的，到时候哭死也卖不掉。一旦有这种预期，大家手中有多余房子的，尤其是投资的，就会赶紧想办法把房子出手，市面上的供求关系会进一步偏向买方。

2、关于供求关系：这是这么多年来第2个弥天大谎，所谓的供不应求主要是因为用来投资的人太多而不是自住，很多年前就有人计算过北京的新增房面积到底够不够新增人口住，结论是有定论的，远远供过于求。之所以这么多年房地产狂涨完全是因为浙江为首的炒家的控盘和地方政府的无耻（想想石油怎么被炒得，产油国怎么做的就明白了）在以后的10-15年内，这个问题就更加荒唐。我们和日本当年一样正在走向老年化社会。那我自己说，家里父母2套房，女友家里面也是一样。退一万步说，我头昏了会去买在中国的新房，别忘了我们都是独生子女。等我们下一代要结婚的时候，好家伙，两边居然有8-10套的房子，你用来吃么？你会说老房子你不住要买新房，请问老房子你会不会出售？就算不卖，会不会拆迁？拆迁会不会补新房？大家手上除了房子多，还有什么多？大家都去卖房子房子还能值钱？因此今年下半年开始的房产熊市将是一个长达30-50年的漫漫熊市，这也是为什么日本房地产20多年连像样反弹都没有的原因，流动性差阿。

3、关于财产性收入：这点房地产商就要比较郁闷了，日本房地产的崩盘是在股市崩盘后的2年，这一场景很可能在中国再次重现，也就是明年今日开始大幅下挫。原因很简单，这次的熊市毁灭了很多中产阶级的财产性收入，也给大家上了生动的一课：在最疯狂的时候去买被吹嘘成永远会上涨的东西会是什么下场。我自己就认识好几个朋友200-300万本来准备买房的钱去年买了0878之类的股票这种事情，这些人估计短时间是没钱买房子了，剩下有钱买的敢买么？他们一定在想，难道我们也想和他们一样高位接盘？股市被毁灭的财富必然使得原本以经即将枯竭的房市购买力进一步下降，而这会导致房价下降，股市抄底超一次死一次的经验会告诉这些人，千万不能买房。股票好歹流动性好，一个跌停还能止损，买了房子难道就看着一路跌？这种情况下房产类投资完全是蠢人才会做的交易，可惜老百姓这回多少要聪明点了。现在上海等一线城市的房价，让我想起了冠农这种基金重仓股在暴跌前无量盘整的走势，只要有开发商先抗不住了，就会突然暴跌（这种情况似乎已经开始出现，跑的居然还是万科和金地这种大佬）

4、关于热前抄底：纯属扯淡，热钱这些年在地产赚了这么多钱，跑还来不及还有心思来买中国的这种垃圾房？也不看看30万美元在美国现在能买什么房子？任志强的话你也敢信？那就真不如相信母猪可以上树了。

5、关于国家救市：醒醒吧，到了卸磨杀驴的时候了，有人说房地产倒了经济就垮了。赫赫，你搞错逻辑关系了，中国的经济是有大问题了，那是因为出口制造遇到了大麻烦，反过来会导致收入降低，从而进一步削减购买力，清楚了么？这个时候就是政府有心，也是无力去救地产商了。首先要保护银行，其次可以一举两得阿，你别忘了现在地产商是无耻的、是暴利的代名词。这么多年政府也赚够钱了，现在贫富差距大到已经影响稳定大局了，他还不知道谁轻谁重？此时铁锤一下，万众叫好，地产商死了一大批不就得了人心？何况逼着地产商把土地归还等于是又抢了一次钱，何乐不为阿？

大家要记住一点，投资永远是要尊重趋势的，买涨不买跌，抄底有风险，买房请当心。如果你想要在投资重抄底，那也一定要买流动性好的，怎么做我想你应该明白了。今年以后的房市，呵呵，我们就坐看风云斗，静观狗咬狗

sky8235438 发表于 2008-8-31 20:37

有道理,楼主高人,有点意思,不错,不过房价跌只是结构性的

lianjack 发表于 2008-8-31 20:47

这ID真够老的
:*22*:

坚强1 发表于 2008-8-31 20:51

老手的帖子頂

勿忘金秋 发表于 2008-8-31 20:51

原帖由 美髯骑手 于 2008-8-31 20:33 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
今年初就写过一篇预告，要写一篇《写在中国股市崩盘前》的姊妹贴，由于512地震后出于人文关怀的考虑迟迟没有下笔。现在我觉得有必要来给没买房和要买房的人提个醒了，不是说让你不要买房，而是要清楚地明白买房 ...
　
             尹中立?

美髯骑手 发表于 2008-8-31 20:53

原帖由 sky8235438 于 2008-8-31 20:37 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
有道理,楼主高人,有点意思,不错,不过房价跌只是结构性的
就像搞不懂股市跌是结构性的一样我的确搞不懂结构性下跌是什么意思，
我觉得下跌就是下跌，要相信看见的实实在在的东西而不是听见的莫名其妙的故事。

edward_zhang 发表于 2008-8-31 21:03

还真是冒了不少老古董出来了:*22*:

lmh1999 发表于 2008-8-31 21:11

呵呵，最近常常看到木乃伊出来冒泡。:*29*: :*29*:

pagon 发表于 2008-8-31 21:13

楼主说得有理，保持本金重要！:*19*:

山溪水 发表于 2008-8-31 21:25

房价跌只是结构性的

26593676 发表于 2008-8-31 21:32

我也学人看看UID

秋风A 发表于 2008-8-31 21:53

也看看自己的ID，呵呵

wwwyyyhhh200 发表于 2008-9-1 00:19

:*19*: :*19*: *:1 *:1 *:1

ahdst001 发表于 2008-9-1 00:46

俺屋后的石头都好几十亿年了，也没看见他成精。顶这句:*19*:

zhy66 发表于 2008-9-1 01:31

看看 我的id

sulijuntao 发表于 2008-9-1 07:34

楼主说得有理

ehvclbc 发表于 2008-9-1 07:45

:*29*:

秋风伴雪 发表于 2008-9-1 08:52

:*22*: :*22*: :*22*:

yxt96 发表于 2008-9-1 09:05

:) :)

yanhexiansheng 发表于 2008-9-1 09:08

2001???我才十七岁???

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