浅谈房地产走向“崩塌式狂泻，近在咫尺”
看了这个标题大家不要误以为我是什么经济学领域的研究工作者，我只是个普通老百姓，最多可算是资本市场的一位普通投资者。我平时处世很低调，一般不愿意抛头露面，这主要原于自己能力有限以及性格上的因素，大多时间喜欢远离人群远离喧哗独自思考，长期以孤独相拌已经成为习惯。本不想对当今二十一世纪初期这个奇异的逆大众思维的乱象再发表自己的观点，因为以前的经历告诉我于人于己都没有任何好处。然而，由于上周末发了个有关股票操作方面的帖子《半年等一回之稳赚图形》，里面涉及到一些以前的预测，这本来是想借此说明一些道理而绝非炫耀，结果遭到有些网友的质疑和对以后发展趋势尤其是房地产走向方面的期盼，为此，我这个沉默已久的不问世事的人，就房地产走向方面谈点自己的看法。纯属娱乐，希望大家不要当真。记住，人算永远不如天算。
房子是人类遮风避雨的巢，中国人自古有建房置业的传统，把房子比作身价已经成了当前的时尚，拥有一套商品房（请注意我这里用“商品房”三个字，因为商品房并不完全等同于必要的住房）好象也成了一个成年人刻不容缓的责任，绝大多数家庭的几乎所有成员都在为“商品房”这个二十一世纪的新生事物疲于奔命，所以，这几年房价的火爆也无时无刻不牵动着每一位中国人的心。正因如此，这个火爆的房地产市场也就成为了今天中国这个特色社会里最大的蛋糕，分享这快大蛋糕的各路人马聚集着当今社会上的所谓精英，而普通老百姓最终只有买单的份。
火爆到这种程度也着实出乎我当年的预料。我在98——2000年间的认定看好是原于当时的房价确实严重低估，许多价位已低于开发商的成本，万科的广告铺天盖地而无人问津，有的建筑工头由于拿不到工程款而被迫用建好的房子作抵押，二手房的转让不以每平米计算，而是每套几万（通常80每平米的房子只买4—5万，现在是5—6千每平米约45万左右），介于房地产的一些行业比如建筑材料的价格几乎跌去了94年的一半，相关的建材生产企业已濒临倒闭，上海浦东一些炒地炒楼者的跳楼事件时有发生。反映在股市上，许多房地产以及它的相关行业的股票出奇的低迷而轮为垃圾股，这在现在看来简直是不可思议。还有一个很重要的原因，就是当时政府出台了一系列的辅助房地产的政策，比如公积金贷款、蓝印户口、预售制度、大力开发的口号响彻云霄等等，从这些因素综合判断房地产行业也应该到了转折的契机，其实也没什么神秘的，我只是认为当时这个不正常的现象应该有一个回归的过程，价格应该回到它的成本之上并让这个行业的参与者有所获利，就这么简单。那么这个价格从低谷到归于正常至少应有50%—80%的空间，翻个一倍也不是什么妄想。
一倍左右的利润空间，也许令今天的你看来显得有些微不足道。请不要用现在的眼光来看待这个数子，在你现在看来，在这几年翻了好几倍，房价动辄几十万上百万的今天，股市这二年也是资金成倍好几倍的增长，对这区区一倍左右的利润空间预期觉得有点可笑，但我要告诉你，在2000年以前，老百姓包括个体经营者等一些走在时代前列的人的赚钱数字单位都还很小，银行里储蓄能达到十几万的人少的可怜（贪官除外）。连我这个自誉为改革开放的急先锋，奋斗了十几年，当时的积蓄也勉强挤入百万的行列（惭愧啊，没办法能力有限，看对和做对有时并不完全是一回事，这个问题说来话长，以后有机会再另行探讨），对当今随处可见的千万富翁乃至亿万富翁这个平常的称呼连想都不敢想。在当时的一套85平米左右的普通商品房（新房）总价在十几二十万左右，如果有人能料定买一套房子能翻一倍，也就是可赚取十几二十万的财富，那是砸破脑袋也要抢的事情，因为这笔财富在当时来讲意味着下半辈子不用上班也能过下去的概念。因此，我当时抛出“太平洋大底”的这个观点不为大多数人所接受并遭受一些人的嘲笑，说我是痴人说梦话、狂想疹等等一些侮辱性的语言也就在情理之中。这不是在添油加醋的瞎讲，就在十年前左右发生的事，大家用心回想一下，年轻一点人的去问一下你们的父母长辈便知。
这个房价翻倍的预测，在03年的“非典”过后得已实现。但令我大出所料的是，10月份出了个：“针对商业用房和单体别墅征收40%溢价所得税”政策，还美其名曰：调空！哈哈，太可笑了，这那里是调空，这分明是不让你卖出嘛！后来一直到今天针对房地产的一系列所谓“调空政策”，无不都是这种味道，其产生的作用当然也是今天这种局面咯。因此，听到有些人讲什么政府调空打压房价越打越高，原因是现在的人越来越有钱了，我觉得说这些话的人简直没脑子，真要打压还不容易啊，你看看股市里的5.30惨案，一夜之间可以面目全非。有人把房价的不断推高归罪于人民币升值，那是扯蛋，人民币升值是个幌子，人民币对美元的升值与否，那还不是政府一念之间的事吗？看看我们手里的人民币到底是升值了还是贬值了呢，这么简单的道理简直不值得再费脑筋思索。前几年还听说个更为可笑的理由，是温州人把房价给炒起来了，哈哈，温州人遍布全国各地做生意倒是不假，但大多是小生意，而这些包括温州人在内的江、浙地区的生意人，在这个房地产盛宴里趁机大捞一笔，倒是大有人在，那是因为这些人能够深透理解政策，搭对班车站对队伍带来的结果，但绝不是这个市场的始作俑者，这是两码事，不能混为一谈。
未完待续
[ 本帖最后由 黄巾贼 于 2007-10-7 15:07 编辑 ] 继续............ 我告诉你 房地产会一直牛到10年 甚至更久 原帖由 中国实话 于 2007-8-24 15:12 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我告诉你 房地产会一直牛到10年 甚至更久
hehe,等外国资本夹着皮包走的时候看谁在哭... 房价和美国接轨，收入和非洲接轨，这就是中国房事的特色。 关注。。。。。。。。 房市与股市一样，狂奔情形将在 “ 十七大 " 止步向下！！ 不错啊，什么时候继续
【转载】房价跟美国接轨，工资跟非洲接轨
免责声明：本文纯属转载，不表示本人完全同意其中观点。－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
房价跟美国接轨，工资跟非洲接轨
【转自：http://chzhbaby.blog.sohu.com/60135297.html】
银行跨行查询收费，和哪个国家接轨你绝对想不到，美国绝大多数的银行根本不存在什么所谓的跨行查询收费。美国的绝大多数银行是股份制银行，这种自己突然规定跨行查询收费的只有在垄断银行才会发生。专家说，如果国外只要有一个银行实行了跨行查询收费，中国就会以和国际接轨为理由，采用这种方式。然后他们查阅了很多资料发现，我们周围这些国家，只有唯一一个巴基斯坦是跨行查询收费的。看到这里我彻底晕了，原来中国几家银行跨行查询收费的所谓和国际接轨，居然是和巴基斯坦接轨啊。
有些决策者在制定政策的时候，手里有两套法宝， 一套是"中国国情"一套是"与国际接轨"，当制定不利于人民的政策时，如房改，要求大家自己掏钱购买商品房，就说是和"国际接轨"，理由是，人家外国都是自己买房子,没有福利分房的说法,但与此同时，他们却恰恰忽略了人家外国土地私有这个关键因素，中国人并不拥有土地的所有权，土地都属于国家，却要被迫付出昂贵的价钱购买一套只有使用权的商品房，而当人们对此提出质疑的时候，他们又会说这是中国特殊国情决定的。
又比如医改，教改，人家其他国家是免费医疗，免费义务教育，但这一点他们又不与国际接轨了，又强调中国国情了，什么财力不堪重负啦之类，结果导致大家看不起病，上不起学。
又比如所谓"高薪养廉"，据说是新加坡、香港的成功经验，所以要和"国际接轨"，所以五次三番地给公务员加薪。但人家严格的监督制度，对公务员近乎苛刻的约束，廉政公署等等，他们又不和国际接轨了，又强调中国国情了。韩国首都汉城（现名首尔）只有14辆公务车，这点他们就不愿意接轨，中国现在一个乡镇 14辆公车都不算多吧？这就是中国国情。
美国有个燃油税，他们就要和"国际接轨"，也要征燃油税，但美国高速公路、大桥绝大多数是不收费的，在美国养一辆车除汽油费外每年仅需170多美元，这点他们又不和国际接轨了，不仅养路费、车船税等等一大堆，而且到处设置关卡，几乎路路收费。全世界总共只有14万公里收费公路， 但就有10万公里在中国！这就又是中国国情了.
美国格林斯潘加息了，他们就要和"国际接轨"，但美国购房享受退税，购买第一套住房享受低利率，对出租房屋屋主进行补贴以降低租金，这些他们又不和国际接轨了，又强调中国国情了，不仅不对出租房屋进行补贴，反而变本加厉地对出租屋提高税收，导致这部分成本转嫁给租客，租金上涨。
世界绝大多数国家都是土地私有的，人民买房的同时就买了地皮，具有永久所有权。当然，他们在这一点上就不和国际接轨了，因为中国国情特殊啊！但是，当他们发现香港的使用权制度对自己比较有利后，就立即和香港接轨了！订了个70年使用权制度，迫使人民祖祖辈辈不断花巨资购买有限使用权，但香港是什么情况？香港原先是殖民地啊！英国只租用了99年啊，它搞个使用权无可厚非，因为土地本不是它的，时间到了就要归还的，你搞使用权到底是什么意思？不是说中国是公有制吗? 不是全国人民拥有对一切生产资料的所有权吗？但落实到的最后怎么变成绝大多数人都一无所有了呢？怎么就变成必须购买本属于自己的土地使用权呢？所以在这方面就和香港这个"殖民地"接轨，就不和其他的国际接轨。
油价要涨、电价要涨、水价要涨，理由还是和国际接轨，说什么人家的都很贵，中国的油价水价电价便宜的很，所以就该涨，但说到人民的工资水平、福利水平、劳动保障制度，就又不和国际接轨了，就又强调中国的特殊国情了，人家的工会都是工人选举产生，实实在在代表工人权益，这一点咱们就是不和人家接轨，咱就是要让工会成为资本家压迫工人的帮凶，原因还是：中国国情。所以，不要拿什么美国、英国的加息说事，什么时候中国成为完全市场经济国家了，权力部门受公众严格监督了，再说这些不迟 。 有道理,等着看...:*22*: 瞎扯！房价不会下跌的，顶多有个小调整！ 关注。。。。。。。。 都说到我们lbx心里去了.可是当官的看不到啊,:*27*: :*25*: 原帖由 玄之又玄 于 2007-8-24 15:27 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
瞎扯！房价不会下跌的，顶多有个小调整！
那给个期限,能涨一万年好哇.:*27*: 好文:) ，置顶！！！ 写得挺不错的，
盼望后续。
原帖由 黄巾贼 于 2007-8-24 14:58 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
看了这个标题大家不要误以为我是什么经济学领域的研究工作者，我只是个普通老百姓，最多可算是资本市场的一位普通投资者。我平时处世很低调，一般不愿意抛头露面，这主要原于自己能力有限以及性格上的因素，大多 ... 原帖由 yoyomother1108 于 2007-8-24 15:31 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
那给个期限,能涨一万年好哇.:*27*:
一万年太久了，:*22*: :*22*: 今年跌的可能性半点都没有！哈哈！ :*22*: :*22*: :*22*: 你看到的是你想不到的，你想到的未必就能看得到！这句话不仅送给每一位朋友，也时常警示着我自己。
这个世界你永远不懂，包括我自己！