最近在关注歌华有线600037和大族激光002008,都是未来业绩不可能再烂离历史底部不远形态还不错的票票,虽然题材不如金融地产BDI相关的那么生猛走得也慢些,重要的是都是自己认真看过的票票该怎么操作进退有据.
周一刚去大族公司出了趟差，主要是光电部门，不是激光部门，呵呵！:*22*: 原帖由 sean_huang 于 2009-6-17 21:10 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
小弟今天也瞎买了这个青海明胶，完全照书本来买的。:*22*:
既然敢买青海明胶，那到不如买600575，它更强 原帖由 雾织成的光 于 2009-6-17 20:20 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
最近在关注歌华有线600037和大族激光002008,都是未来业绩不可能再烂离历史底部不远形态还不错的票票,虽然题材不如金融地产BDI相关的那么生猛走得也慢些,重要的是都是自己认真看过的票票该怎么操作进退有据.
600037的图比002008好像要好很多，002008的高管买股，不知道是真的看好自己的公司还是为大小非出逃做掩护:mad: 600037什么地方吸引人？
图形上037是比大族好很多,可是大族在6月初这段时间大盘那么强势的情形下缩量阴跌走得那么弱,要是大小非要出货也应该趁这段时间拉上去出或者放量啊.放量主力可以对倒做,但是缩量应该做不出来的吧.其他的因素以我的水平很难去预测,我只知道这2票票未来业绩不会再烂了,跌也跌不到哪去了吧,而且也没怎么涨过.
操作上我还是选了037,大族要真的涨起来再追也来得及. 原帖由 chenyoung 于 2009-6-18 00:06 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
600037什么地方吸引人？
1708908
1708909
我自己不喜欢600037和002008这2个，只是回应雾的帖子而已，2个PP中相应来说我感觉600037好一点，主要是它走一个平缓的上升通道
房子卖得太快 营销老总挨批
一家地产公司的营销负责人昨日向《每日经济新闻》大吐苦水，今年房子卖得太快不但不是好事，恐怕还会成为集团的"罪人"。在公司销售额完成今年指标接近70%的大前提下，公司已经改变了原来的策略。房子不用卖得太快，但价格绝对不能卖得便宜。因此，近期项目售价已经大幅上调，部分房源的价格上涨幅度甚至达到了三成以上。而根据中原地产昨日对万科、金地、绿城等销售任务完成50%以上的公司调查发现，华润、金地、万科等地产公司5月份的合同成交价，已经刷新了年初以来的价格成交纪录。不着急卖房的开发商为了修复之前降低的利润率，正悄悄推动房价的新一轮上涨。
一位行业人士称，如果现在哪个营销总监在一周甚至几天内卖完所有房子，不但会在全公司内被人批评，甚至在同行眼里也会成为一个"笑话"，所有人都会质疑他是否可以胜任营销总监的角色。
在这样的大背景下，调价几乎是所有楼盘的共同选择。佑威楼市通系统的数据显示，上海楼市5月销售排行前5名的热销楼盘，纷纷在6月份上涨了100～300元/平方米。
购房者指责开发商 "坐地起价。"但项目的营销总监却很无奈"不定高价格，一定会挨骂老板骂。"
中原地产研究院的数据显示，万科、中海等十大地产业的标杆房企中，已有7家截至5月底的销售面积已经达到全年计划的50%以上。其中，华润、金地、中海等更是已经完成全年目标销售面积的68%以上。
易居中国分析师预言，在销售目标提前完成，信贷放松、资本金比例下降的大背景下，开发商会更加重视开发利润的获取，房价新一轮上涨的可能性正在变得越来越大。
唉，国家降低房地产资本金比例，目的就是要房地产商赚暴利啊，今年我们真的要多看看房地产的股票了:mad: 难道房地产商抓住有些部门的睾丸了?:*27*: b:b b:b 原帖由 vIL6 于 2009-6-17 20:11 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
各位老友帮着看看场子，这几天我得忙我的绿卡的事（第二步）。
希望教授能顺利拿到green cardb:b
深圳楼市最后的疯狂？
原帖由 fgq200601 于 2009-6-18 10:41 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif难道房地产商抓住有些部门的睾丸了?:*27*:
6月的深圳，酷暑难耐。
去年一度门庭冷落的售楼处，再次开始出现了拥挤。一些楼盘，最近开盘时重现排队买楼，2005年曾横行于深圳楼市的温州炒房团，也再度光顾深圳。
6月5日，当深圳官场突发反腐行动时，热浪汹涌的深圳房地产好似被兜头浇了一盆冷水，地产评论家牛刀甚至预言深圳房价要"暴跌".
6月12日，刚刚履新深圳代市长的王荣，被网友问得最多的话题，也是关于深圳的高房价能否降低。
这似乎是一个拐点-从2005年开始，在席卷全国的房地产涨价潮中，深圳以火箭速度，连续四年蹿到全国房价最高的城市之榜首。
据深圳市国土局的统计数据显示，今年6月份第一周，深圳市的房产成交均价再创新高，达16500元/平方米，同比上升28.1%,最高一天成交均价高达18200元/平方米。而在5月份，深圳市一手房均价是12900元/平方米。
当下的深圳房价，已连续两月大幅上涨，似乎正欲摆脱2008年以来的颓势，再次抬头，
"深圳房地产价格能否回归正常，后市如何，还要看空降市长王荣。"更多的深圳购房者抱着这样的期望。
巨变前夜深圳楼市
炒家正在疯狂出货。
"一周不到，每平方米单价就涨了3600元，都疯了吧？开发商坐地起价，真是非典型发烧。"某印刷公司的女老板李楠，背对深圳福田水木澜山社区的售楼处，对身后紧张热闹的一切浑然不觉。
6月6日，当又一群百人看楼团涌入这个售楼处，预备完成又一单房产买卖时，这位年纪不到28岁的女老板，正在深圳罗湖一家水疗吧做水疗。炒房的话题已经引不起她的丝毫兴趣。
"总算是解套了，三套房刚刚出货，2007年高位买的，现在卖出去，刚刚好解套，基本上赚不到钱，但我实在是不想等下去了，太受煎熬了。"李楠失落中有带着一些幸运地对时代周报记者说。
选择解套的不止她一个，李楠参加的投资购房团里有100多名炒房客，临近6月时，有20多人选择了卖出。
目前深圳的楼市价格已经涨过头了，当前房价或者会面临调整，此时不走，亢龙有悔啊。"说完这句话，李楠开着以前炒房赚来的宝马车，呼啸而去。
与炒房客李楠持同一看法的还有深圳的一些开发商。
"受深圳反腐案件影响，一些开发商可能会推迟销售，不敢随意涨价了，未来深圳房价可能会应声而落。"6月11日晚，在星河丹堤参加地产沙龙的珠三角地产网CEO孟家庆对时代周报记者说。
中海地产深圳副总经理张泽林告诉时代周报记者，"想要继续大涨，很难了，房价可能会有短期波动，大家现在都在观望。"
一些楼盘选择了推迟开盘销售的观望做法。
"华侨城纯水岸、圣堤湾、中海大山地，都推迟了销售节奏",深圳地产业一位不愿透露姓名的资深人士告诉时代周报记者。
消息人士告诉时代周报记者，深圳反腐行动可能将牵涉出一大批开发商，部分游走在官员名利场的开发商将首当其冲。传言最多的是深圳的几大地产民营企业老板，京基地产陈华、卓越地产李华、星河地产黄楚龙等关键人物已经"离开深圳",不知去向。"京基地产老板一个月前就出国了，早就提前跑了。"
6月12日，时代周报记者分别走访了上述数家开发商。
京基地产品牌部经理熊伟对时代周报记者表示："陈华一般不在公司，但京基地产现在一切正常，陈华还刚刚任命了公司的一批新领导呢！"时代周报记者在前台的宣传栏里留意到，陈华签署的京基公司任职书日期是6月2日，而传出深圳反腐行动的消息是6月5日之后。
卓越地产、星河地产公司在接受时代周报记者质询时均表示，公司一切正常，不存在所谓的传言事实。不过，时代周报记者拨打上述地产*时，均处于关机或者秘书台状态。唯有李华于6月16日中午冒雨出席了时代卓越广场的封顶仪式。
"过去的4年，正好是深圳房价暴涨的4年，4年暴涨200%,从2005年的约每平方米7000元涨到2009年的每平方米15000元，很难说清楚这是不是一种巧合。"深圳英联国际不动产董事长郭建波对时代周报记者说。
"零供应"后的炒卖地皮
疯狂是自2005年开始酝酿的。
2004年前，深圳市的住房是供大于求，每平方米价格不到6000元，楼市相对风平浪静。
深圳市房地产研究中心副主任罗平在接受时代周报记者采访时分析称，深圳房价连续多年的上涨，深圳早年的土地供应不足是主要原因。
"1999-2000年前后，由于土地供应量比较大，因此导致了2002-2003年期间深圳的住房上市太多，空置率也较高，供大于求。因此，从2002年开始，特区内连续四年'零供地'".罗平说。
地根一收紧，住房的供应量也应声而落，房价开始逐步走高。
罗平强调："零供地不表明无新增房，消耗储备土地，城中村改造，房子还是蛮多的。"
不过，一些熟悉深圳房地产内幕的资深人士分析，深圳连续多年的高房价，与地方政府早年收紧土地供应，公开鼓动开发商炒地皮、坐地生财密切相关。
2004年4月16日，深圳房地产拍卖交易中心，香港信和置业和中海地产，以9.5亿元成交价联合竞得香密湖"九万三"地块，这一项目后来被命名为香密湖1号。
"93000平方米，楼面地价每平方米7442元，创下了深圳地价的历史新高，'九万三'拍卖是深圳地产的一个重要标志，这是深圳高地价的开始，高地价是推动高房价的起点。"参与当年拍卖活动的一位业内人士说。
"深圳国土局亲自出面炒地，要求开发商配合土地交易中心，抬高地价，这就是所谓的'九万三事件'."
该人士透露，拍卖深圳香密湖这块地时，深圳国土局邀请了包括万科、中海、金地都大大小小十几家开发商，提前开通气会。
"2005年7月20日，以蛇口高山花园为标志，深圳房地产价格开始一路暴涨，有些楼盘一天可以涨3000元/平方米。"
其时深圳红树西岸每平方米可以卖3万元、香蜜湖1号每平方米要卖2.5万元、中旅国际公馆每平方米可以卖1.6万元。
"深圳房价经历2006、2007年房价暴涨，到2008年又大跌50%,但也只是跌到2007年的1.3万元/平方米的价位左右，这个价格其实还是非常高。"深圳地产豪宅研究专家吴茂萍对时代周报记者说。
此外，2006年深圳投机客横行，许多楼盘开盘时经常出现排队买房的现象。吴茂萍表示，在2006、2007年的时候，炒房的占60%.
"2006年，深圳国土局当时为配合国家宏观调控政策，还出台国八条执行细则和90/70政策，"他说，"不过，这两个政策，对深圳高房价完全没有作用。"
"前几年，地方政府对房地产板块的态度是：放任自流，不管房价是跌是涨，我自屹然不动，其结果就是暴涨暴跌。名义上虽然是与国家宏观调控保持完全一致，但在实际执行上很不到位，区域政策完全没有落实，所以并没有真正遏制2007年深圳高房价的发展。"网名图腾镜的深圳某开发商总裁对时代周报记者表示。
郭建波则认为，深圳市政府主要官员多次公开表示深圳的房价是健康的，采取的是不干预政策，任由市场供需去调节，推行的完全是自有市场经济的做法。
"在2007年9月以前，深圳国土部门对深圳楼市基本没有限制，这导致深圳投资客横行，开发商采取囤房、控制推盘力度，制造房源紧缺的手法和炒家哄抬房价，一直维持着深圳领涨全国房价的格局。"
上述人士认为，地方政府公开炒地皮、投资客炒房、开发商抬轿子是深圳房价暴涨幕后的主力推手。
曾在1992年获得联合国人居奖的深圳市住宅局，此前承载着建设经济适用房的使命，却因故于2003年被政府撤销，迫使大批购房者不得不涌入商品房市场，是推高深圳楼价的一个重要制度因素。
高价下的开发商"魅影"
"深圳民营房地产企业大多通过协议转让、旧城改造、项目合作收购的手法拿地，极少通过招拍挂的公开市场获取土地，卓越、京基地产都是这类地产公司的代表。"郭建波表示。
2007年8月，京基集团收购深圳市莲塘房地产开发有限公司，该公司目前还拥有莲塘东部的莲塘村、坳下村用地，还有部分旧城改造项目、租赁的工业区项目，其莲塘房地产大厦等都归于京基集团名下，所有土地储备的建筑面积接近70万平方米。此外，京基地产在深圳蔡屋围的代表项目蔡屋围金融中心，也是通过和深圳蔡屋围股份公司合作开发，获取的旧改项目。
深圳市为何那么多中心的土地都采取协议出让的方式？记者就这个问题向深圳市国土房管局副局长黄珽咨询，但他表示按照纪律不接受采访。
但深圳市国土房管局地政处处长陈晓光告诉时代周报记者，2004年8月31之后，经营性用地肯定是招拍挂的。那之后的协议出让土地，一般解决的是历史遗留问题。
星河地产的黄楚龙的身影在近几年的深圳楼价暴涨中也是频频闪现，他在2005年前后成就了其在深圳的布局。黄楚龙坚持的做法是：深耕CBD,并保证销售与持有物业的良性比例。
黄楚龙拿地的能力不止于雄厚的资金实力。时代周报记者查阅深圳国土房管局的资料发现，黄楚龙在中心区大获成功的星河国际和星河世纪两个项目，权属来源均为"协议出让".
炒家最后的疯狂
经历2年大涨后，2007年9月，深圳楼市又一转折点来临。
9月27日，央行和银监会联合发文宣布，第一套住房90平方米以下按揭首付不低于2成，90平方米以上不低于3成，以及申请第二套住房按揭首付比例将从3成提高到4成以上。
从2007年10月到整个2008年，深圳房价开始下跌。
时代周报记者整理深圳房地产信息监测系统数据后发现，2007年深圳楼市全年均价是15853元/平方米，10月份暴涨到17350元/平方米，而到了2008年第一季度，全市均价是13217元/平方米，每平方米下降近4000元。
这个下降的格局一直延续到两个月前，2009年1-4月份，深圳楼市均价11459元/平方米。
"但从2009年5月份开始，房价再次掉头向上，因为政府在救市方面达成的共识。"英联国际不动产董事长郭建波说。
郭建波认为："代市长王荣上任后，房价会以维稳为基调。"
"未来一段时期，从技术和形势上看，深圳楼市面临短期调整，价格下跌，交易量增加，但从整个通胀预期看，房价要下降还比较困难。因为中国总体的趋势是发展经济，金融危机还没走出来呢，国家不希望楼价大起大落。
"相比2008年，深圳2009年房价又有所上升，今年1-3月购房者买房主要是自用，而从4月开始买房者多为投资者。"深圳中原董事总经理李耀智对时代周报记者分析说。
李耀智担忧的说：如果长期下去，一定会出现想买房者买不起，而投资者独自占着几套甚至几十套房的不正常现象。
"根据中原掌握的资料分析，炒房者的比率已由年初的5%上升到20%,这对楼价是很大的推力。"
知名地产分析家戴欣明博士对时代周报记者说，深圳楼价近4年之所以暴涨，重要原因之一，就是深圳市是拉动型投资的城市代表，过去几年政府的房地产政策对深圳高房价有直接关系，某种程度上来说，地方政府本身就是大开发商，房价暴涨，政府难脱干系。
接下来，深圳的房价会跌吗？这似乎是一个令人揪心的问题。 恭喜教授！！！！ 新手报到，向老革命同志学习*d:1* 涨得有点心慌
不过享受那个过程 教授，想介入000822，您给看一下，:*19*: :) 房地產如同股票, 下跌時沒人買, 偏偏就喜歡瘋漲的房子; 恭喜教授！ 原帖由 surpass_qin 于 2009-6-18 12:31 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房地產如同股票, 下跌時沒人買, 偏偏就喜歡瘋漲的房子;
其实房子和和股票 不一样 ，股票上涨还可以卖房子就困难太多了，卖了住那里呀
房子上涨最有欺骗性了 请教下 今日10.6购入 中海海盛 ~
这支股票可否继续持有 还是涨就卖？ 原帖由 股ジ意亂情迷 于 2009-6-18 17:00 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
请教下 今日10.6购入 中海海盛 ~
这支股票可否继续持有 还是涨就卖？
要注意控制追涨的风险！