建议设立国内房地产期货，对冲房价单边趋势

小强不是蟑螂

建议设立国内房地产期货，对冲房价单边趋势

来自：MACD论坛(bbs.shudaoyoufang.com) 作者：小强不是蟑螂 浏览：16707 回复：42

目前中国的房地产价格已经到了非常令人眩晕的位置了，而且由于只能做多，无法做空，导致整个国民经济都被房地产绑架了，一旦出现单边行情，都会出现巨大的金融风险。所以，能不能呼吁一下，希望管理层考虑设立房地产期货，对冲房价单边趋势。
设立的好处：
1.整体房价将改变由地方政府和房地产商单一定价的模式，充分结合整个市场的要素来撮合出一个合理的价格,并且真正让市场来主导房价，而不是原来的行政命令来调控；
2.商品房得以回归“商品”的属性，可以自由流通；
3.银行等金融机构可以进行套保对冲，而个人也可以在买入房产的时候，做一定的套期保值；
4.设立期货的衍生品的目的，可以平衡现货房价的巨大冲击，让其波动控制在期货市场上，充分释放大量的风险，平衡整个市场，让中国的经济结构更加合理。
各位，有什么建议，也可以在本帖一起呼吁一下。
利国利民呐！

凤凰羽衣

期货要有标的的....，房子又不是玉米苹果，到期了拿什么交割

小强不是蟑螂

凤凰羽衣 发表于 2018-7-10 12:45
期货要有标的的....，房子又不是玉米苹果，到期了拿什么交割

1.可以设立二手房的标的，譬如市场里面交易的二手房；
2.同时，设立新建房屋的标的，譬如3月，6月，9月，12月交付的房子，合约为1903,1906,1909,1912.
这个技术上不是非常难的事情，关键是看想不想去做的问题。
设立房地产期货后，市场各方就比较清晰，数据也比较透明，买卖的人无论现货，期货都比较理性了，不会有什么炒或不炒的定性，各位自己评估风险。
我觉得这样才能建立房地产的长期机制，就是市场的机制。
这样，我等技术流就可以在软件上分析自己的房产价值以及趋势了.................

tomdongsz

不好操作

啊破

凤凰羽衣 发表于 2018-7-10 12:45
期货要有标的的....，房子又不是玉米苹果，到期了拿什么交割

参考股指期货。

小强不是蟑螂

天下无难事，只怕有心人！关键是，有没有这个心......我们的管理层对于“手动调控”过于痴迷，应该让市场来决定价格。术不等于道！

小橡皮舟

高手在民间，顶一个。。。

凤凰羽衣

只怕会倒美国次贷的覆辙

红叶绿叶

晕了，又想干一次上杠杆，又去杠杆这种无思前顾后的行为。

小强不是蟑螂

小橡皮舟 发表于 2018-7-10 17:22
高手在民间，顶一个。。。

客气了...谢谢！

小强不是蟑螂

凤凰羽衣 发表于 2018-7-10 17:36
只怕会倒美国次贷的覆辙

美国的次贷危机是CDR引起的，主要是当时的信用评级机构把不符合AAA评级的债券都一律评定为AAA，同时CDR的推出放大了风险，同时市场又出现CDR的CDR，导致风险无法控制。
这个其实是因为做空机制的缺失，导致最终“多杀多”局面的出现。
所以，某些所谓的专家学者说的“做空导致金融危机”，其实就是彻头彻尾的谎言！

小强不是蟑螂

红叶绿叶 发表于 2018-7-10 18:32
晕了，又想干一次上杠杆，又去杠杆这种无思前顾后的行为。

期货本身就是带杠杆的，一般是10倍左右。金融的本质就是“杠杆”，股票从IPO开始，就带上了杠杆，譬如：
一家公司票面的净资产是2元，而股价是20元（创业板小票），那么其净资产率就是10倍。这个就是带上了杠杆。
如果要全部去杠杆，股票市场就可以关门了。
所以，杠杆不是问题，问题是做空机制的缺失，导致价格过于偏离了实际价值，最终会形成“多杀多”局面的。
试想一下，如果房产价格出现暴跌，现货市场短期会有足够的流动性来承接吗？
而期货市场却可以!!!!这就是杠杆的作用，不要一谈到杠杆就“谈虎色变”！

红叶绿叶

小强不是蟑螂 发表于 2018-7-11 10:00
期货本身就是带杠杆的，一般是10倍左右。金融的本质就是“杠杆”，股票从IPO开始，就带上了杠杆，譬如：
...

不是色变，是为制定，又突然一刀切的设计头疼。

post_deleted

小强不是蟑螂

红叶绿叶 发表于 2018-7-11 17:13
不是色变，是为制定，又突然一刀切的设计头疼。

可以试点嘛！这样，没买房的也可以享受房价上涨的带来的利益。今年1月1日，宁夏不是已经开始征收房产税了嘛！

小强不是蟑螂

另外，是CDS，不是CDR 引发的08年金融危机。

小强不是蟑螂

更正一下

以期货为生

小强不是蟑螂 发表于 2018-7-11 10:00
期货本身就是带杠杆的，一般是10倍左右。金融的本质就是“杠杆”，股票从IPO开始，就带上了杠杆，譬如：
...

同意，一般人看到杠杆就想到风险大，没有去想双边交易机制对市场参与者的公平性。有句话叫期货有一点赚钱可能，股市没一点赚钱可能！

凤凰羽衣

以期货为生 发表于 2018-7-11 18:57
同意，一般人看到杠杆就想到风险大，没有去想双边交易机制对市场参与者的公平性。有句话叫期货有一点赚钱 ...

股票赚钱的10%，期货只有1%了，期货跳楼的比股票多了去了

以期货为生

凤凰羽衣 发表于 2018-7-11 19:09
股票赚钱的10%，期货只有1%了，期货跳楼的比股票多了去了

这个数据都是别人在说，媒体的报道，谁知道真正的数据？我的意思并不是说做期货赚钱的人多或比股市赚钱多，我是觉得期货更公平，股市都是庄家韭菜，双方力量严重不成比例，一年一茬的收割，期货是相对公平的博弈，固然不是你死就是我活看起来有点残酷，但死的明白，死的心服口服（事实上注意风险不要满仓或者轻仓那有想的那么容易爆仓）。一句话，公平博弈而死，死得其所，被忽悠，圈养后屠杀收割，死的毫无尊严。咱不要求死的如泰山，只要求死的明白，有知情权