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首先声明一点，俺不是股市高手，不会波浪，不懂江恩，没学过缠论，更不会算卦，我唯一懂的，是人心。所以下面的分析，不是横有多长，竖有多高，也不是是否有主力进入，是分析一下地产大势，大家看看对不对。
地产板块能否兴起，可以归结到一点，就是房价未来走势如何？
可以说目前是一片看空，地产龙头股的股价几乎跌去了80%，就是明证。
但这是正常的吗 ？我们纵向对比一下历史，在横向对比一下全世界，来预期一下中国房地产的未来发展趋势。
先说一下历史。唐朝大诗人白居易名动天下，在他未成名时游历都城长安，拜会一个前辈诗人顾况，老顾拿他的名字开玩笑：“长安百物贵，居大不易”。现实也印证了这位前辈高人的预言，白居易身为五品朝廷命官，可二十年都买不起京城的房子，最后只能将房子买到渭南，平时上朝就租房住。韩愈，官做得比白居易还大，在朝为官十多年才置下房产。在举一个更有对比意义的例子，位极人臣的宰相姚崇，因买不起离皇宫近的房子，只能买到偏远的地方，上下班很不方便。后来皇上知道了，给他在皇城附近租了间高级套房（大概皇上也舍不得买来送，太贵，肉疼）。你能想象，如今当朝李丞相，在北京买不起房子 ？可是在盛唐，这就是现实，这就是实际情况。
说完历史，在看一下国外，据统计世界房价最高的城市，前十名分别为：蒙特卡洛，莫斯科，伦敦，东京，香港，纽约，巴黎，新加坡，罗马，孟买。这些城市有一个共同点，就是极度吸引人，都是人心所向的地方。归纳来说，一国的首都，集中了全国的优质资源，是本国高端人才最热衷的地方，很多人削尖了脑袋都要往里挤，自然推高了房价。如果这个首都又是本区域几个国家或者世界范围内的中心城市，或者是经济中心、文化中心，那么房价就会更高。
说了这么多，只是想说明一点，房价的高低，是跟人心所向，成正相关，中国也概莫能外。既然中国选择了户籍开放，让人口自然流动，那么中心城市的房价，只会越来越高，这是经济规律，不以人的意志为转移，除非我们改回去从前，重新用户籍固定人口。中国特殊的地方在于，本朝政府真心为底层民众谋福利，前几年民怨沸腾说买不起房，所以用行政手段刻意压低了房价。但这里面有一个误区需要澄清，举例来说明：
一个山东人，离开家乡要到上海工作，觉得上海不错要到上海买房，政府该为上海的高房价向他补偿么？或者说，一个山西或者河北人，觉得北京不错，要在北京买房，政府需要为北京的高房价，为他们负责么？很显然答案是有争议的。如果是百姓经过几十年努力工作，在家乡居住地买不起房，这是政府应关注和解决的，但如果是自由流动带来的额外需要，政府是否也要额外承担呢？答案显然是否定的，而且这肯定是承担不起的。二三线城市的房产泡沫过大，是需要行政干预的，因为这关系到百姓的基本需求。但北上广深等一线城市，政府恐怕应放手让其发展才是正确的。
以上说了这么多，是想归纳出一个结论：政府前几年过于刚性的、一刀切式的压制房价是矫枉过正，人为干预了房产市场的发展，因为房产是中国经济的最大引擎，所以人为的降低了国内经济的发展速度。现在政府想通了，或者说是不得不放开了房产市场。
最后一句话，让政府的归政府，市场的归市场吧！像北上广深这样的一线城市，人心所向是无法改变的；而中国走向世界中心，成为全世界最大的经济体是大概率的事情，作为国内最出色的经济中心、文化中心、政治中心，北上广深只会吸引越来越多的追随者，这些城市的房价怎么会走低？
目前价值极为低估的房产板块，也许是本次牛市的最大发现！
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发表于 2015-4-14 10:07
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千斤顶
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