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标题: 论地产板块兴起的必然性 [打印本页]

作者: kissajax 时间: 2015-4-14 10:07
标题: 论地产板块兴起的必然性
首先声明一点，俺不是股市高手，不会波浪，不懂江恩，没学过缠论，更不会算卦，我唯一懂的，是人心。所以下面的分析，不是横有多长，竖有多高，也不是是否有主力进入，是分析一下地产大势，大家看看对不对。

地产板块能否兴起，可以归结到一点，就是房价未来走势如何？
可以说目前是一片看空，地产龙头股的股价几乎跌去了80%，就是明证。
但这是正常的吗？我们纵向对比一下历史，在横向对比一下全世界，来预期一下中国房地产的未来发展趋势。

先说一下历史。唐朝大诗人白居易名动天下，在他未成名时游历都城长安，拜会一个前辈诗人顾况，老顾拿他的名字开玩笑：“长安百物贵，居大不易”。现实也印证了这位前辈高人的预言，白居易身为五品朝廷命官，可二十年都买不起京城的房子，最后只能将房子买到渭南，平时上朝就租房住。韩愈，官做得比白居易还大，在朝为官十多年才置下房产。在举一个更有对比意义的例子，位极人臣的宰相姚崇，因买不起离皇宫近的房子，只能买到偏远的地方，上下班很不方便。后来皇上知道了，给他在皇城附近租了间高级套房（大概皇上也舍不得买来送，太贵，肉疼）。你能想象，如今当朝李丞相，在北京买不起房子？可是在盛唐，这就是现实，这就是实际情况。

说完历史，在看一下国外，据统计世界房价最高的城市，前十名分别为：蒙特卡洛，莫斯科，伦敦，东京，香港，纽约，巴黎，新加坡，罗马，孟买。这些城市有一个共同点，就是极度吸引人，都是人心所向的地方。归纳来说，一国的首都，集中了全国的优质资源，是本国高端人才最热衷的地方，很多人削尖了脑袋都要往里挤，自然推高了房价。如果这个首都又是本区域几个国家或者世界范围内的中心城市，或者是经济中心、文化中心，那么房价就会更高。

说了这么多，只是想说明一点，房价的高低，是跟人心所向，成正相关，中国也概莫能外。既然中国选择了户籍开放，让人口自然流动，那么中心城市的房价，只会越来越高，这是经济规律，不以人的意志为转移，除非我们改回去从前，重新用户籍固定人口。中国特殊的地方在于，本朝政府真心为底层民众谋福利，前几年民怨沸腾说买不起房，所以用行政手段刻意压低了房价。但这里面有一个误区需要澄清，举例来说明：

一个山东人，离开家乡要到上海工作，觉得上海不错要到上海买房，政府该为上海的高房价向他补偿么？或者说，一个山西或者河北人，觉得北京不错，要在北京买房，政府需要为北京的高房价，为他们负责么？很显然答案是有争议的。如果是百姓经过几十年努力工作，在家乡居住地买不起房，这是政府应关注和解决的，但如果是自由流动带来的额外需要，政府是否也要额外承担呢？答案显然是否定的，而且这肯定是承担不起的。二三线城市的房产泡沫过大，是需要行政干预的，因为这关系到百姓的基本需求。但北上广深等一线城市，政府恐怕应放手让其发展才是正确的。

以上说了这么多，是想归纳出一个结论：政府前几年过于刚性的、一刀切式的压制房价是矫枉过正，人为干预了房产市场的发展，因为房产是中国经济的最大引擎，所以人为的降低了国内经济的发展速度。现在政府想通了，或者说是不得不放开了房产市场。

最后一句话，让政府的归政府，市场的归市场吧！像北上广深这样的一线城市，人心所向是无法改变的；而中国走向世界中心，成为全世界最大的经济体是大概率的事情，作为国内最出色的经济中心、文化中心、政治中心，北上广深只会吸引越来越多的追随者，这些城市的房价怎么会走低？

目前价值极为低估的房产板块，也许是本次牛市的最大发现！

作者: zhou928 时间: 2015-4-14 11:25

作者: ABC大海 时间: 2015-4-14 11:55
分析的有道理

作者: bluex01 时间: 2015-4-14 12:26
人心。。。
很好的文字，学习了

作者: 7813 时间: 2015-4-15 12:07
MACD有楼主更精彩！

作者: whhtao 时间: 2015-4-16 09:04

一线地产不会有大问题

作者: 胖猫 时间: 2015-4-16 09:16

分析精辟！

作者: kissajax 时间: 2015-4-16 10:18
感谢总版鼓励，以后多发原创帖子，希望不错过这一波地产牛市

作者: xyyszzc 时间: 2015-4-16 14:41
有道理

作者: 小野马 时间: 2015-4-16 19:42
所有板块都要涨一遍的

作者: 小野马 时间: 2015-4-16 19:43
地产目前只是比上不足，比下有余的中间涨幅，

作者: 一道微笑 时间: 2015-4-17 06:16
北京城建

作者: 21889461 时间: 2015-4-17 10:52
MACD有楼主更精彩

作者: sangyujie 时间: 2015-4-17 21:22
说实话，我不赞同这种说法。地产板块的兴起源于低估值和上层决策意图。低估值是因为相比其他（银行除外）板块，上层意图是地产要慢慢消化，绝对不能倒。感觉今天的中华企业，在试盘。。

作者: lwx713 时间: 2015-4-18 08:05
分析的不错，有自己的见解！

作者: daxbxb2008 时间: 2015-4-18 08:40

sangyujie 发表于 2015-4-17 21:22
说实话，我不赞同这种说法。地产板块的兴起源于低估值和上层决策意图。低估值是因为相比其他（银行除外）板 ...

我觉得股票就是个代码，跟属于哪个版块、经营是否盈利，前途如何都没有关系，有关系的是大资金介入程度以及时间而已。另外，该股票的市值也很重要，市值小，吹起来泡沫就大，市值大，吹起来就困难，目前2千多支股票，大部分都涨到了5到10倍，你非要给每个都找出概念是很困难的。真正的原因是庄家介入的资金以及雄心，还有时间，时间到了，自然会拉起来。无它

作者: 神通总把 时间: 2015-4-19 09:25
不认同这种观点

作者: 紫枫叶 时间: 2015-4-19 17:38

作者: kissajax 时间: 2015-4-19 17:56
央行再次降准一个点，利好地产

作者: wwzsxcq 时间: 2015-4-21 20:01

daxbxb2008 发表于 2015-4-18 08:40
我觉得股票就是个代码，跟属于哪个版块、经营是否盈利，前途如何都没有关系，有关系的是大资金介入程度以 ...

作者: wwzsxcq 时间: 2015-4-21 20:01

作者: 小野马 时间: 2015-4-24 10:04
呵呵，医药，计算机，钢铁，有色，航海，航空哪个不在涨，这就是中国特色，初期有轮动，到了牛市中后期，大家一起来。

作者: 小野马 时间: 2015-4-24 10:08
如果任何一个板块你从2013年死掐不动，都有三倍以上涨幅。总版强在对大趋势的把握，而地产，他可是2013年就在推荐了，哈哈

作者: lovehealth_2005 时间: 2015-4-24 17:41
谢谢，楼主辛苦了……

作者: 旧船票 时间: 2015-5-13 19:13

作者: XYP318318 时间: 2015-5-14 05:34

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