恒大分拆上市控股深深房 承诺未来三年盈利888亿
10月3日消息，中国恒大确认拟买壳深深房A。中国恒大公告称：将通过深深房以发行人民币普通股（即A股）及╱或支付现金的方式购买凯隆置业持有的恒大地产100%股权，从而使凯隆置业成为深深房的控股股东的交易。作为恒大地产分拆回归A股的另一主角，深深房A(000029)10月9日晚间公告，公司以发行A股股份及支付现金的方式购买恒大地产100%股权，交易完成后，恒大系凯隆置业将成为深深房的控股股东。恒大地产回A采用分拆的方式，资产注入完成后，凯隆置业将成为深深房大股东，凯隆置业的股东则不发生变化，仍是港股中国恒大。这种资本运作模式，类似双汇发展和万洲国际，但范围和上市先后顺序有所不同，双汇发展在A股率先上市，主要是双汇集团在境内资产，之后双汇集团又将收购的海外资产和境内资产打包，通过VIE结构到香港上市融资一次，目的是偿还海外收购之贷款。
中国恒大目前市值700多亿港元，仅相当于万科的五分之一。如果中国恒大回归A股成功，3年880亿元的业绩承诺，将对估值贡献良多，以10倍估值计算，将可评估为2200亿元，远超目前市值。
解读：恒大借壳深深房，其一是因为深深房乃较好的净壳，其二公开信息不难发现，恒大与深圳市诉求有很多重叠。市委书记马兴瑞在多个场合强调深圳国资做大做强意图，而深圳地铁重组万科A亦暗合深圳市诉求。恒大借壳深圳国资企业，符合深圳引进大型企业需求。目前，深圳国资仍有深物业A(000011)、深深宝A(000019)等净壳公司，另外，沙河股份(000014)、通产丽星(002243)等公司市值较低，其业务被整合亦有较大可能。
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