致那些终将逝去的财富
时政经济之类的字眼，本ID是不太用的。在本ID的博客中，都归为了“侃侃而谈”。毕竟，只有土豪人群才会去关心时经，普通人看了要烦，要的是今儿个买什么股，明儿个卖不卖，时经那些都是虚的，还不若八卦好玩。若是侃侃而谈说故事，看的受众就多了，无论尊卑贵贱，其实也没有什么尊卑贵贱。最后的最后，都无非是一坡黄土，一抹笑意。那本ID就从说故事开始。以前转过一则关于抢劫的小“笑话”，用以刻画国民在买房这件人生大事上的愚蠢。固然，更多的原罪并非国民本身，却也大抵是时也命也。今次，再说一个故事。在一个村庄，住着一个有权有势的大财主，底下有甲乙丙丁四个长工，所有的社会经济活动皆内部运行，且算作一个小型乌托邦。这些人处得也算融洽，终于，因为生活成本的提高（吃穿住行都是财主提供货源），因为某个环节的问题，长工们的赚来的银元慢慢都没了。然而这个时候，甲欠乙10块银元，乙欠丙如此，丙欠丁如此，丁则欠甲如此。工人之间因为各种原因，彼此之间交际有局限，并非彼此交集，无法彼此之间一笔勾销债务。那么，混乱和不安似乎就要产生了。这肯定对财主不利啊。财主就对甲说，听说你这有一个新奇的石头，我10块银元买了。甲大喜，因为这石头，是干活时候偶然拾取的，虽不常见也不见得名贵。甲拿到钱后，还乙；乙还丙；丙还丁；丁还甲。于是，工人们谁也不欠谁，其乐融融，愉快干活去了，村庄又将迎来美好时代。过了些时日，新问题又出现了，石头都值10块银元的价值树立之后，且不说都会偷懒去搞石头，什么烟啊之类的内部相互交易的时候，全都跟着涨疯了，因为长工们钱多了，也不在乎涨价了。财主担忧，这样下去，不是逼着涨工资吗？这得循序渐进呀！短时间这么一闹腾，自己出要远大于入了。问题出在哪？那买石头的10银元。这在长工们内部本来是不存在的！不存在的！不存在的！重要的事情，要想三遍。财主恍然大悟！于是，财主说，我要涨房租了。每人每月多缴2块半。于是，10块钱愉快的消失了。于是工人们又可以用“合理”的价格相互交易所需品了。财主于是召集大家说道，房租还是回到收原来的，改善大家的生活。长工们一阵大喜。乌托邦村昂上向前，仿佛更美好的共产主义就在前方。这是一个讲经济轮回的范本小故事。经济总是在通胀和通缩之间轮回，只是会有周期长短的区别。通缩是社会生产的大敌，其背后无法正常承付的社会信用，不可能通过信用背书的方式自然抵消，也无法提前预支。货币的功用即在于效率化和公正化社会信用。通缩情况下解决危机需要信贷扩张，解决流动性问题。然而这种刺激性的信贷扩张并非社会价值正常增长带来的必需扩张，难以避免在短期内走向反极，也就是通胀。恶性通胀也是生产的大敌。此时，自然需要信贷紧缩。把相对社会而言，不该存在的流动性灭除。否则，整个社会的信用体系也终将走向崩塌。周同学说，评价经济刺激计划的作用，应该将其放在一个历史阶段综合来看，不能只想在危机时尽快复苏，复苏成功了以后又不愿意承担由其产生的成本，这是不现实的。李同志彼时说，中国不缺资金，需要做的是盘活“资金存量”。今时却说，中国要实施稳健的货币政策，稳定经济的工具有很多选项。秒懂的人智商大抵正常。一个积极，一个稳健，中国汉字玩死文盲。对了，中国是没有保守政策的，有了也不会说出来。为什么呢？宜左不宜右啊。政治正确是第一的，最多来个中庸！
本ID又要跳跃了。有些话，点点就是，没必要讲太多，惹麻烦。上次的博文提到房产要跌16%。我们来一个小学计算。现在房产的个人首贷是20%，杠杆1：4。开发商贷款比例更难确定，至少按照台面上的，应自有资金30%，那么也就是3：7约1：2。然而，有些是直接用在建工程，当前房价去计算的，那些年，贷款达到1：3，1：4的比比皆是，1：9的也有过。既然是小学式计算，就不考虑那么复杂了，让大家明白轮廓就行。无论是开发商还是个贷，都取1：4杠杆。那么，当前性，房产应当跌16%*4=64%。也就是跌去60%左右。当然，这是数字推演，不可能做到和股市一样，直接断崖式，熔断式下跌。不然，政治后果比经济后果要严重的多了。所以，房产的熔断，应当是温水煮青蛙，慢慢熔，慢慢断。看十三五规划，5年时间，居民收入翻番。可见，信用扩张到信用紧缩，实际上并非采取一刀切的方式，社会的正常发展，动态化解是更合理选项。假设理想化，那么房价相对当前，则只需要跌不超过30%。5年时间，30%跌幅，这大抵是经济和谐，政治和谐的最好产物。年均跌幅不超过6%，这是未来几年的基本跌幅中轴。若是普通商品，或许会出现围绕此中轴的大上大下，然房产……交给市场本身，以及政治手段的能力去一起演绎吧。然而，5年翻番的目标，难度不小。所以，更应当对房产的跌幅，尽量抱有更“悲观”些的预期。（若是跌的过快，跌幅会大；控制得当，跌得慢，总跌幅就不需要太深）正是因为这个5年目标，如何不相信实体的复苏和资本盛世？如果本ID用大底系列从理性上去说明这个问题，那本ID这些天，可以说，在灌输一种信仰。
哪些财富将逝去？理想的情况，是一切按部就班，按照顶层设计去走。那么，你所消失的，仅仅是没有得到“更多”。那些更多，是历史的被迫选择（说是必然选择也没错）所给予你的，本就是不存在的。若不理想，你所消失的，就是在没有得到的基础上，把你认为的本都垫进去。明白了吗？那些逝去的“财富”，是大财主要让它消失的。应该消失的，和未来美好还是糟糕都没有关系的。不消失，只会让未来的美好打折，或者让未来的糟糕更糟糕。
怎么办？如何面对终将逝去的财富。凉拌，因为是必然的。投机房产的个体或团体，不收手的，要一个一个毙掉。聪明的人，早都转型去搞别的了。房地产商转型大势所趋。而炒房团应该灭掉。国家让你向东走，向实体走，向新兴制造业走，向新兴经济走，就不要南辕北辙。真的智者，会聪明的应对终将逝去的财富。会从别的方向争取财富，把关心的焦点停留在保护过去的财富，不死你死谁。
房地产轮动也在上演。都在关心深圳年涨幅50%的时候，其实有些二线有过之而无不及。抢房抢盘，很多时候要多只眼睛去看看。M2的未来，还能撑起如09年后的房产趋势？当用更大的杠杆，疯狂的杠杆去撬动的时候，就已经是黔驴技穷了。这种撬动，本身就是为了消灭08-16非正常M2的扩张而去的。你要知道，当你用10%的首付贷，10倍杠杆去享用的时候，你透支了多少的未来。而国家本身，你以为是在透支未来，其实是在清算过去！你和它，走的不是一条路。
银行的房产贷款占比不超过10%，考虑到中国社会的风格，当然会高于这个。然而即便如此，你看到这个数字，当真认为，银行会因为房产而致命吗？你当真认为金融改革只是针对新金融兴起的应对而已？攘外必先安内，然攘外终究才是目的。地产权续费，就和房产税一样，会成为未来的持续的社会核心话题。读出了什么吗？嗯哼，国家很多房产的工具，压在箱底呢。你知道会如何打接下来的牌？只需应时而动罢了。为什么是未来5年？经济角度应该不用说更多了。政治角度，这一届政府，不应当继续把烂摊子往后人身上推吧。不人道呀。本ID想，5年后和5年前，对于房产，其实是个挺好的轮回。当然，是按照实际购买力相当的角度讲的。那样的话，这一届政府，很久很久以后回头来看，良好的控制了房价，二届任期，房价没有增长，经济却天翻地覆，拯救了中国，实现了中国梦。
玩笑归玩笑，回到严肃性。本ID首先肯定那些财富曾经起过的社会信用背书的价值，同样要肯定让它慢慢消失的宿命必然。中国的经济增长无法让它完全合理融进未来社会，必须消灭。时来天地皆同力，命去英雄不自由。呜呼，尚飨。致那些终将逝去的财富。
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