本帖最后由 手术刀 于 2016-3-3 12:36 编辑
张鸿铭：我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存，占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中，约有1/3为房地产开发商的自有资金，另外超过2/3部分为“债务”。
一组国家统计局的官方数据或许可以揭示国内楼市库存的现状，2015年末全国房地产库存待售面积高达71853万平方米，较2014年末的62169万平方米增加近亿平方米。
据安信证券测算，除了上述待售的商品房面积，全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米，此外在建商品房库存约49.1亿平方米，上述三项叠加后的总面积为98.5亿平方米，完全消化至少需要10年。
流动性留在股市吧，房子先不买了
:xiaoweixiao:xiaoweixiao:xiaoweixiao
土地价格谁说了算:DAXIAO
北上广--大跌概率为零。:xiaoweixiao
手术刀 发表于 2016-3-3 12:33
张鸿铭：我做过一个测算。我国现有的66.72亿平方米的库存，占用的资金规模约为40万亿。在这40万亿资金中， ...
好观点，中国房地产已经进入加速赶顶阶段---就是强弩之末，这个和炒股票见顶主力暴力拉升一个道理，数学上有个e指数曲线，就是那个走势，我前几天看过一篇文章，翻了半天才找出来，可以进一步印证你我的观点，表面讲m2曲线的，实际讲房地产走势的，这篇文章本来在凤凰网博客上的，给整没了，看来比较敏感，看了他的文章就知道中国房地产乍回事了，还有中央现在为啥天天叫喊着去库存http://www.360doc.com/content/16/0224/10/363711_536880050.shtml
哎，发俩贴都需要审核，有什么好审的，其实我想说，楼主的观点我十分赞同，现在就是个加速赶顶期，主力暴力拉升阶段，难得macd论坛还有几个干货，必须多顶几下{:7_317:}:DAXIAO
还有房地产周期很长，这波涨了15年了，按中国股市那个走法，不得跌55年啊，15+55=70，刚好使用权到期，真是极好的:DAXIAO
听课了
土地财政能延续多久，天知道。每任领导都不希望房价下跌，这样即影响政绩又使得***的身价缩水
不得不顶，厉害
超级城市 贵是可以 贵到离谱的话导致租金也疯狂的情况下大量的廉价劳动力将离开 剩下一些超级精英和富翁自己在里面乐吧
难道真要贵到让大量人员回流去二三线买房子去库存{:7_299:}主要现在各行各业都不景气哪来的钱
有理有据 感谢版主
qiopajklzb 发表于 2016-3-4 21:47
超级城市 贵是可以 贵到离谱的话导致租金也疯狂的情况下大量的廉价劳动力将离开 剩下一些超级精英和富 ...
没钱可以借，连首付款都能借，这跟配资杠杆一个道理。银行通过理财产品规避房宅风险。
{:7_295:}
听课了，学习。
点点更健康。你QQ群怎么不通过
2015年末全国商品房待售面积7.1亿平方米，这是个什么概念呢：按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”的住房至少可供2.2亿人口居住。空置率已经高于预警水平
计算错误了 应该是2千万人口居住
全国尚未开工的企业拿地面积有42.3亿平方米，此外在建商品房库存约49.1亿平方米
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企业拿地面积有42.3亿平方米这个和建筑面积不一样吧 拿地面积100平方米减去绿化道路什么的 我估计少说可以产生3倍建筑面积吧？？？ 120亿+40亿 每套房100平方米 最少1.5亿套房子
可以住4.8亿人 房有大有小 健全平均房子120平方米左右就算住4亿人吧
唱个反调，天朝房价高涨有天朝体制的内因：资本管制+利益捆绑，这些因素决定了照搬国外的理论是不适用的。我的看法是，房价还会涨，只是涨幅大小而已。:HAIXIU
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