深圳最大地产商佳兆业深陷违约门
佳兆业遭合作伙伴撤资12亿，否认已达成破产重组协议.1月6日，佳兆业遭龙岗旧改项目的两名合作伙伴撤资12亿元。这是继1月份佳兆业一笔4亿美元的汇丰银行贷款违约后，佳兆业再度陷入违约门。
由于频繁陷入违约门，深圳最大地产商——佳兆业集团(01638.HK)被曝董事会已于1月6日下午达成破产重组意见。当晚，佳兆业方面予以否认。
当天早间，佳兆业刚刚宣布，位于深圳龙岗两个旧改项目的两名合作伙伴撤资，要求归还12亿元人民币，这是继1月份佳兆业一笔4亿美元的汇丰银行贷款违约后，佳兆业再度陷入违约门。
佳兆业方面对早报记者表示，破产重组消息来源于金融机构，一切尚未定论。破产重组是假的，一切以公告为准。但是对于如何应对违约，佳兆业方面并未给出答复。
有消息人士称，随着汇丰银行和龙岗合作方宣布佳兆业违约，佳兆业更多的贷款机构会跟着要求撤资，佳兆业无疑会陷入交叉违约，其已经尝试通过出售项目回笼资金，但是根本不可能覆盖资金缺口。
截至1月5日，佳兆业的约7.92亿元人民币债务已到期应付。佳兆业2014年中期报告显示，该公司有多笔债务将在2015年偿还，其中一年期的债务达60亿元人民币。
消息人士称，随着佳兆业深圳的项目全部被锁，自用物业被禁止抵押，佳兆业只能不断抛售项目。近期，佳兆业出售了上海青浦的一个项目给上海万科，筹措资金。
佳兆业的一系列风波缘于其原董事长郭英成被牵扯到深圳市委原常委、政法委书记蒋尊玉案。去年12月份，佳兆业发布一则公告，其位于深圳的项目几乎全部被锁，其中有两个项目就位于龙岗。而蒋尊玉在其担任龙岗区委书记时力推旧城改造工作。龙岗被锁，不排除和该案件有关系。
根据佳兆业2013年年报，该年度佳兆业在珠三角地区合约销售总金额为116.64亿元人民币，其中旧城改造项目占比高达61.47%。
市场已在用脚投票。受贷款违约影响，佳兆业一笔2018年到期的8亿美元债券收益率飙升至超过45%，其在去年12月初的收益率仅为约9%。不仅如此，佳兆业发行的一只于2015年12月20日到期的人民币债券，年化到期收益率已达146.386%，另一只于2016年4月22日到期的人民币债券年化到期收益率，则飙至99.154%。
消息人士称，高成本发债、抛售项目只是被动的应对之举，由于大部分项目被禁售，开发企业资金无法回笼，龙岗项目只是一个开始，更多的贷款方和合作方如果一起要求提前还贷或者撤资，佳兆业根本无法招架，宣布破产重组可能性很大。
佳兆业成立于1999年，总部位于香港，2009年12月在香港联交所上市。佳兆业集团旗下包括佳兆业金融集团、佳兆业旅游集团、佳兆业商业集团、佳兆业置业集团、佳兆业投资集团、佳兆业物业集团六大专业集团，以及31家地产分公司。截至2014年6月30日，佳兆业拥有土地储备约2400万平方米，总资产超千亿元人民币。
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