央行降息激活购房者热情 深圳又见抢房潮
央行降息，正引发一场多米诺骨牌效应。目前，北京、上海、广州、深圳等一线城市的住房公积金存贷款利率均按照中国人民银行有关规定同步下调0.25个百分点。其中，公积金贷款5年以下（含5年）从4%下调为3.75%，5年以上从4.5%调整为4.25%。
深圳市公积金中心相关负责人在接受媒体采访时表示，此次公积金贷款利率同步下调后，职工可进一步降低还款压力。以一笔30年期、本金为90万元、按等额本息法计算的公积金贷款为例，利率调整后月供可减少约130元，总利息可少还约4.7万元；贷款50万元的，月供可减少约73元，总利息可少还约2.6万元。
该负责人还解释，深圳地区从11月22日起新申请的公积金贷款将执行中国人民银行最新公布的公积金贷款利率，11月22日以前已发放的公积金贷款仍按照原利率执行，从明年1月1日起，再按最新的公积金贷款利率执行。由于已接近年底，老公积金贷款客户无需等待太久就可享受到降息带来的实惠。
央行21日宣布降息，还给深圳22日开盘的3个楼盘上了一道“开胃菜”。据记者获悉，这3个楼盘22日共吸引超过5000人到场，售出逾1500套房，有楼盘当天即告售罄。在“日光盘”再现的同时，深圳一些开发商以降息为噱头挑动购房者的神经。
"公积金贷款利率下调，对于上海市场的影响会更明显。"昨天，上海易居房地产研究院研究员严跃进对记者表示，上海本身就是公积金制度的诞生地，对于公积金制度的调整一直在进行。公积金贷款利率下调，符合目前上海很多工薪阶层购房需求，让其能够在目前房价止跌反弹的前期抢先入手。
此次降息的消息激活了一些购房者的热情。降息后，5年以上贷款基准利率为6.15%，相当于降息前的9.4折，有助于降低购房成本。如果20年期100万元商贷按等额本息法还款，执行降息前的贷款基准利率，则月供需7485元，而执行降息后的新基准利率，则月供需7251元，每月减少234元，合计少付5.6万元。
克而瑞深圳机构总经理许烁表示，降息的消息对于房地产市场来说肯定有刺激作用，这是一种政策利好，对购房者的心理将产生影响据记者接触到的几位购房者表示，降息后，对于是否“出手”购房不再犹豫。同时，开发商以降息作为“卖点”，挑动购房者的神经，市场气氛出现了今年以来少有的活跃。
银河证券研究报告指出，降息将进一步促进房地产成交量。降息首先会从心理上给予购房需求积极的暗示，在行为上促使购房利率下降、购房成本降低，两方面直接利好楼市成交。1998年以来，我国共有两轮明显的降息周期，降息对楼市的提振非常明显。
不过，有购房者发出疑问：对于总价动辄几百万元的房子来说，降息带来的几万元的实惠只是杯水车薪。许烁指出，降息对楼市来说只是短期利好。突如其来的降息意味着今年的经济形势可能比想像中的更为艰难，而房地产行业与整体经济密切相关，难以独善其身。如果明年经济增速继续放缓，会对购房者的消费心理构成不利影响。
解读：突如其来的降息说明经济形势比想像的更为艰难，房地产行业难以独善其身，降息可能只是短期利好。由于楼市库存高企，如果供求关系未来没有发生实质性变化，降息对市场的提振作用将有限。不过短期来看，降息对市场提振作用明显，相关概念股如嘉凯城、泛海控股、招商地产、保利地产、万科A等值得关注！
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