利率七折或将重现江湖？
利率七折或将重现江湖？7月19日晚间，中国人民银行宣布，自2013年7月20日起全面放开金融机构贷款利率管制。其中一条为，“取消金融机构贷款利率0.7倍的下限，由金融机构根据商业原则自主确定贷款利率水平”，坊间迅速传言:首套房贷7折优惠利率或再现?
个人房贷利率暂未调整
据悉，此次央行继续保留个人住房贷款利率的0.7倍的下限，这表明理论上个人房贷业务不受影响。对于暂不调整的原因，央行有关负责人表示，为贯彻落实党中央、国务院有关房地产市场调控政策，抑制投资投机性购房需求，促进房地产市场平稳健康发展，人民银行对个人住房贷款实施有效的政策引导和审慎性监管，要求商业银行继续严格执行差别化住房信贷政策。因此，此次改革未对现行的商业性个人住房贷款利率政策作出调整，其利率下限仍保持为贷款基准利率的0.7倍不变。
专家对此表示，目前个人住房贷款利率浮动区间是贷款基准利率的0.7倍到1.2倍。在其他贷款取消利率下限的同时，住房贷款利率的下限依然保持在基准利率的0.7倍，实际上反映了监管层对房地产的宏观调控仍不会轻言放松。
江苏省房地产协会房地产研究所所长李智直言，“房贷利率的调整一直是楼市调控的重要信号，也是重要手段。目前首套房保证利率优惠，二套房不低于1.1倍利率，这种差别化信贷就是楼市保持调控的体现，反映了保障首套房、支持二套房、拒贷三套房的政策。”而如果住房贷款出现比现在更低的贷款利率，可能会加大投资和投机购房需求，从而对房价稳定不利。
红利政策没有下降空间
“不太可能。”汉宇地产贷款部副经理王若臻说：“目前四大银行对首套房仍实行8.5折优惠利率，小银行大多执行基准利率，仅少部分执行9折优惠利率。银行存款利率与优惠贷款利率已经相当，银行怎么还有动力下调贷款利率？”显然，房贷利率并没有松动，除个别银行，首套房贷以基准利率为主，由于额度较为紧张，放款时间有所延长。甚至在两个月前爆发的公积金贷款难，至今仍未缓解。多位业内人士表示，主要是额度紧张，比如公积金每个月放给各个银行的额度只有那么多，但贷款申请量却很大，因而相继出现贷款审批环节正常、放款速度减缓的不平衡现象。“现在能放款就不错了，利率已不是关注焦点。”一位业内人士指出，一些客户要等一两个月才能成功申领到房贷，并且短期内看不到有松动的迹象。
坊间传言的这项“红利政策”，恐短期内不能惠及首次购房者，银行基本不可能再执行7折优惠利率，即便是8.5折或9折优惠，都将名存实亡。多家银行网点透露，首套房最低优惠利率是8.5折，其次是9折，小银行多取消了优惠利率。由于银行今年上半年已基本完成放贷任务，接下来会追求利率，房贷利率不仅没有下降空间，反而上升的可能性更大。
“除非监管层强制执行，否则银行根本没动力去实行7折优惠利率。”某中介高层提到，近日已经有风声传出，正在实施优惠利率的四大银行将上调首套房利率，或将从8.5折提高到9折，甚至恢复到基准利率。金融财经网lsax.net提供。
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