在股市上赢利的人一样平常具有良好的心态
在股市上赢利的人一样平常具有良好的心态，具有“厚德载物，自强不断”的精神，但在操作上一样平常具有“狼”的性格，亏损的人操作上具有“羊”的性格，怎么说呢，羊永世只看到前面三尺(的地方)，高出三尺它都不看的。为了宁静，通常是一只羊跟着(另)一只羊(举措)。而狼是看得很远的，具有打击性，当它打击的时间，速度很快，它咬去世一只羊后也跑得很快。打击时速度快，赢利时跑得也快，这是狼的心态。以是操作上宜快进快出，不迷恋任何票，以是股神巴菲特有一句经典的话“只有当潮水撤退的时间，才知道谁在裸泳”！
但狼也不是最告成的，最好变成鲨鱼。鲨鱼可以三星期不吃东西，而一旦看到目的的话，就用最快的速度冲进去，咬住、拿走。即便对方不去世?失，也没有投资(资金)了。千万不要做小白兔，拿着一个胡萝卜，咬咬、看看、放下，然后拿起来咬咬、看看、再放下，它吃东西是一点一点的，以是散户都是赚小钱的，然后被人家一口吃?失。狼或鲨鱼是除非不打击，一旦打击就要全获大胜的！
现在看空房地产后市，不是房价马上就会下跌。因为地产是一个流动性很低的资产，到顶后你想卖，大概你出不?失了。以是，只有当它另有一波10%—15%的时间，这个时间你想跑才是有大概的。这便是名流所说的，在投资市场永世别捡末了一个铜板，只捡第一个铜板的原理。
对现在的房地产市场紧张从三个方面分析，一个是国内资金面的因素。第二，国际资金面的因素。第三，附带的根本面。因为根本面不能决定什么时间跌。
从资金与楼市这两个增长曲线来看的话，以2003年做基数，居然这两条线是一样的。这阐明，只要你向市场印钱放水，什么东西都大概往上涨，以是有水是东西往上漂的前提。在我们这几年房价快速的上涨当中，跟团体宽裕有着密不行分的讨论。2002年和2012年十年间，M2的余额变成多少？2012年比2002年增长了5倍多的水平，高出百万亿。再看2012年当年新增社会融资，跟前面的社会融资不一样，前面的社会融资是把每一年新增的社会融资都加起来的一个结果，2012年当年的社会融资已经是2002年的8倍左右。现在一些人认为房价不太贵，宛如也有他的原理。是不是新增的融资已经到了十年前的八倍？你想想你的房子涨八倍，不也正常吗？这是已往十年的楼市。
将来呢？将来我们看到我们的政府对已往一年的政策最紧张的一个总结便是一句话：不放松，也不收紧。李克强总理在2013年5月13号国务院机构职能变化发动聚会会议上发言，我们现在财政收入增长迟钝，中间财政连续负增长，在存量货币较大的环境下，广义货币提供量增长较高。要是要靠刺激政策，政府直接投资空间已不大，还必须寄托市场机制。要是过多地寄托政府主导和政策拉动来刺激增长，不但难以维系，乃至还会孕育产生新的抵牾和危害。紧张说了两个，一个是中国的货币总量相对付GDP是最高的。第二，根据他预计的中国政府的负债率特别是地方政府的负债率太高。这两个是一件事，只有一个没有纪律的财政才气使货币超发。
李克强总理说新的货币政策不放松和不收紧，对我们的货币政策会孕育产生什么样的结果呢？2013年CPI上涨2.6%，2.6%的水平是低于我们近来13年来物价上涨的平均水平。再看经济增长，2013年GDP增长是7.7%，7.7%的增长在已往的13年中也是偏低的。但是我们的融资利率却是13年来的高点。我们在想到底已往的利率水平不切合，还是现在的利率水平不切合？不管怎么样，反正现在比已往十年都高。以是，现在面对的金融环境已经是跟已往完全不一样了，已往是持续的膨胀，现在至少不膨胀，随着经济范围的增长，很大概相对的资金松紧还是在勒紧的。
回到财政这个角度，你真的要做到货币的不超发，财政必须做相应的共同。要是财政做相应的共同，你就会发觉对我们的房地产也会有影响。
从日本的经历看来，财政始终是启动宽松政策和房价上涨的第一步，那第一脚油门，从来不是货币踩上去，是财政踩上去。84年、85年，日本的财政当中用于钢铁水泥的投资增速乃至还是负增长，还是在勒紧财政。但是85年广岛协议之后，有一个短时间的经济不景气，美国也鞭策日本要扩大内需，必须要放松政策，钢筋水泥的投资上去了。第一年，地价没涨。随后第二年，地价跟上。不停到90年之前，地价的上涨轨迹都跟财政扩张相干，不是偶然偶尔。再看它的货币政策，财政一踩油门的时间，日本就在加息。随着宽松的财政政策、货币政策，地价猛涨。等涨到89年前后的时间，日本央行已担当不明晰，加息加得太快，政府就把泡沫给捅破了。这这天本的经历。对中国来讲也是这样，2008年下半年地产一度出现供大于求的场合场面，马上宣布4万亿的财政政策。当时货币政策其实也没水放出来，但是因为4万亿财政政策刺激，国内房价直线拉升，以是扩张的财政政策永世是推高房价踩油门的第一脚。现在新一届政府虽然偶然也讲保增长，但是没有增长财政预算，也没有多印钞票，只是议决把财政花在别的地方的钱省下来，花到财政必要花的地方。这是国内资金的格局和趋势，已经产生了变革。
现在美联储量化宽松QE的退出，其实不但仅QE的退出，它标志着美国的货币政策从已往持续创新开始转向持续收紧。正常环境下，美联储政策的收紧并不肯定肯定导致国内资金的收紧。在初期并不是一个特别大的问题。但是我们更担心的是，这个时点是美联储的联邦低利率，便是它的美元政策低利率，这条绿色线是香港的汇率，香港是联席汇率，无论香港汇率是好是坏，美国利率一收紧，香港银监会就会跟着走。要是美联储开始了加息的进程，香港也加息，加到肯定的时间，香港楼市肯定调解。发觉已往每一轮香港楼市代价的下跌，都是在美联储加息加到高点。每次上涨都是美联储降息。现在涨了这么高，也是因为它降息。要是将来美联储加息，香港的楼市会是一个什么场合场面？1997年香港楼市因美联储加息到了肯定水平之后开始崩盘。后因美元降息又永劫最低利率，香港房价又从最低涨到最高，涨了3倍，这实际上给将来提供了调解的空间。要是香港的楼市一跌，你认为要地本地的楼市会跌吗？股票t+1肯定会分崩离析、草木皆兵。为什么香港楼市这一轮涨得这么锋利，是因为香港靠要地本地，相当于不付利钱，拿这些钱去存钱，一点利钱都没有，贷款险些不要利钱。但是现在看到中国经济在走低，但是美国经济在变好，当美国经济好，中国经济低迷，香港的经济也低迷，这种环境下，你说香港还要跟着加息，楼市吃得住吗？要是你还不信赖，说香港的楼市调解，还不认为中国楼市会调解，给你讲一段。1997年，是要地本地住房生长的起点，事后看来也是中国最快速钢筋水泥城镇化的十年。但是当时间大部门都大概依然出现比力紧张的调解，如海南上海等地的烂尾楼，当时中国住房革新才开始，人们说将来是谁都可以买到房子的，当时中国的楼市还会跌吗？当时的烂楼紧张是因为资金的收紧造成。各人不能忘记这一点。
要是中国周边国家房价都跌了，还不信赖中国的房子会跌。上一届政府调控都是控制地产商的融资，地产商在要地本地很难融资，末了只能到香港发债，你要发人民币债还好，美债占的越来越高。因为2008年之后美元从利率上是自制的，和要地本地相比，从汇率上更自制，借着美元，人民币持续升值，将来还的时间拿着一个升值的人民币还美元，什么都不干就套利了。很好。但是有没有想过，要是你借的这些债是十年期的债www.zxhy1.com要是你又没做汇率的锁定，要是你还没有别的收入，靠人民币买美元来还美元债，你能包管在将来的十年里人民币对美元就不贬值吗？反正我没有这个信心。要是将来人民币贬值15%，你这个债还还得起吗？以是亚洲金融危机出现便是两件事，一个是在汇率低的时间借了美元，但是却没有美元的收入，要用本币收入来还，结果本币贬值。第二，短线长用，末了搞去世了。在这一次中国的经济同样出现这种环境。要是要地本地有地产商去世，你以为你还信赖房价不跌吗？
上面讲的尤其是香港楼市的调解，是要地本地楼市调解的导火索。当房子涨的时间，你不会以为房子多，因为这个东西好它会持续升值。但是房价跌的时间，三套房子你都大概以为多。2015年后，新增长入城里的人相对已往是减速，不是加速。我们看当年的房价，恰好处在劳动力人口占比回落之后。再看中国的GDP也已经从高点开始回落。要是中国GDP在这样一个低点连续回落，GDP在7%左右盘整的时间，房子会连续涨吗？虽然不知道具体哪一点，但是我信赖在将来十年里，站在现在来看，我们的房地产已经是盛世危途。
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