消停吧，没营养的帖子自己就别顶了，多头大部队你发，空头大部队你也发，涨了你顶喊多的，跌了你顶喊跌的，一拉客的忙的好欢乐，不务正业。;TOUXIAO
多地业主被银行起诉：无力还房贷选择弃房断供
房价下跌银行“被房东” 苏杭惊现“弃房断供”
楼市景气不见好转，不断有城市松绑“限购”，个别业主也开始失去信心“弃房断供”。
近日，21世纪经济报道独家获悉，五六月末，浙江杭州、江苏无锡、福建宁德、江苏新沂等地都有业主因个人按揭贷款逾期未还而被银行起诉的案例。这些案件中，业主大多声称“无力还款”。
目前尚无更多数据显示，“弃房断供”成为全国普遍现象。但是，监管部门早已做出预警。
有媒体报道称，5月12日，央行副行长刘士余主持召开住房金融服务专题座谈会，讨论当前差别化住房信贷政策。会议透露出的信息是，为防止购房者因为房价下跌而断供，央行要求银行优先确保住房贷款。
而在两周前，银监会主席尚福林在上半年全国银行业监督管理工作会议暨经济金融形势分析会议上也表示，“部分地区已出现房企甚至业主违约，一些中小房企的资金链紧张，三四线城市相关信贷风险需高度关注。”
某股份行杭州分行的人士认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。
业主自称“无力还款”
21世纪经济报道记者了解到，总部设于广东的某股份行杭州西湖支行近期起诉了同一楼盘的三位业主，均已出现个人住房按揭贷款违约。其所购房屋均是杭州昆仑之都房地产开发有限公司(下称昆仑之都)开发的以“公馆”命名的高档楼盘。
判决书显示，2010年该行向业主章某某发放了310万元的贷款用于购买该房屋，贷款期限20年，贷款利率为基准上浮10%。以房屋设立抵押担保，并要求开发商昆仑之都承担连带担保责任。
贷款发放后，章某某自2013年9月21日起便未按约定期限按时偿还本金，截至2013年11月尚欠银行贷款本金288万元，利息5万元。章某某违约后，银行便宣布贷款提前到期，并将其诉至法院。2014年3月，杭州市西湖区法院受理该案。
该行起诉的另两起案件，业主均是黄某某和赵某某。也就是说，他们起码在该楼盘购买了两套以上的住房。购房时间均是房价较高的2010年，贷款金额323万元，期限分别为15年和30年。业主自2013年9月和12月起便没有还款。
业主在法庭上答辩称，“对借款事实无异议，目前无力还款。赵某某已经支付了三年多的利息，银行再主张违约金不合理。希望昆仑之都能履行保证责任向银行归还贷款，然后再将所购房屋退还给昆仑之都。”
某国有大行南京一支行长也对21世纪经济报道坦言，“目前南京还没有出现类似情况，不过贷款逾期率和逾期额在上升。我们下半年压力很大！”
该行长表示，“楼盘有降价，有业主投诉，但大跌还没有。小微企业主所买的大户型和别墅估计是未来产生不良的主力，还有部分刚需但企业效益不行的贷款人”。
某股份行杭州分行的人士却认为，弃房断供只是比较严重的现象之一，房价下跌后有意见的业主非常多，有的开发商迫于压力就会给出一些补偿措施，比如赠予车位或者返还一些装修款。
杭州并不是个案。
正如本文开头提及，江苏新沂市有多个农业银行起诉客户按揭贷款违约的案子，涉及不同的楼盘和开发商。比如，农行新沂市支行于2010年6月贷款42万元给姜某和韩某夫妇购买一套总价为60万元的住房，其中首付款为16万元，贷款利率为4.75%，贷款期限20年。截至2014年6月，借款人已经逾期3期，尚欠银行借款本金38.6万元，利息2.3万元。
此前也曾有媒体报道称，在民间金融高度发达的温州，截至2013年7月末，各类“弃房”案例595例，按揭贷款不良余额为41277万元。其中，因个人住房按揭贷款断供出现 “弃房”15例；因经营困难无法偿还贷款，而对抵押房产“弃房”的有580户。
总现价低于贷款本息？
以上述报道中的黄某某等为例，按2010年银行贷款基准利率上浮10%，贷款30年总额323万元计算，贷款人需要归还的贷款本息总额为754.5万元，其中利息431.5万元。
本报记者以购房者身份询问时，杭州链家地产的一名员工表示，根据不同户型和楼层，上述公馆目前的价格约39000/㎡，一套175平米的房子，总价格约在688万元。也就是说，目前一套175平米的房子，市场价要低于4年前银行贷款的本息总额754.5万元。
而当记者以业主身份准备卖房时，链家地产另一门店员工表示，该公馆“今年以来最低成交价33000万元/㎡，均价36000-37000元/㎡，放开限购后涨了一点，挂牌价也可以是42000元/㎡”。
另一家中介机构人士表示，该房产是杭州位置、交通都比较好的“豪宅”，最小面积都有170多平米，大的还有300多平米。目前价格约在42000元/㎡，2013年8月至今年3月，价格都在5万元/㎡以上。
记者以购房者身份致电开发商昆仑之都时，该公司员工表示房价并没有大幅下跌，目前价格在37000元/㎡左右，相比2010年也并没有下跌。
还有房地产中介机构人士表示，杭州的二手房价下跌幅度小于一手房，二手房每平米跌幅约1000-3000元，而一手房最大跌幅在7000元，平均也跌了5000多元。
上海易居房地产研究院数据显示，1-6月份，全国商品房成交均价同比下降0.8%，较1-5月份加大0.1个百分点，其中住宅成交均价下降1.5%。即使是在全国横向比较，杭州也是房价下跌幅度较大的城市。今年2季度成交均价为15389元，与去年同期相比下降了12.2%。
专家认为“弃房不可取”
至于上述楼盘业主违约“弃房”的原因，开发商昆仑之都法务部人士表示，“我们不清楚，那要问业主自己。”
前述中介也表示，“这些豪宅购买时价格多在600万以上，1000多万的也很多，很多人购房也是为了投资。现在房价跌了那么多，每个月要还的贷款都是几万元，未来还要还几百万。所以不少人觉得，长痛不如短痛，就算亏损一些首付和已经支付的利息，也还是扔给银行算了。”
业内人士认为，除了房价下跌，持有住房价格远低于个人继续要交纳按揭贷款的价格，导致房屋变成“负资产”出现主动弃房外，更有可能是购房者自身财务出现问题，或者炒房团资金链断裂而“断供”。
上海易居房地产研究院研究员严跃进认为，按揭贷款违约现象增加，有几个原因。一是部分区域确实出现了房屋价格下跌幅度大于按揭贷款的额度，进而使得此类住宅业主的还贷积极性下滑。
二是此前商业银行对购房者的信贷资格审核不严。从实际情况看，很多银行给购房者的评估过程中，往往面临打分不严、评估值注水的情况。最典型的就是购房者的收入状况，其实是可以造假的。这往往使得按揭贷款的能力被虚假抬高，进而使得后期的还贷面临压力。
严跃进认为，房价下跌，确实会给客户的违约提供了理由。“从契约订立的角度看，买卖双方都是本着公开公平的原则签订协议的。既然允许房价上涨带来的利好存在，也就允许房价下跌的风险存在。只有这样才是一个公平的交易机制。所以从这个角度看，法律和道德的约束下，弃房潮并不会马上出现。但确实要警惕这样一种压力。”
不过从法律的角度，因为房价下跌而“弃房”拒还银行贷款似乎并不可取。
北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
rbb288 发表于 2014-8-7 10:57 static/image/common/back.gif
消停吧，没营养的帖子自己就别顶了，多头大部队你发，空头大部队你也发，涨了你顶喊多的，跌了你顶喊跌的， ...
欢迎傻多来讲话，不过我赚的肯定比你多。大部队5号出来了，小部队玩下滑头，你就傻多把。
为了健康 发表于 2014-8-7 11:15 static/image/common/back.gif
欢迎傻多来讲话，不过我赚的肯定比你多。大部队5号出来了，小部队玩下滑头，你就傻多把。
你这个拉客的也只能忽悠忽悠新来的，在这长期的谁不知道你的水平你的货色，马上大盘逐渐走好，新人多了，好好拉你的客吧。;TOUXIAO
我都有实时操做报出的，一看就是赚了好多的，怎样假了？再说你在这个贴里哪看见我拉客了？
我说多头部队来是讲蓝筹股机会来了，空头部队也来了是讲小盘题材股有风险，港股里的小盘股更便宜好多，提醒大家，并不矛盾，你是弱智嘛？
为了健康 发表于 2014-8-7 11:06 static/image/common/back.gif
多地业主被银行起诉：无力还房贷选择弃房断供
房价下跌银行“被房东” 苏杭惊现“弃房断供”
北京市立圣律师事务所刘伟律师也表示，住房按揭贷款一般以房产作为抵押，业主贷款逾期不还被银行起诉到法院后，如果业主没有其他资产可以偿还贷款，法院通常会拍卖房产。拍卖所得的资金银行作为抵押权人第一顺位受偿。如果足够偿还银行贷款本息和违约金的，剩余的会返还给房主。如果拍卖得的资金不足以偿还银行贷款的，法院还会追缴业主的其他资产来偿还。
什么几把律师和法律！ 拍卖资金不足，法律上也不会支持追缴其他资产。 弃供是贷款者本来可以按照合同选择的一个选项！也就是说弃供是贷款者的一个权利。
大盘涨了200个点马上有我前面骂过的傻多跳出来了出来乱骂人，好像有大行情要上6000点了自己是股神了其实小人亏的一塌胡图，这个就是反向指标，翻我前面的贴我5号早盘就清仓了，今天看见华夏报表还行增涨的再加上我5号早盘卖的银行都拉了三跟阴线了，就少量在低位买点兴业看短线反弹了，大盘还有下跌空间，调整还刚开始。我本人看多蓝筹看空小盘题材股和创业板观点不变。有傻多说我水平不行，但我年后到现在总资金赢利65%是有具体操作贴为证的，贴里都写着（有的在二队的贴里有的在OK的贴里）这个假不了，前面跌到2000下面时也就我站出来在二队的空头大本营贴里反向唱多，好爽的。我来的时间不长贴也没点亮过，但我的分析一直相对准确，我不是和别人一样一直唱多或一直唱空，我滑头思路有人不适因就不要来看我的贴，我也不欢迎。但收听我的人数也一直在增加群众的眼睛是亮的，我也是人也会错的，但我错的不离谱。:#DAXIAO
大盘反弹，我在上午银行股拉第四根阴线时又加了仓，目前赢利下面可找反弹高点给它卖了，后市总体思路滚动操作在低位把前面高位抛的票慢慢收回来。
早盘卖出周五买的货，有1%利润了，估计大盘还有几天调整，下来再进滚动操作。
周四买的也获利了，大盘反弹上破5天线，先看多了，货不卖了。
新高没有问题，积级加仓。
为了健康 发表于 2014-8-11 12:52 static/image/common/back.gif
新高没有问题，积级加仓。
支持，继续把空头打得落花流水，不要讲还手了，连还口之力几乎没有。:#DAXIAO
以为有大的调整,但中证流通告诉我还是看涨大调整还未到,下午开盘进了个商业股(以后可贴下单)收盘还行赢利不错,加上上周调整时进的银行股已满仓了.紧跟行情发展,滑头做到底了.:#DAXIAO
观望
为了健康 发表于 2014-8-11 15:50 static/image/common/back.gif
以为有大的调整,但中证流通告诉我还是看涨大调整还未到,下午开盘进了个商业股(以后可贴下单)收盘还行赢利不 ...
明天创新高。起码见2280才会有像样调整:#DAXIAO继续干掉空头:#DAXIAO
调整以盘中震荡方式完成，大盘这是逼死空头的节奏，连回补机会都没有给空头。;TOUXIAO
本帖最后由 lonjianhui 于 2014-8-13 10:45 编辑
还有，持有跟买进是两个不同概念，不要断章取义。就算给你删我贴，也改变不了创新高的事实，只要往上趋势没有改变就默默持有，别被空头吓到，直到拐点到来那一天。那一天就是多头认错的日子，到时候获利平仓叹世界去了。
lonjianhui 发表于 2014-8-13 10:36 static/image/common/back.gif
调整以盘中震荡方式完成，大盘这是逼死空头的节奏，连回补机会都没有给空头。
调整进入尾声，新的上涨快了。
7月30日有人打电话给我问600157可不可以进去当时价格4元涨停，我仔细看过后回复：可以买进，页岩气概念价格不高才4元，可能会二段式上涨。
我现在恨我自己为什么要投资不去投机？我没有投机的心态但有投机的技术？
为了健康 发表于 2014-8-13 16:33 static/image/common/back.gif
调整进入尾声，新的上涨快了。
;TOUXIAO