silicium 发表于 2014-5-3 19:20 static/image/common/back.gif
QFII一季度增持逾4亿股蓝筹股 对比2014年一季报和2013年年报发现，QFII依然偏爱大盘蓝筹股。一季度，共有73 ...
这个说的是实话，中国券商就是窝里横。
庆祝升15级 发图两张 ~
上个图 大盘在等待结果
明天早上跳空高开到支撑线上 上涨趋势继续
被压力线压回则继续下跌
A股完成业绩证伪 后市或无需过分悲观
新华网上海5月3日电(记者潘清)刚刚完成披露的2013年度和2014年一季度业绩报告显示，上市公司利润增速正艰难走出“谷底”。面对来自宏观经济环境偏弱、IPO预期增强的考验，完成“业绩证伪”后的A股后市或无需过分悲观。
利润增速走出“谷底” 部分数据仍不乐观
4月末，A股上市公司如期结束“年报季”。除个别公司公告延期外，其余公司均交出年度成绩单。
统计显示，2013年2513家已公布年报的上市公司合计实现营业总收入27.04万亿元，较上年增长8.98%；合计创造归属母公司净利润2.25万亿元，同比增长14.01%。
另据统计，剔除利润大户银行股，2495家上市公司2013年主营收入和净利润两项指标与上年相比增幅分别超过9%和16%。
2014年一季度上市公司整体营收继续保持走升势头。统计数据显示，2513家上市公司累计实现营业总收入6.48万亿元，同比增长6.4%；累计创造净利润6003.46亿元，同比增长8.57%。
种种迹象表明，在宏观经济处于转型调整期的背景下，上市公司利润增速正艰难走出“谷底”。
不过，仍有一些数据显得不那么乐观。上年四季度上市公司单季合计创造归属母公司净利润环比下滑逾一成。今年一季度，剔除银行股后的其余上市公司营业总收入和净利润环比分别下滑了16.18%和8.95%。
蓝筹群体表现稳健 中小板、创业板不及预期
在整体业绩稳步上行的同时，上市公司内部也呈现较为明显的结构分化。其中，蓝筹群体整体表现稳健，中小板和创业板则不及预期。
以沪市上市公司为例，2013年上证50和上证180指数(4726.878, 2.97, 0.06%)成份公司每股收益分别为0.77元和0.72元，高于沪市0.60元的平均水平。上证50公司实现净利润1.19万亿元，上证180公司实现净利润1.79万亿元，分别占沪市整体净利润的61.47%和92.60%。大盘蓝筹股在国民经济中的中流砥柱地位得以凸显。
2013年，中小板在营收增长逾17%的同时，净利润增幅仅为5.9%。业内人士分析认为，成本的上升直接导致了二者之间的巨大落差。
因被贴上“高成长”标签而在2013年备受热捧的创业板，实际成绩并不尽如人意。其2013年净利润增幅为10.92%，不仅远低于此前市场预期的16%，甚至未能超越A股整体水平。
基于产业结构调整的大背景，各行业之间的表现也存在较大差异。
来自上海证券交易所[微博]的数据显示，2013年沪市上市公司中多个主要行业业绩向好。其中，在总市值中占据相当比重的金融业实现净利润1.22万亿元，同比增长15.06%；受经济结构调整利好影响，批发零售业和信息技术服务业净利润增幅分别高达27.44%和21.74%；建筑业、制造业和房地产企业业绩企稳回升，净利润分别增长36.23%、24.34%和10.92%。此外，电力热力生产供应行业净利润增幅达到23.32%。
同期，采掘业、交通运输业经营业绩继续下行，净利润分别较上年下降3.47%和6.48%。农林牧渔行业经营业绩出现较大转折，净利润大幅下滑超过35%。
IPO“大兵压境” 后市或无需过分悲观
在许多业界人士看来，完成“业绩证伪”之后的A股，仍需直面来自经济基本面及资金面的诸多考验。
一季度GDP同比增速超预期放缓至7.4%。尽管投资者普遍认同，伴随经济转型持续推进，“更有质量的增长”或表现为短期GDP增速的放缓，低于全年约7.5%增长目标的重磅数据仍加深了市场的忧虑。
5月1日出炉的官方制造业PMI数据，虽环比回升0.1个百分点，绝对数仍为历年同期的最低值。交通银行(3.71, 0.00, 0.00%)金融研究中心评价认为，这一数据显示制造业回升动力偏弱。
另一重考验来自于渐行渐近的IPO二次重启。节前证监会[微博]网站相继公布了144家公司的上市申请预披露材料。“大兵压境”直接导致创业板指数“六连跌”。
对此，长信基金[微博]旗下基金经理安昀表示，目前市场存在非理性的抛售行为，显示普通投资者对于IPO重启的理解过于负面，机构投资者也可能出于止损的考虑或为应对大幅赎回而采取了强制减仓的措施。
“股神”巴菲特曾说，投资人由于觉得股票要下跌了而卖出是“非常荒谬的”。安昀表示，一些一季报业绩超预期增长的股票反而跌得更多，说明市场已经受到投资者情绪的过度影响。
在安昀看来，资本市场短期来看更像一个“投票器”，上市公司良好的基本面才是最好的防御。从这个角度而言，面对逐渐走出“谷底”的上市公司业绩，投资者或许不需要对当下的市场过分悲观。
蓝筹群体表现稳健 中小板、创业板不及预期 /// 跟我们解读图形得到的信息是一样的
2013年上证50和上证180指数(4726.878, 2.97, 0.06%)成份公司每股收益分别为0.77元和0.72元，高于沪市0.60元的平均水平。上证50公司实现净利润1.19万亿元，上证180公司实现净利润1.79万亿元，分别占沪市整体净利润的61.47%和92.60%
中小板在营收增长逾17%的同时，净利润增幅仅为5.9% beats on the bottom line , failed at the top line,
建筑业、制造业和房地产企业业绩企稳回升，净利润分别增长36.23%、24.34%和10.92%与第一季度板块布局评估相同.
朋友给出的上证沪深300指数图形 留作参考
#巴菲特股东大会# 听众提问：你们节俭是否有利于伯克希尔的股东？巴菲特道出了他的消费观：“我的生活不会因为我花更多钱就变得更快乐。更多财富和收入使人生变得不同有极限，一旦超越，更多消费与幸福负相关。
非常赞同
我认识的那些亿万富翁让我明白，财富只是让他们本来就拥有的美德得到彰显。至于那些本来就是混蛋的人，财富改变不了他们什么，他们只是变成了有钱的混蛋。;TOUXIAO
中外机构分析：中国经济进入温和增长的“新常态”
中新社上海5月2日电 (记者 姜煜)大华银行的最新研究报告称，随着中国进入改革、结构重组和再平衡的新阶段，其经济亦进入温和增长的“新常态”，这一缓慢增长势头有可能延续到2014年第二季度。
摩根大通中国首席经济学家朱海斌也认为，进入二季度，中国的复苏步伐可能仍较为缓慢。
经济数据印证了他们的判断。刚刚公布的中国4月PMI为50.4，虽环比回升0.1个百分点，但绝对数仍为历年同期的最低值。交通银行金融研究中心研究员陈鹄飞表示，中国4月PMI虽实现了连续两个月小幅回升，但与历年同期相比，制造业景气回升动力偏弱。
“中国经济正在摆脱‘不惜一切代价追求增长’的模式”，大华银行报告指出：“环比季节性调整数据及其他月度数据表明，持续疲弱的潜在增长势头将延续，直到2014年下半年去年的基数效应才可能有所显现。”
该银行认为，中国政府已经对潜在的增长阻力做出了切实的响应，只是政策较为温和且更具针对性，这与全球金融危机后大规模的财政和货币刺激政策截然相反。
朱海斌判断，中国近期经济增长的放缓可能已经企稳，但进入二季度的复苏步伐将仍较缓慢。
他表示，对未来中国经济逐步温和复苏的前景展望是建立在外需小幅复苏，以及随着近期温和的促增长措施得到落实、基础设施投资有所反弹的基础上。预计未来中国将出台更多促增长措施，但规模不会太大，包括对铁路和保障房建设、环保和清洁能源的投资，以及加快结构性改革步伐，以释放包括民间投资在内的潜在的国内需求。
陈鹄飞就4月份PMI数据中的一些细分指数分析说，从原材料指数回补、产成品库存滑落的态势看，受工业产销率回升和企业产成品清库行为所推动，微观企业的补库存意愿已经开始复苏，二季度中国制造业补库存有望加快。
“4月新订单环比增长0.6至51.2，积压订单环比升0.1个百分点至44.9，但出口订单却环比回落1个百分点至49.1，出口订单出现较明显的回落表明，4月中国经济再现了外需弱于内需的局面”，陈鹄飞说。(完)
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万科毛大庆在建策沙龙上的发言
【财经网讯】日前，万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言传出，其中称全国房地产市场分化，引发舆论关注。
发言全文广泛流传开后，@蓝鲸财经记者工作平台微博称，“毛大庆手机关机，和他手下人核实过。确认。”@易鹏在其微信朋友圈表示，当面向毛大庆本人核实，毛否认是自己的发言。但至现在毛大庆未自己公开承认或否认。
建策沙龙主任人陈淮发布微博，对沙龙发言外泄并遭到曲解表示愤怒。陈淮微博称：“网传万科毛总一个内部沙龙发言，这会恰为我主持。我印象，毛总所讲关键点，一是市场价格是有敏感点的，二是不同城市出现分化，三是有些城市盲目扩张。并无超出近期市场议论的夸张之语。既然有参与者不珍惜此交流机会，再不会有这沙龙了！”
5月1日傍晚，万科发布声明，强调该文非己方提供，观点不代表万科公司和毛大庆个人观点。声明全文如下：
近日在网上传播的《毛大庆:全国房地产将下行 搞不懂北京楼市 》文章内容不是由活动主办方和万科公司提供。文中信息不代表万科公司和毛大庆个人观点。若有采访需求，请联系北京公司品牌部，谢谢！
万科副总裁毛大庆在建策沙龙上的发言全文如下：
今年的市场。和万科一样，在座的各位对今年一季度以来的市场，觉得都比较复杂，先坦率的谈个人对市场的分析。去年年末的时候，我有过一次访谈，曾经谈到，2013-14年间，市场可能会有一个比较大的分化，个人曾在多个会上谈过，从现在重点关注的50个城市看，已明显出现分化的特征，50个城市的背景：（国家从2003年实施政策性调控以来，到去年，整整10年，2014年没有实施政策性调控，在过去10年强政策性调控下，一共有过43次政策性调控，其中颁布了179份四部委以上的文件，这179份文件，个人受任志强影响较大，喜欢分析，个人将179份文件全部找到，并拼到一起看过（嘲笑个人有病），发现：179份文件前言不搭后语，各种事情也有很多没落实；但是这179份文件给我一个启示：再一次印证了中国房地产有房地产问题的地方，从这个国家有 4部委以上文件开始，他的每个文件都有一段，叫做这个文件的指向：从30多个城市，到70多个城市，最多情况下提到都是50-60个城市，其实，再仔细看，这个50-60个城市标志了中国房地产比较明显的各种各样特征，万科长时间以来，我们的研究院和研究机构，自己的研究部门分析的比较多的，其实也就是36—50个城市之间的状态）。这50个城市从13年底—14年初，出现了两个情况：一个是以二线城市为代表的，出现了较为明显的特征：由于土地供应过多，带来了对未来市场去化能力的或销售能力的透支，这些城市比较明显的代表，就是沈阳，有明显性的代表，一些三线城市就不举了，比如：营口、鞍山、唐山之类的。像沈阳这样的城市大概有30来个（在50个城市里面），基本由于市场供应过量带来的影响；二是还有一些城市，以北京为代表，就是市场还在，需求也还挺多，但是他的波动在于土地的价格在过去的一年里由于上涨的过快，我们以斜率来表示，13年斜率非常的斜，是过去好几年的斜率总和，带来了对市场价格上涨空间的透支，所以基本上两类城市都出现了透支的情况；造就了今年1季度，再加上国家对于银行的贷款、政策的收紧，这三点（两个透支加一个收紧），使得今年我们普遍意义的市场出现了比较消极、比较观望、悲观的的这样一个状态，可能这样一个情况可以涵盖大多数的城市。
辅助一个扰动因子，就是反腐败（星河湾代表下午提出反腐败对星河湾影响很大），作为我们开发商讲，反腐败对高端楼盘影响，事实上还是很大的。反腐败对于高端盘的影响，不是少了一批腐败官员，而是一批跟这个事直接或间接相连的包括产业、人、以及一批人对于持有高端楼盘的疑惑心理。各个城市不一样，比如山西省，我们也关注了星河湾这个项目，他影响到了煤炭整个行业。我们万科在北京的高端楼盘，过去的三周，仅接待检察院、纪检委，就多大14-15次，我们从一个楼盘配合调查的之密集（售价在4、5万元每平），其他开发商更贵的楼盘更不敢想想是什么情况。所以，起码在近期的一段时间内，反腐败对房地产还是挺明显的一个扰动因子。
同时，在北京的二手房交易市场，更加的感受到由于廉政所带来的影响，比如和我爱我家、链家这两家主流的二手房门店进行沟通后，得到这么一个数据，尤其以链家为主（链家基本占了北京一半以上的市场），他们的单门店的单日挂单量（单日挂单量是二手房市场很重要的一个数据）从原来的5套房子，急剧增长到10-12套房子，而且好多挂单的单主，要求他们尽快销售，给予大幅优惠，甚至于腰斩售价，可见这房子都不知道怎么来的，比如：其中以某省某地级市公安局局长在北京销售的房子（此人已经进去了），在北京市场中介，找了44家门店挂他的房子，他在北京的房子数量，大概在1-2栋楼，帮他挂的人有他的手下、老婆、二奶等，挂的时候不计成本，玩命甩。甩带来的后果是二手房的销售严重的减缓，这个情况大家可以到门店看看（我本人在13年也在卖一套房子，100平米的房子，就卖不掉，现在是越等越卖不掉，经纪人让我降价，我告诉经纪人，我是以成本价卖的，都没计算利息，结局就是我不卖了，收租金）；
北京还有一个更复杂的因子：自住商品房，自住商品房的供应，对于一批刚需的买主，给了他们以比较便宜的价格，能买到房子的一种期房，但事实上这种期望也挺虚幻的，他的供应量很有限，北京金隅嘉业，在北京有比较好的两个地方，大概5000套房子，现在还没开始销售，排队的申请者，剔除重复的，5000套房子，申请的家庭数量在25万；不剔除重复的，申请的家庭数量在45万。因此北京的市场是有的，着急买房子的人是大把在，但是这些人已经构不成对于高端楼盘的支撑。这是我想表达的观点，市场中90%以上还是刚性需求，他们的临界点特别敏感。前段时间万科在北京卖的房子（住总万科联合开发的万科橙项目，2.2万每平），在市场上引起轩然大波，这个项目是被建委要求价格合理一点，低一点，万科提出有股东、合作伙伴，是否可以不卖，但建委仍然要求卖，要求我们起带头作用。低价卖了以后，记者写了很多文章，要崩盘了，万科要带头降价了，以至于现任中央某常委的儿子从美国打电话给我，问我是不是北京的房子真的要跌了，我说政府让我干的，你还问我。情况就是4小时卖光。卖光的状态：房价几乎就和北京的自住商品房一样。但是我们测试过，如果放在我们另一个楼盘，价格卖到2.8-2.9万，购房者人数立刻下降，卖到3万，更明显；所以可见现在市场的价格承受空间和区间是非常明确的。我们有一个建委批了的3.6万每平的项目，在北京的亦庄，开盘后卖了40%，后面的量就走得很慢很慢了，大家能看出，2.2万的项目，4销售卖光，3.6万的项目很慢。
目前就是北京和上海的情况好点，包括广州和深圳以及其他城市，市场都不好。我简单的以数字说明：我们检测的24个重点城市成交金额的变化，2013和2014年的1、2、3月份，同比下滑：1月份13%，2月份21%，3月份30%，至于4月，我们认为好不到哪去。24个重点城市的存消比的变化也是相当大，当然银行的封控、客户观望情绪加重了这种变化。
还有几个比较重要的数据，我们分为1000亿级的城市，分为：北京、天津、沈阳、青岛（北方城市为样板），1000亿级的城市商品房的供应面积，同比下降，北京是23%（好多企业现在是不卖，政府不批还限价）；天津上涨环比106%，同比上涨8%；沈阳上涨205%，同比上涨78%，以上都是上涨；青岛也是在上涨；
商品房的成交金额来看，总金额，北京同比下降37%，天津下降35%，青岛下降45%，大连下降40%，济南下降43%，太原下降66%，都有明显的下降；
批售比，大量的城市都是大于1的，北京是1.2，青岛是1.9，烟台1.4，这些数据看来都是在恶化的状态上。
我们同时也看了商品房的上市，对比土地的成交面积来看，如果小于1，就说明大量成交入地，但还没入市，像天津、沈阳、青岛、大连等等，全部小于1，就证明了土地淤积在开发商手里的量还是挺大的，但是这些城市的商品房的批售比是什么情况呢，大于1的话，说明已上市的部分已经开始积压，比如天津，商品房上市对比土地成交是0.65，但是商品房的批售比已经到了1.48，说明了地还没完全上市，但是批售的房子已经开始积压了；
我们再看溢价房价差，我们判断，如果小于5000元，就很难有盈利空间，我们列举了十几个城市，这里面只有北京是10824元，天津是8419元，沈阳4847元（沈阳现在想赚钱已经很难了），青岛7000元，大连8000元，济南6000元，常春5000元，唐山4800元，鞍山4900元，抚顺3500元。
3年新增库存的存消比，多数城市，仅新增的库存就已达到足以销售1年以上，3年库存的存消比，比较严重的，如：天津17，沈阳7，青岛16，烟台38，鞍山20，唐山22等等；唐山是个比较鲜明的例子，万科和华润，在唐山是属于比较大的，好歹很多企业没进去，进去的都陷进去了，唐山是河北省GDP第一的城市，比石家庄还要高不少，3年多的城市建设导入人口几乎没有增长，城市的基本产业结构就是钢铁、煤炭、水泥、陶瓷，这些企业绝大多数是政府垄断和国有，少有的几个大矿也是和政府勾着，调查唐山的有钱人很多，但是再看，发现有钱人不在唐山买房，基本上都在北京买房。重点中学也没有，三甲医院就2个，是一个很传统的北方城市经济结构，政府垄断的经济体，民营资本和民营企业几乎都没有发展起来，再加上搞环保，要推到各种炉子，万科在唐山已转不动了，停止状态。这样的城市在国内不在少数，加上政府玩命的卖地，基本上只有卖地是政府财政的唯一来源，在此情况下，这些城市的销售、这半年以来，基本是处于急剧恶化的速度状态。
现在库存的问题事实上是挺尖锐的，万科也做了统计，与往年的3月去化加快不同，27个主要的城市中，多数的存消比在上涨，21个城市超过12个月，9个城市超过24个月，比如：广深区域、上海区域、北京区域、成都区域来看，深圳存消比29个月，长沙24个月（我们是以平均21个月为一个风险警戒线，但每个公司的看法不同，万科对自己公司的管理，万科是按照每个公司资金来源的成本和我们基本对我们股东的收益率进行倒算，我们对于一个城市的存消比到了多少以后可以忍受，高过以后就有危险了）,每个公司算法和衡量不同，无锡在上海区域中，57个月，很严重，宁波36个月，杭州33个月，上海33个月，天津39个月，唐山28个月（唐山整个城市加起来计算，已超过100个月，28个月是城区里），沈阳23个月，西安30个月，郑州23个月。
总的状况，商品房的环比供应在大幅上涨，但成交的反弹乏力，库存总量增加，绝大部分城市的存消比在上升，没有真正感受到小阳春的味道。一线城市的土地成交，除了北京、上海少有的几个地方之外，其他城市土地成交已经进入到一个下行通道里了，是比较明显的。只有让人非常难以理解的是北京，有市场的保险性，但事实上，昨天下午（指恒大地产（03333.HK）子公司北京正浩置业有限公司以41.6亿元总价，配建3.68万平方米自住房和1.57万平方米限价房的条件拿下大兴区黄村DX00-0101-0201地块，溢价率高达179.95%。，同日出让的北京市大兴区黄村镇DX00-0101-0801 等地块C2商业金融用地，并没有进行现场竞价，被万科（000002.SZ/200002.SZ）和首开联合体以7.63亿元的网上最高报价拿下，溢价率仅为0.53%。楼面价为8048.85元/平方米，远低于恒大获得的黄村地块。），两块地一街之隔，不知道恒大如何卖；但由于每一快地出来，都有一个这样的企业出来挑头，使得北京市场勾勒出的状态就是：价格还在飞快上涨。但是看现在拍卖土地的结构，参与结构已发生重大变化，原来是上市公司、大公司和央企以及一群名企在一起竞争，竞争力很实，都在举牌。但现在情况不同，现在基本报名企业数量已经急剧衰减，但是总有这样的企业，别人都不举了，他们还在举，一直争到最后，每次都能冒出这样的一对冤家，到最后，甭管这两个企业怎么举的，但是价格就很高，所以总体看起来，从投标、报名到拿地，事实上有这严重的衰减，像北京市比较成熟的一些长时间在北京开发的企业，比方最早的首创、城建、住总、万科等等，目前基本处于相对来讲比较温和的状态。
目前可以说除了这些城市外，整个都在下行当中，政策的强调现在在转型，从强行政干预转向向分类调控管理，弱化行政管理，回归市场，在回归市场的途中，信贷持续收紧，加上宏观经济的下行风险，导致了市场的信心不足，是现在比较明显的现象。
今年的银行特别有意思，我在一季度密集度摆放了20多个行长，和他们聊，到底银行怎么着，发现今年的银行基本上没任务，一季度房贷没任务，以前都是有任务的，但今年没有，今年是上面给银行签一块份额，银行能放则放，不能放则不放，放不出也没人怪你，这是今年比较怪的现象；第二，像大家都有不知道的时候有中国银行、工商银行、交通银行、中信银行，这些银行里面都成立了一个部门，这个部门里面的人是从市场上找过来的并且做过房地产开发的人，到这以后，他们开始分析，比如：北京的中信银行就开始分析：最近拿了20块地，他们要追踪哪些项目去房贷，他们的目标要瞄准哪些项目去房贷，以前像以前北京银行的一个分行，直接放就没错，但现在是一块一块的分析，比如为什么这块地他3万，你8千（暗指万科和恒大的项目一路之隔），然后说这个项目列入黑名单风险，就是他们在银行里的人去分析房贷，说明第一：银行在用市场化的眼光开始审视项目了，但是现在他在分析，思想有点像信托；第二个说明他们放贷没有任务，没有任务之后，他们想放点好的，他都挑。
关于负债率，万科最近也在研究，据东方证券分析，2012年开发类的房地产企业净负债率是65%，龙头企业的平均负债率是43%，那么现金比例普遍都偏低；负债率，从过去1年来看，大城市的开发商，尤其土地价格高的城市的开发商，负债率有非常严重的上涨现象。比如像北京拿地比较猛的，像泰和，负债率很高了；另外这些企业拿地还有一个打法，就是拿到贵的地以后，去找金主去借钱，这些钱借来，用股权制抵押，有若干个项目已经到了实际拿地开发企业的真实股权已经降到了只占几的地步，大量的股权已经在金主的手里了。但金主的钱好多都很贵、很高，因此这些项目能不能经得住销售缓慢的考验是未来一个很大的问题。
因此，有一个结论，宏观大调控，2014年对房地产市场，确实有较大的变化，政府2014年以来，想法也很多，稳增长压力很大，贷款偏紧、融资成本上升，整个中国经济在艰难中复苏，实际上也带有不确定性，那么另外一个，过去1年多，土地的放量，尤其像北京、上海自住商品房用地的上市，引发客户短期对市场的观望，形成了一种虚拟供应的形象。使得短期内刚性需求都爬在自住房商品上了，不动了，也是一个特征，但是从北京、上海目前来看，供需矛盾仍然没有马上得到缓解，刚性需求的需求量还是很大的。在此也说下万科对北京市场到今年年底和明年年初的一个判断：因为我也参与了市政府的一些会，大致到2014年年底、2015年年初，也就是2013年拿地的这些都比较贵的土地，都会要上市的时候，北京大概会出现42个楼面地价5万-12万之间的楼盘，这40多个楼盘分布的位置，那里都有，但是有一个现象，基本上没一个在5环路里边的，套数依据容积率估算，大致在4万-5万套数之间，但这里面还不包括商改住，如果恒大最近拿的这块地要商改住的话，还有一大批房子要入市，因为北京在2013年卖的地，已经有一半以上不是住宅用地了，是商业用地，但这些拿了商业地块的企业，基本上没什么想做商业，都在想商改住，如果这样，就要再加上一批住宅入市，而且这些商改住的楼面价不比住宅低，所以，在2014年年底，北京，将会有一批以4-5万元的房子，非常有代表行，是否是主流，还不敢说。这些价格区间的房子，将成为一个相当大的一批量出现在市场上。我对这批房子，我本人是持一个相对悲观的态度，因为我觉得，北京取消限购，几乎无望，继习大来了以后，亲自制定了北京未来的发展方向，基本上对北京是一个严厉的限制政策，我不认为在未来的3-5年内，北京有可能取消限购；如果不能够取消限购，再加上这么多房子涌向市场，再加上反腐败，我作为一个从业人士，是非常看重的。现在北京市年情好的时候，一年7-8万套，加上二手房，13-14万套，大约就是20万套，这样的一个稳定数字。因此，如果突然间在这个市场中跑进来5万多套都是5万元左右的房子，我不知道这个刚需是什么人，刚到楼面地价都是5万的人，我觉得我自己都不刚（指毛大庆本人），不知道谁还那么刚，在做的有多少人觉得5万元的价格很容易（会场有很多人都笑），我个人认为万科的职工，在房地产圈里，收入还算可以，我看也没有什么人能买得起这样的房子，以上是市场目前的分析。
下面是我的另一个观点，对于中国房地产未来，还是有一些值得我们小心的地方（个人在万科内部，一直都是分析劣势和风险），观点之一：住房供应是不是还严重不足，过去一年多，我们一直在研究，对于这个问题，发达国家有一个数字，稳定城市的房地产市场在户均1.1套，人均1.1间，就说明这个市场比较稳定。这个户均和人均，不是指城市人口的人均，是指常住人口的人均。以这样的均法来看，北京显然还是不足的，但很多城市，把现在的库存都算上，事实上已经很足了，这是一个值得观察的数据。那么这个数据用什么尺子来量呢，我们现在有一个尺子，叫城市的年千人套数，它代表住宅水平和推断市场供应容量，它是国际上用来衡量的一个重要指标（会场没有一家企业用此尺子衡量）。在此给大家分下：中国千人建设套数，按照竣工口径来看，2009-2011年，我们全社会住房竣工面积，年均18.5亿平方，折合每年平均建设1627万套，千人的建设套数为12.1套；同期住房人均面积均值为9.05亿平方米，折合套数801万套，千人的套数为12，按照竣工口径来看，近几年中国的千人套数相当于其他国家的峰值水平，已经触顶，但尚可接受，这个结论忽略两个未考虑因素：一个我国目前的竣工远远低于开工，大量的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房并没有统计在数据之内，我们看了主要国家的经历，美国、加拿大、德国、澳大利亚、英国、日本、韩国、瑞典，即使在城市化的高度进程之中或者全球房地产最高景气年代，除了韩国、日本以外，一般没有超过12的，所有国家都没有超过14；按照商品房开工口径来看，中国千人建设套数本世纪以来，其实在不断攀升，从世纪初的5（2000年的5）到2011年已经突破20，近年来的保障房，如果加在一起计算，年开工均在千万套左右，仍然不考虑在建的违章建房、单位建房、小产权房、私人建房等等，2011年中国的千人建设套数，已经达到了35套，这是人类历史上从未出现过的高端，说明我们的建设量和未来的再投资源从量上讲，是相当不少的。
从分城市类型来看，一线城市相对来讲还比较合理，在10-15相对较合理的水平；三、四线城市的趋势和全国的均速比较类似，问题最大的，其实是在二线城市，到了2011年，仅仅商品住房的千人开工套数，已经达到了30，是比较严峻的局面。我们将城市做了一个列表，比较严重的有呼和浩特，近3年的平均数已经达到了70，沈阳为49，西安为38，贵阳为37等都是名列前茅的城市，二线城市排前10为的合肥、贵阳、重庆、长春、大连、昆明；商品住房千人开工套数26个三、四线城市中2006年只有一半高于15，到了2012年和近3年平均，几乎全部高于15，除了佛山、泉州、温州没超过15以外，其他全部高过15，其中最恐怖的一个城市叫营口，千人开工套数疯狂增长，近3年平均平均高达93.3，已经到了不可理喻的程度。所以从自主的角度看，如果房子不炒，不以炒房子、倒腾房子为目的的话，全国住房供应不足的情况，其实从2009年内已经开始出现拐点，那么过去3年，中国住房已经创造了人类历史上的高位。对于能够吸引新投资移民和外来移民的城市，商品住房千人年开工套数在20----25仍然是安全的，一线城市在本世纪初普遍处于这个水平，个别二线城市长期超过30乃至40，不能不引起高度警惕，二线城市的透支程度是最值得关注的，可能会超过三、四线城市，但是三、四线城市的吸引能力和投资能力不足，导向能力不如二线城市，以上是几个要点。
总的来说，中国商品房新开工已经达到极限，未来仍然能保持增长的城市主要是东部城市带中的一些三、四线城市，我们认为他的增长性还有潜力。至于住房的价格是否还有上涨的空间，对于库存比例很高、积压很高的城市来说，近几年根本看不到有上涨的可能性，除非国家再出台几万亿。从一线城市来看，全世界的房价，城市中心房价中位数排在前10位的香港、新加坡、伦敦、台北、悉尼、纽约、东京、北京、慕尼黑、首尔、上海、莫斯科，北京和上海已经进入了世界前茅，甚至于北京和上海的部分房价已经超越了东京和纽约。我们这次在美国看，实际上美国的房子还是挺合算的，东京的房子均价大概在6-7万人民币。
再看土地总价值，是监测不动产泡沫的一个重要指标，随着地价的大幅上涨，我们看日本在房地产泡沫以前，其实他的土地总价值占GDP的一个比例关系，我们进了分析，1990年，东京土地的价值是4.1万亿美元（土地价值计算有公式），与美国全国的土地价值相当，大约占美国同期GDP的63.3%；1997年香港的土地价值在5.7万亿美元，约占美国同期GDP的66.3%；2012年北京土地的价值约为10万亿美元，占美国同期GDP的61.6%，所以这是一个非常可怕的数字。
至于房价的收入比，都不用说，中国都不属于低的。所以从很多角度上看，中国房价在短时间内存在大幅上涨空间的理由是不充分的，相反有很多数据表明，2013年中国房地产市场存在和日本、香港泡沫化类似的特征；那么从房价收入比、房价租金比的数据来看，北京、上海的攀升速度已经达到或接近日东京、香港泡沫化时期的水平。因为房地产是一个非常明显的周期性行业，发达经济体历史上发生过的事情，很可能在中国的未来重现，有必要了解他们在发生泡沫化时期数据之间的逻辑关系，便于我们来规避我们可能出现的情况。
最后我想说经济大背景和房地产行业的关系、以及和人口结构化值得关注的观点，一个习和李，现在采取的经济解决方案的态度，我个人认为从政治改革和经济措施两点上讲，他们使出来的手段和前10年甚至更前些年的手段相比，可能有一个根本的告别，或者根本的切断。这很明显的，无论从腐败问题的态度，到对于经济措施手法的变化，基本上都是一个告别的态度，不能说决裂，但起码是切断关系的态度，这个态度是明显的，或者说已经明确的表达出来。意思就是说过去的10多年或者再长一点时间，经济手段基本上以M2或货币刺激为主导的手段，这个手段加上我们没有在创新领域或者投资引导上加以正确的引导，使得大量的货币都回到了土地和房地产中，当然包括基础建设投资和固定资产投资，但是这些等等的东西都是不为未来创造价值的行业，都是一时快乐的行业，这个状态，我想我们所有房地产行业从业者，我们享受了过去这样的快乐，但是不代表对国家就是健康的，个人是这么考虑问题的。这样的一个状态下的中国，大家都是迷迷糊糊的，像吃了这个毒品之后的状态，当然都是吃上了瘾戒不掉了，所以就不断刺激，就不断弄钱，不断弄钱，就不断弄土地财政。这有一个特别怪异的现象，这样的一个情况，银行还高利润，这实际上经济有很多很多潜在的泡沫在里面，要和这个事情告别，采取一个纪律性的、有制约的金融手段，还是一个放纵的金融措施，对此，我们有大量的经济学家，说国家还有很大的基础建设投资，以这个来告诉大家GDP还有强大的动力，但实际上毛病就出在国家一直对固定资产和基础设施大力度的投资，但事实上远远没有支撑创造性企业、民营企业和中小企业的发展，对于社会投资的效率来说，这种投资的效率是最差的；对于国有企业、垄断企业，对于这种固定资产投资的投资，是最产生不了对未来的创收作用，如果你对民营企业、自主创新企业进行投资的话，那完全是另外一个局面，这些行业会自己找到他未来的生存空间，它的创造力很强，所以，是不是这一代人要在这一点上采取坚决果断的措施，今天只能看见他在收紧，在挤泡沫，但还看不出来他在什么上面去鼓励和发展，所以，这个还是一个尾号。
第二个就是中国现在面临一个很着急的问题，就是我们人口结构迅速的迅速变化，过去1年多，我们做了一个和万科以及房地产行业貌似没什么关系的研究，我们接了一个课题，我们7个博士，接了一个课题，给中央某个机关，在十八界三中全会前面快1年的时候，研究中国的人口结构变化问题，这个7个人是7个行业的，分别作了7个报告，最后汇总在一起，最后让我得到了挺一个惊心动魄的数字，在此分享几个数，一个是在2028—2033年间，我们国家60岁以上的人口会达到3.9---4.4亿，我们取大数4亿，60岁以上人口，大约会在2033年左右会出现，加上2.7亿被抚养的人口，也就是大数6.7亿被抚养的人口，这个时候的中国，将真正接近抚养比1:1的状态，其中2.7亿的人口中，有4000万的残疾人和2.3亿的未成年人；然后我们接着研究剩余的7亿多人口，意味着我们有7亿的抚养人群要对6.7亿的被抚养人口进行抚养，这7亿多人，我们又做了一个更详细的人口分类，再取一个系数0.6（即一个人能抚养一个及多个能力的人），也就是说未来将面临5亿多人口抚养9亿多人的局面，今天的中国大概是9亿人抚养5亿人的局面，所以，在18年间，这个数字将有一个明确的倒转，这个倒转之后，会带来什么严峻的问题，所有抚养比接近或超过1:1的国家，大约都有几个特征：经济发展迅速减缓，就业岗位缩减，国家负担加重，用延长退休年龄来延缓对国家社会福利造成的压力，进一步带来了企业里论资排辈，年轻人没有上升通道等等现象，创新能力大幅度减弱。和中国最贴切的可能就是日本，日本的几千万人养几千万人，日本在1997年开始进入抚养比这个状态之后，经济开始迅速的减缓，到今天都没有解脱出来，但日本在20多年经济不增长，但老百姓的生活质量并有下降，他的原因在于1991年他老化的时候，日本的经济结构比今天的中国合理很多，日本在91年时候，GDP增长拉动力的十大因素中，60%是科技转化为生产力所带来的GDP增长，因此，基本上日本在90年代进入老龄化设计、经济减缓之后，日本的经济结构是远远优于今天的中国。我们做了一个模型，几乎不敢想象到2030年GDP的增长是由科技转化为生产力产生的，如果不是的，这个国家将比较麻烦。因此，中国房地产的天花板实际上在这18年间，一定是达到的，不要幻想持续发展到2030年，房价可以永远上涨。
最后说一句，我感受到了一丝凉意，对于有些城市来说，这一轮房地产非政策性调控的萧条，有可能会带来这个城市房地产长时间处在难以反弹的局面，有可能长时间就会这样一直下去，如果这个城市长时间没有人口的导入，经济结构没有明显的变化，几乎看不见这个城市凭什么房价在贵，但这不是北京，北京另当别论，北京这个城市太蹊跷，我也搞不太懂。好
七方面真实数据显示中国经济在加速下滑，7.4%是统计局制造季度7.4%的GDP增长数据一经发布便引发不少争议。实际上，伴随着越来越多的高频经济数据出炉、地方GDP数据以及草根调研显示的企业艰难局面，当前中国经济真实情况并非如一季度GDP显示的那样乐观，反而处于加速下滑阶段。宏观数据质量再次给决策层与投资者判断经济形势造成困扰。笔者认为，短期内最重要的是莫被乐观数据迷惑，抓紧稳增长政策的出台。而从长期来看，提供高质量、透明公开的统计数据仍是努力方向。
在笔者看来，至少以下几个方面的数据与GDP相对乐观的态势存在差异，需要重新审视：
一是一季度GDP平减指数大幅下行。虽然一季度GDP同比增速为7.4%，与去年四季度相比回落了0.3个百分点，但容易令人忽视的是，这是建立在GDP平减指数大幅回落的基础之上的。数据显示，一季度GDP平减指数从去年四季度的1.7%回落至0.4%，降幅达1.3个百分点。由于平减指数是名义GDP与实际GDP之比，与物价走势相符，如何解释短短一季度商品与服务价格为何出现如此大的变化？
二是全国GDP增速与地方GDP增速并不吻合。从以往经验来看，受地方领导提高政绩驱动的影响，各地GDP增速往往高于全国的总水平。今年以来，伴随着GDP核算方式有所改变，各地GDP增速中的水分有所剔除，但下滑之快也令人瞠目。一季度分省GDP加权平均增速仅为8%，较去年的9.6%下滑1.6个百分点，降幅远高于同期全国GDP增速0.3个百分点的降幅，特别是黑龙江GDP增速仅有4.1%；而河北、山西的GDP增速仅为4.2%和5.5%，均创2005年以来的新低。
三是克强指数出现大幅下滑。从经验而言，克强指数采用的信贷、铁路货运量和发电量三大指标与经济吻合度较高，比GDP更能准确反映经济活动的真实状况。笔者通过对克强指数的长期跟踪，发现相比于去年四季度平均4.5%的同比增速，今年一季度其增速已降至1.1%。特别是受决策层规范表外金融风险的影响，信托贷款大幅回落也影响一季度社会融资总量同比下降9.3%；而铁路货运量指标下降3.5%，这与煤炭、钢铁价格下滑等微观层面数据相符。
四是消费拉动GDP增长是否这么强劲？与以往统计局发言人在季度经济运行发布会上公布三大支出对GDP的贡献率不同，一季度统计局新闻发布会并未给出支出法的贡献率。决策层表态称三大支出对GDP贡献率的基本格局是明确的，即净出口与投资的贡献率均较去年同期有所回落，消费起到了支持增长的重要作用。但实际情况是，社会消费品零售总额1-2月同比增速仅为11.8%，3月略有反弹至12.2%，一季度显著低于去年13.1%的增速。考虑到反腐与八项规定的严格执行，奢饰品消费与餐饮消费仍受到严格限制，如何理解消费对增长拉动的大幅提升？
五是工业生产情况表现同样不佳。从历史数据来看，工业增速与第二产业增长率关系比较稳定，过去十年工业增加值增速比第二产业增长率高3.4个百分点。而今年一季度，工业增加值累计增长与第二产业增长率差距缩小至1.4个百分点，如何解释工业增加值大幅下滑，而第二产业增速仍旧保持稳定？虽然服务业比重上升，但如此大幅的变化恐怕不是用工业比重下降可以解释的。
六是高频数据中国官方采购经理人指数(PMI)旺季不旺。3月PMI虽然结束了此前连续三个月的下滑趋势，达到50.3%，但进入传统开工旺季，今年PMI反弹的幅度却是以往最低。实际上，从2005年至今的九年时间里，3月PMI皆比2月有回升，最高时回升幅度达到5%，最低时也有0.8%的增幅，平均为2.8%，而今年0.1%的增幅十分微弱，显示总体情况仍不容乐观。
七是新屋开工面积同比下降25.2%，房地产市场的风险加大。其中，住宅新开工面积下降27.2%，房屋竣工面积也下降了4.9%，不难想象，这样糟糕的房屋开工情况对资本形成的负面影响将是极为显著的。
可以说，高频数据显示当前中国经济实际情况并不如7.4%的GDP数据显示的那样乐观，反而应该加强警惕。实际上，4月以来的最新数据仍旧不佳。例如，4月用煤发电量增速仅为4.4%，比1-2月的11%，3月的6.8%继续回落；粗钢产量仍然疲软，铁矿石存货大幅增加；海外BDI指数降至去年6月以来新低，外部需求仍存在不确定性等等。
若经济下滑风险正在加大，那么从短期来看，决策层需要做的显然是不被乐观的宏观数据所干扰，反而应抓紧稳增长政策的出台。在笔者看来，更加积极的财政政策以及引导货币政策从过紧回归中性，特别是采取降准都是可行之策。
从长期来看，提供高质量、透明公开的统计数据仍是努力方向。例如，发布调查失业率、产能利用率等指标将为把握就业市场、产能过剩情况提供参考；完善一些关键数据，如收入、消费、人口数据的统计方法，一直以来，有关消费低估的学术观点屡屡被提及，建议统计部门对此给出修正，为经济结构调整提供基础；对一些重要的经济数据进行数据处理，加入季节性调整。特别是对于去年上半年进出口虚高数据应给出修正，以便决策层与研究者对当前出口情况有清晰判断。
本文作者沈建光是瑞穗证券亚洲公司董事总经理，首席经济学家。
silicium 发表于 2014-5-4 00:01 static/image/common/back.gif
上个图 大盘在等待结果
明天早上跳空高开到支撑线上 上涨趋势继续
1974-1986的趋势线明天在2032.83，分时图2035那还有缺口
本帖最后由 silicium 于 2014-5-4 08:31 编辑
5575338 发表于 2014-5-4 07:26 static/image/common/back.gif
1974-1986的趋势线明天在2032.83，分时图2035那还有缺口
你还记得我用江恩方法看的帖子不 平均一天净涨6个点慢牛
目前上证波动率太高,计算振动率和分析图形没意思
我这里的波动率是volatility 不是 rate of vibration 江恩版面那些人翻译的有问题
而且他们计算的那个玩意 也不叫波动率 那叫趋势 真的很无语对他们.....
silicium 发表于 2014-5-3 00:01 static/image/common/back.gif
我日历本上倒是有6月16号
看你在金融易学板块有提起过 你的体系里是跟周易有关吗??
是的，与周易有相关性。
silicium 发表于 2014-5-4 00:01 static/image/common/back.gif
上个图 大盘在等待结果
明天早上跳空高开到支撑线上 上涨趋势继续
楼主实盘中也会常常碰到低开收阳的情况，那往往是行情的启动点。
谢感共 发表于 2014-5-4 08:54 static/image/common/back.gif
楼主实盘中也会常常碰到低开收阳的情况，那往往是行情的启动点。
缺口的种类和判定
老大辛苦了，每天都能看到你的帖子感觉真好#*d1*#
巴菲特羊 发表于 2014-5-3 17:13 static/image/common/back.gif
你说的是正话还是反话？
综合美国媒体报道， 在北美造成猪大量死亡的“猪流行性腹泻”，单在美国就造成 ...
本周五，伯克希尔表示，今年第一季度铁路部门收入下降9%至7.24亿美元，正是受到了“恶劣天气和服务相关挑战的负面影响”。
中国好些，但3月份是恶化的：一季度全国铁路完成货运量9.6亿吨，同比下降3.5%，完成货物周转量6919亿吨公里，同比下降5.7%。3月份，全国铁路完成货运量3.3亿吨，同比下降4.1%，完成货物周转量2353亿吨公里，同比下降7.5%。
本帖最后由 5575338 于 2014-5-4 09:57 编辑
silicium 发表于 2014-5-4 08:29 static/image/common/back.gif
你还记得我用江恩方法看的帖子不 平均一天净涨6个点慢牛
目前上证波动率太高,计算振动率和分析图形 ...
忘记你在哪说的了，只记得慢牛。你还坚持今年见26**的预测吗？
下面是我根据别人的帖子整理的表。
肯定是正话 逻辑和相关图形都有
美国经济好了才能拉动消费么