房地产行业:楼市成交低位徘徊
上周楼市成交仍然处于淡季 上周,一线四大城市成交面积87.06万平米,环比微升2%,整体仍然处于下滑通道,部分二线城市成交面积环比下降8%,反映了目前楼市成交持续处于淡季。 分区域来看,环渤海以及长三角地区环比微升,而珠三角地区则微降。中部地区城市楼市成交较为稳定,而其他地区的几个城市的房地产成交面积环比普降。 楼市整体库存继续上升 库存方面,北京继续受到预售证发放的影响,新增供给较少,因此,尽管北京楼市成交仍有较大的需求支撑,但北京的楼市库存仍然处于下降通道。上海的库存水平继续上升,因而房价压力相对较北京较小。全国的角度来看,库存水平也继续上升,这主要也是由于进入楼市淡季,推盘和成交都较前期继续减少。从这个意义上看,整体的房价水平在年末不会有较大的上涨动能。 北京库存继续下降,上海和全国15城市库存水平则继续上升。上周开发商整体推盘量的减少也是符合预期的,尽管楼市成交也在环比下降,不过整体去化速度仍然有所提高。 本周观点 随着“穗七条”出台,本轮一线四大城市关于房地产需求的调控都已落地,符合我们之前一直强调的观点,即增加供给的同时不忘调控需求。同时,我们认为,部分二线城市,尤其是房价上涨过快的二线城市,可能后续会跟进。从目前来看,行业的基本面由于季节性原因仍然不强,供需两方面都有放缓使得近期楼市成交较弱,不过,库存水平相应提高降低了房价上涨的动能。 本周组合 上周地产组合包括保利地产、新湖中宝、阳光城以及泰禾集团。本周地产组合保持不变。 风险提示 市场处于淡季,成交环比处于下降通道。年末政策风险仍然较高。
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