沪七条拧紧楼市需求 限购限贷双加码
继北京和深圳之后，上海也出台了新一轮楼市调控政策，通过加强限购和限贷政策，减少市场总体需求。记者注意到，11月8日上海市房管局发布的 《进一步严格执行国家房地产市场调控政策相关措施》(以下简称“沪七条”)规定，购买第二套住房的，其首付款比例从不得低于60%提高至不得低于70%及以上；非上海户籍居民家庭购房缴纳税收或社保费年限，从能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上，调整为能提供自购房之日起算的前3年内在本市累计缴纳2年以上。
根据机构统计，此前上海市场总体供求趋于平衡。在这样的背景下，上海再次关紧需求“水龙头”，引发了各方猜测，暂时收紧需求的目的，很有可能是为了供应增加后的放开。而二套房首付比例的提高，也会使房地产市场的杠杆率进一步下降。
解读：中国房价多年来一直陷入一个怪圈，即越调控越涨价，尤其以今年年初以来的房产税最为甚。出现这种情况中央相关部委几乎没有任何反思，此后出炉的系列调控政策仍围绕限购限贷展开，完全忽视房价的市场化。若一直不直视供需关系，未来房价仍将继续攀升，最终形成的资金堰塞湖势必对国内经济造成巨大冲击。
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