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上帝的指纹 发表于 2013-4-16 16:01

兄台对房地产妖魔化了，北京的楼面地价最普通的都在5000元以上了，何谈其他成本，北京东风乡地块。楼面价高达2.4万元/平方米，溢价率高达313.6%。什么都没建一平米就24000元了，诸如此类的地块多的是，除了土地成本，建安成本，还有一部分看不见的灰色成本，办理哪个***少花钱，哪个衙门不监督？再加上现在高额的融资成本，还有税费。实际留在手中的利润绝对谈不上暴利。

RJSK 发表于 2013-4-16 16:44

gaogigi 发表于 2013-4-16 15:20 static/image/common/back.gif
RJSK兄：这个级别不会小，有两次踩刹车，等待时间到来。

与兄探讨，我是倾向于这附近开始涨一个月的，但只是做双头，严重怀疑2444已经搞死1949

0618jiarong 发表于 2013-4-16 17:12

上帝的指纹 发表于 2013-4-16 16:01 static/image/common/back.gif
兄台对房地产妖魔化了，北京的楼面地价最普通的都在5000元以上了，何谈其他成本，北京东风乡地块。楼面价高 ...


上帝的指纹兄，你好！#bb##bb##bb#

         
                  当然房地产的整个产业链，也想当于一条食物链。这是什么成本，那又是什么成本......五花八门的项目，全部都是
   造出来给大家看，目的就是想收费！
                  引兄的话“北京的楼面地价最普通的都在5000元以上了”，从一开始，第一步就是不合理！#*22*#
               请问这个5000元地价从何而来？“土地”究竟是属谁的？江山是天朝打回来的（其实是美国的原子弹搞定了日本#*22*#），
    土地是它的也无可厚非！虽然天朝说土地是人民的，但人民从来都觉得土地是天朝的！#*22*#土地已经就当是天朝高价卖给百姓，
    百姓无意见！但5000元的地价成本，就不能以5000元的成本直接搬进房价中计算，这样的计算方式就已经完全不合理，计进
   入容积率，5000元的地价是土地平面的平方数，而房价的5000元是计每户叠加的立方数！天朝想骗小学生吗？这里面已经有
    诈了！因为是高层洋房，每户空间的地价应该是分摊5000元的地价成本，而不是直接加进5000元的成本！
                故此，要想掩盖高利润，肯定项目多，而且那些项目都是乱作一通，要想逐个查那些项目，肯定会啼笑皆非！#*22*#
               其实房地产最简单不过，不就是两部曲： 1.建房   2.卖房
                                                                                                                                                                                    ------   其它的都是装神弄鬼！包括最敏感的土地问题！

gaogigi 发表于 2013-4-16 17:20

本帖最后由 gaogigi 于 2013-4-16 17:29 编辑

RJSK 发表于 2013-4-16 16:44 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
与兄探讨，我是倾向于这附近开始涨一个月的，但只是做双头，严重怀疑2444已经搞死1949

Rjsk兄：真正的底部完成，突破2445后回踩之后突破离开平台，大师不是举过例子：冲击顶部一般是4次而过（2478,2453,2445,?)，如果2166是2浪低点的话，3浪目标位最少2166+（2445-1949）=2662，几何算法2445*2166/1949=2717.最重要的是时间因素，兄台以前贴的一张图;天生的角度，时间因素证明不会搞死1949.

上帝的指纹 发表于 2013-4-16 20:54

0618jiarong 发表于 2013-4-16 17:12 static/image/common/back.gif
上帝的指纹兄，你好！

         


行业术语，楼面地价已经考虑了容积率，也就是土地价格除以按批准的容积率之后每平米的房屋土地成本

0618jiarong 发表于 2013-4-17 10:26

                  房产股稳中有升，继续跟踪关注！

anakoriginal 发表于 2013-4-28 02:29

0618jiarong 发表于 2013-4-14 15:06 static/image/common/back.gif
anakoriginal兄，你好！




这个称呼暂时能够让我忘记自己性别:)

zmfhyzc 发表于 2014-11-4 21:55

回复是为了提高权限，打扰了！

bl648 发表于 2015-3-13 17:01

回复是为了提高权限，打扰了！

chufeifei123 发表于 2015-4-1 16:53

一道微笑 发表于 2015-4-1 21:25

还以为是今年的。。

daxbxb2008 发表于 2015-4-2 11:03

兄所言极是，在这个国度，纵有万般无奈，也得跟随趋势。房产股的分析我深然同意。

柯南道尔 发表于 2015-4-2 12:34

跟着总版主的帖子学习，希望资本奔跑

kissajax 发表于 2015-4-3 09:36

2013年6月遇见大底1849，大势不好。今年不同以往，希望地产能爆发

piapia2015 发表于 2015-4-3 09:51

感觉楼主说的有些道理

sunjason001 发表于 2015-4-5 09:46

我也以为今年写的

s19820902 发表于 2015-4-5 10:19

虽然不是今年写的，不过的确有借鉴意义，说明大的趋势，你懂得。

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