北京版“新国五条”细则望3月底落地
本帖最后由 niu519 于 2013-3-19 09:05 编辑近日，有关北京版“新国五条”出台的消息引发市场关注。对此，北京市住建委、地税局18日相继表示，并未接到相关通知。我们从权威渠道获悉，由于涉及多部门协商和会签，“北京版”调控细则的出台时间或在3月底前后。
据了解，北京曾于此前召开多部门会议，就房地产调控做出部署。知情人士向记者透露，按此前提出的“量价齐稳”调控目标，今年北京将对政策执行环节进行强化，并可能针对二手房交易环节，出台相关调控政策。
之所以布控二手房，主要由于当前二手房交易占据北京市场的主流，且去年年末以来，二手房交易“量价齐升”态势明显，并对市场预期产生不小的影响。
知情人士强调，在“新国五条”框架之外，北京可能上调二手房交易最低计税价格。此举可上调二手房交易的最低交税标准，减少“阴阳合同”现象的发生，并在一定程度上提高交易成本，抑制市场过热的现象。
而在“新国五条”的框架之内，“二手房交易个人所得税按差价20%计征”的条款将得以严格执行。但为避免此项政策对刚需的伤害，可能划定免征红线。其中，自2006年就提出的“个人住房满5年且为唯一住房的转让所得免征个税”政策，继续执行的可能性较大。
新房方面，为控制供应节奏和价格，北京今年将继续加强对商品房预售环节的管控，报价过高的项目将难以获批预售证。
在差别化信贷政策方面，北京将更多依据有关部委窗口指导。对此前市场传言的“二套房首付7成、利率1.3倍”政策，业内人士认为不排除该条款出台的可能性，但信贷政策还需要金融部门的配合。
事实上，由于北京楼市形态较为复杂，涉及多部门协商和会签，使得京版“新国五条”细则出台时间不会过于仓促。有观点认为，按既定程序，二三线城市可能率先敲定并出台细则，信号意义明显、对市场影响较大的一线城市也许不会第一个“吃螃蟹”。
知情人士强调，根据国家统计局18日发布的数据，上月北京新建商品住宅价格环比上涨3.1%，二手住宅价格环比上涨2.2%，均为70大中城市之首。这可能促使北京在本月内出台政策细则。
解读：楼市调控政策是我们一直重点关注的方面。因为这不仅与我们的生活息息相关，也在极大程度上会对股市产生影响。从本次北京落实“国五条”细则情况看，调控的重点仍是投资投机性需求。也就是说这还是改变不了北京楼市的刚性需求。2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为3.1%。房价指数环比上涨加速，调控政策有必要快速出台，而不是一直在说而不去做，否则会加大人们对楼市的不确定性，造成房价的继续加速上涨。
北京拟建房价观测点精准调控
18日，国家统计局发布2月份70个大中城市住宅销售价格变动情况，在新建商品住宅方面，北京环比上涨3.1%，与广州并列涨幅第一。北京房协表示，作为落实“国五条”的措施之一，北京市拟建百余个房价观测点，促进开发商合理定价。
北京二手房新增房源回落
据统计，3月11日至3月17日，北京市二手住宅网签13125套，环比涨49.1%，持续井喷。截至17日，3月份二手住宅成交24149套。二手住宅成交均价为26613元/平方米，环比降1%。同时，新增客源环比回落到1月市场正常水平，新增房源也出现环比回落。
2月66个大中城市房价环比上涨
国家统计局昨日发布的最新数据显示，2月份，全国70个大中城市中，新建商品住宅价格环比上涨的城市有66个，比1月份增加了13个，最高涨幅为3.1%；二手住宅价格环比上涨的城市也有66个，比1月份增加了15个。其中，北京广州涨幅居首。业内人士认为，房价指数环比上涨加速，调控加码必要性凸显。
:):):):):) 规定都没出，就乱吹，这伙畜生！！！ 股市为啥不需调控就能下跌，而楼市为啥越调越涨？？？市场的最基本规律-供求关系。加税调控没用，换尚浮零当住建部部长楼市调控就容易了，扩容呗-多批土地，多建新楼，多开新楼盘，向股市一样，以城市为单位每天放4-5个楼盘项目。楼市不熊才怪。 不过楼市长期调控是利好股市的。楼市炒作成本越来越高，资本会流向股市的。而楼市走牛主要刚需所致，土地是稀缺资源，尤其1线，新楼盘越来越像周边发展，中心地带存量房永远稀缺。 :)
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