多家银行均未收到二套房贷调整通知
“新国五条”细则出台后，作为“配角”的商业银行，正在静待最新调整方案。记者日前从多家中资银行获悉，银行方面尚未收到调整二套房贷政策的明确通知，因此仍按照首付比例最低六成、贷款利率最低为基准利率的1.1倍操作。
根据此次调控新规，“对房价上涨过快的城市，人民银行当地分支机构可根据城市人民政府新建商品住房价格控制目标和政策要求，进一步提高第二套住房贷款的首付款比例和贷款利率。”
“目前还未收到总行关于二套房贷的调整通知，”一家国有大行上海分行相关负责人对本报记者说，“现在等待相关部门和地方出台实施细则，银行方面应该会按照具体的落地实施细则来调整信贷政策；当然，上海地区房贷政策调整的可能性很大。”
该负责人同时坦言：“近期银行内部已经作出相关提示，敦促二套房贷客户加紧递交材料和办理相关手续，以免政策落地带来的影响。”该人士称，一般情况下，“房贷是否确定以审批作为界线，即如果审批获得通过，则该借款人不会受到政策改变影响”。
解读："新国五条"的具体落实还需要出台相关的政策和地方政府的配合，预计将会拖延到“两会”后到4月份。从短期来看，市场将重回浓重的观望氛围，成交量或将从二季度开始锐减，房价可能在二季度滞涨微跌，并在三季度实质性下跌，减量幅度取决于政策具体落地的程度。
楼市新政执行前 京津沪二手房交易激增
3月1日公布的《国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知》(以下简称 “国五条”细则)明确提出了“依法严格按转让所得的20%计征个人所得税”等细化措施。受此影响，近日，二手房交易者急于在政策正式执行前尽快完成交易，京津沪多个房地产交易中心人头攒动，很多窗口前排起了长长的队伍。
二手楼市恐跌入低谷
新“国五条”细则出炉，国务院再出楼市调控重拳，此次调控的重点在二手房市场。有专家预计，各地“国五条”落地细则出台后，二手房市场交易量将迅速陷入暂时的低谷期，价格也将经历短暂的滞涨期。
激辩楼市调控新策 二手房市场或速冻
一味及时的“退烧药”，但又如何减少副作用？3月1日公布的新“国五条”细则明确了转让二手房征收20%个税等刺激市场神经的条款。多位学者和机构人士在接受记者采访时给出了上述评价。
一些政协委员在肯定中央调控楼市决心的同时表示，20%个税征收的效果还要拭目以待，未来地方细则是一大决定因素。亦有全国人大代表称，房价问题并非个税能解决，如果最终买单者还是购房人，就难免伤及无辜。
短时可预期的局面是：业主持房待售，买家将持币观望。因此有市场机构分析，在二手房市场即将陷入冰点之时，新房市场恐受拖累。这一观点与此前一些业内人士判断的“新房价格或被推高”形成分化。
跌就是跌了，找这些东西来欺骗自己么？ 没用的，跟掩耳盗铃一个道理:L
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