双扩容 国务院5措施加码楼市调控
国务院5项措施调控楼市 省会城市要公布控制目标国务院总理温家宝昨日主持召开本届政府最后一次国务院常务会议，研究部署继续做好房地产市场调控工作。
会议指出，我国正处于城镇化快速发展时期，短期内热点城市和中心城市住房供求紧张格局难以根本改变，支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。要保持政策的连续性和稳定性，严格执行并完善有关措施，促进房地产市场平稳健康发展。这是本届政府第234次国务院常务会议。
调控楼市“新国五条”
1 完善稳定房价问责制度
各直辖市、计划单列市和除拉萨外的省会城市要按照保持房价基本稳定的原则，制定并公布年度新建商品住房价格控制目标。建立健全稳定房价工作的考核问责制度。
2 扩大房产税改革试点
严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。扩大个人住房房产税改革试点范围。
3 增加中小户型住房供应
2013年住房用地供应总量原则上不低于过去五年平均实际供应量。加快中小套型普通商品住房项目的供地、建设和上市，尽快形成有效供应。
4 地级市把农民工纳入保障房建设
全面落实2013年城镇保障性安居工程基本建成470万套、新开工630万套的任务。配套设施要与保障性安居工程项目同步规划、同期建设、同时交付使用。2013年底前，地级以上城市要把符合条件的外来务工人员纳入当地住房保障范围。
5 严格执行明码标价
加强商品房预售管理，严格执行商品房销售明码标价规定，强化企业信用管理，严肃查处中介机构违法违规行为。推进城镇个人住房信息系统建设，加强市场监测和信息发布管理。
解读：去年下半年以来楼市反弹迹象明显，成交量和房价均呈现加速上涨的趋势，房地产的政策调控进入敏感时期。在持续调控背景下，房价的进一步走向将是决策层关注的焦点，因此，房价虽趋势向上但难以出现大幅上行。受房产税改革试点范围进一步扩大等政策影响，持有多套房成本将不断提高，对住房投资性需求将减少，此外股市回暖，也可能对房地产投资产生一定替代效应。
加码楼市调控 限购将扩围
在国务院新出台的系列政策措施中，“坚决抑制投机投资性购房”再次被强调。会议称，严格执行商品住房限购措施，已实施限购措施的直辖市、计划单列市和省会城市要在限购区域、限购住房类型、购房资格审查等方面，按统一要求完善限购措施。
会议强调，其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施。严格实施差别化住房信贷政策。这意味着实施两年多的限购政策不仅没有放松或取消的可能，而且还会适时扩大范围。
释放信号：楼市调控不放松
近日传出多地收紧公积金贷款政策，并且二套房政策会有改变的消息，昨日从严调控的政策基调便在国务院层面得以明确，看来房地产市场调控加码的说法并非没有可能。
亚太城市房地产业协会会长谢逸枫认为，政府提出新的楼市调控政策建议，目的是防止楼市过热、房价反弹导致调控失控。一方面是强调地方政府不能放松房地产调控政策，巩固前期调控成果；另一方面是消除楼市过火与不实传言的负面报道，同时避免市场恐慌。
:) 不斩断土地财政，所做的一切都是徙劳。当今中国哪个皇帝能斩断土地财政，一边搞土地财政，一边在调控房地产，讲了多少年了，还不是一个毛样。 冷静:)
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