█第三课开讲，地产离崩盘只有一步，股市离起飞还有三步！
2000---2010年 ，的确是中国楼市的黄金10年，。2000年，我国的城镇化率是36.2%，城镇人口4.6亿人。到(2010年)，城镇化率已经提高到47.5%，世界各国的平均城市化率为46%，其中高收入国家为77%，中等收入国家为50%，低收入国家为31%。
现在是2012年年底， 估计保守估计，城市化率已经超过50% ， 中国已经没有刚性的楼市购买需求 ，开发商的资金很大一部分来自银行贷款（大的企业），
小的企业资金来自银行CDO ，还有一部分是民间借贷，所以，只要银行一催款，把开发商一逼，以目前的楼市场的情况来看，除了几家上市
公司，或者国有地产公司，中国95%的地产商要倒闭。
但是目前来看，除了开发商已经不愿意拿地，要么就是还在销售几年前的尾盘，要么任志强这个狗孙子还在说，地产明年要长之类的话，有很多证据表明
地产行业的产业链条已经跨了90%，只是开发商还没跳楼罢了！
1. 铁矿石价格大跌， 码头堆积成山，建筑螺纹钢根本卖不出去，大多钢铁企业只开一个炉子象征性生产，几个大钢企已经去养猪了，钢铁贸易商全部倒闭，
事实证明，这些钢材除了造房子用，其他行业几乎用不着，这些产业链条为什么会垮？就是开发商已经不拿地，不造房子了！
2. 农一代农民工已经老去，农二代在城市买房的可能性几乎为0， 有人说，中国每年几亿农民进城啊，有刚需啊等等，但是，事实上，农一代年纪已经有50.60
了，基本在干几年就要告老还乡了，这几年他们的工资已经达到了公务员水平。5000----12000，但是也没见几个民工在城市买房啊，大多把钱寄到老家，造了
小别墅一类的， 农二代呢，也都20-30了，也到了结婚年纪， 也没见几个在城市买房啊，大多的模式是在老家住父母辈盖的小别墅，找个老婆结婚，然后带着
老婆到城市租房打工，或者有的干脆住宿舍，赚了钱，基本都在老家附近的县城买房。
农民几乎是买不起目前城市的房子的（个别群体例外），而且农民几乎也没办法融入城市，大多人的习惯是攒了钱，到老房造房子，老家买房子（便宜），
所以什么每年几亿农民工进城市的买房刚需，就和胡乱吹牛！
3. 很多人还提出，中国的丈母娘理论，每年城市几百万人结婚支撑着城市刚需， 大家发现没，现在女子的学历越来越高，剩女越来越多，为什么？就是因为
前几年流行房子车子结婚论，导致女人群体盲目攀比，这几年估计有几千万剩女产生，但是本人发现，一些聪明的已经开始悄悄的结婚了，因为他们知道，
女人一过30岁，和被人家吃过的剩菜没什么区别，（志玲姐姐级别的例外啊），所以这个理论的刚需论例外，我周围还有男人一分钱没有，女人贴房子车子
结婚的呢，丈母娘在牛比，没有岁月的流逝牛比，而且现在有大量的2手房可选择，这个需求支持开发商大量造新房的理论几乎不成立
4. 城市80后已经开始大规模离婚潮， 指望80后买房？不现实 ，（前几天我们本地电视台给的数据本地是27%， 上海达到了41%）
90后已经开始陆续结婚，90后的思想比较前卫，只要喜欢对方，没钱没房照样结婚，开发商已经不指望他们了。
00后大多还在念小学，所以不在考虑范围！
5. 地皮的楼面价越来越贵， 建筑成本越来越高， 销售价格还提不上， 开发商不傻， 地方政府也不傻，地方政府在也不愿意拿便宜的地贱卖
开发商也不愿意拿高价地， 银行么也等着开发商来借钱， 所以....开发商不玩了。
6. 鄂尔多斯已经成了鬼城， 其实中国很多3线 ，4线城市，到了晚上，街上基本是没有人，最大的愿意只有一个，没有大规模的外来人口支撑
和工业做基础， 一个城市造了房子，卖给谁？？ 房子不可能烂成和手机一样， 一年换一个，所以今天开始，3线，4线的城市已经开始蹦溃
北京，上海等一线城市由于有大量的学生，外来人口涌入，暂时不会大规模下跌，但是以上海郊区嘉定新城为例子， 当时政府拍卖土地的楼面
价格高达1.6W， 现在大部分开发商以1.3W的价格亏本销售，而且还没多少人买！为什么？ 能混到上海郊区买房的群体，大多工资也就2000-3000
你房价卖到5000朝上都是问题，别说卖10000朝上了，但是上海的高收入群体，几万一个月的，也完全有能力消费上海黄金地段，几万一平的
房子，所以，垃圾地段的房子学一线地段的房子长价，是几乎不可能的
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房子分析完了，下面说一下中国的未来经济， （经济会朝好的方式出现，！
分析得不错，请继续#*d1*# 房市崩盘，股市跟着玩完。但楼主的聪明之处在于股市还有三部，但你知道，一旦楼市崩盘，股市这三步要走多少年！！！！！！！！！ 讲得太好了！ 分析得有道理，比那些砖家，高手好多了。 有些道理#*18*# 我觉得本本之王挺行的。分析得有道理。#*)*#
回复 #1 本本之王 的帖子
地产泡沫总有破的一天..... 现场直播？？？？ 楼主的话真是胡说八道，俗话说，“两个黄鹂鸣翠柳，不知所云；一行白鹭上青天，不知所止”。本来不想和你辩论，今天气愤不过，和你理论一番。我国宪法写得清清楚楚：“要买就买中石油，穷人严禁炒A股”。这个想必你知道，既然知道，你就不能断章取义，就算是天气预报，它还有不准的时候呢！再者说了，那证监会也不是你一家开的。人家巴菲特都抄底了，你还拿着股票顶什么用呢。 真是滑天下之大稽。
前些日子，全国人大刚刚开过会，郑重声明：“中国平安值250元，散户炒股送补贴”。多好的事呢，楞让你这号人给搅混了。真是败事有余，成事不足。所以，孔子曰：“君子坦荡荡，牛市不会有，大爷不怕踩地雷，逆势买股翻十倍”。这些高深的道理，跟你说了，估计你一时半会也琢磨不透。
我知道你肯定说你知道股字的四种写法，可是不要忘了，计算机目前用的是二进制原理。眼下中国最主要的是，要分清那些属于敌我矛盾。远看忽忽悠悠，近看飘飘摇摇，在江里一起一冒，有人说是葫芦，有人说是瓢，俩人打赌江边瞧，原来是俩和尚洗澡！连这些都不懂，赶紧洗洗睡吧。
所以说：“病入睾丸不可怕，就怕散户全开溜”！ 主力会技术，谁也挡不住；懒得跟你理论了。明天太阳还是从东方升起，A股还是继续下跌........ #*22*# #*22*# #*22*# mark下，过会吃完饭看看 辛苦了，实战不能加精。你回头汇总到一个帖子里，叫斑竹给你加精吧。 码了这么多，一定要顶#*d1*# #*d1*# #*d1*# #*d1*# #bb# #bb# 有一定道理#*d1*# #vv1# 楼主写的不错。。。
丈母娘再牛逼，没有岁月牛逼，顶这句 强贴留名！！！！！！ 楼主高论啊，有空请多发表 #*d1*# #*22*# 好啊。。。等吧#*22*#
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