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雄浑青山 发表于 2012-10-9 14:48

赵本山的电影《左右逢源》？何解？

rudao 发表于 2012-10-9 15:06

#*d1*##vv1#

rudao 发表于 2012-10-9 15:08

明天挑战9月7日高点2145

萌宝宝 发表于 2012-10-9 15:17

#bb##bb##bb#

上善 发表于 2012-10-9 16:12

潮和山是相，本质是什么呢？

本质是应是心境。

ybtxlsb 发表于 2012-10-9 16:12

焦爷 发表于 2012-10-9 12:26 static/image/common/back.gif
如果有机会，你去海边住几个月，每天的工作就是看海，看潮起潮涨，我想你至少能看出很多东西。
焦爷很喜 ...

还没到这种境界呀，一个升斗小民，为了盒饭钱在赌场。谢谢回复。

kang21324 发表于 2012-10-9 16:13

144留名

ybtxlsb 发表于 2012-10-9 16:14

锄草的是临时演员，不知道后场如何？

ybtxlsb 发表于 2012-10-9 16:17

亲，明天赌场2102-2132，不知对否？低收。

焦爷 发表于 2012-10-9 17:08

谁都知道老焦退休了，现在在小镇上白天晒太阳，晚上看星星。
焦爷也早说过是新焦，里焦外嫩的焦。不管是老焦还是新焦，都只不过是一个代号而已，重要吗？不要太着相了，而要看性。
股市周期轮回大周期未到，小周期到了，焦爷也早提示过了。阿里2010前几天也在说现在在扩建地狱，要注意风险哦。
焦爷要去爬山了，你们慢聊。

西麦 发表于 2012-10-9 19:21

焦爷好文采
本想摘录几句恭维一下，可一气读下来，感觉就象一条优美的小溪，段段精美，沁人肺腑。

股海征战久了，满身尘埃，读到这样好的文字，真如同沙漠里的一股清泉，让偶看到了人生除了“征战”，还有“境界！”

西麦 发表于 2012-10-9 19:53

    为啥股市机会超房市十倍？




（一）看清房市，才能看清股市。
2012年史上最长的“十一长假”并未出现开发商期待的“金九银十”，这是否意味着开发商的寒冬要来了。
我们知道，每一轮泡沫的破灭不可能有例外，区别只是先后顺序。股市已经破了2000点了，房市会不会紧随其后。
把房市与股市连起来看，才能看懂整个经济走势，才能全面客观研判整个市场趋势。
有人会说，你说的不对！房价不涨，那干嘛还要限购呢。
要我说，限购的作用、限购真正的目的不是为了限涨，真正的目的是为了限跌。因为如果房市一旦出现明显的下跌谁都逃不掉，割肉也没得割，没人接盘呀。
“限跌”都涨不动，“金九银十”都不涨，那等到限购取消会怎么样。
目前，管理层最大的困境不是股市，是房市。
（二）买房一定能“跑赢通胀”吗？
房屋如果居住不交易，那就只有使用价值，没有具体价格。
但如果出发点为了投资，以目前的光景，不妨算一笔账看看。
打比方，一百平米、价值一百万的房子，如果是现金买，它每年每平米涨330，才能与银行利息持平。所以，房价涨幅慢于这个速度已经是小亏，房价持平不动就是大亏，因为你不仅损失银行利息，还要负担物业费，有的还要负担暖气循环费；成交价下跌就是巨亏。
如果是装修完出租，你只有把装修费挣回来才能挣钱，但是等到你把装修费挣回来，你的房子就成为旧房子，另外还有折旧，而住过人的旧房子再出售时会面临买家杀价的，这还是亏（当然超小户型出租是完全能够跑赢通胀和银行利息的） 。
如果是公积金贷款，50万贷20年，光银行利息就会有20多万，就是说原本属于你的公积金又被银行拿回去了，换句话说，那多出来的的利息就是你房价以外的成本，如果房款是100万，但是你别忘了还要滩进去那20万的利息，也就是房价是120万，你只有出售价高于120万，才能保本。
如果是商业贷款，你滩进去的成本还会比这高，实际房价还会比这高，你只有出售价高于125万，才能保本！
房子因为总价高，以北上广的房子，至少在两百万以上，一旦价格不动，很多投资者就已经在亏损了。
两百万，银行的利息一年就是七万，两年期的就是八万多，相当于新毕业大学生两年的工资。
10万存银行至少你的数字不会变的，而且它只比CPI少了0.5个点，10万才少了50元，但是如果你投资房地产，你进出一动，亏掉五万是一个非保守的数字。
所以，我说，千万不要拿通胀说事，也不要将抵御通胀作为买房的理由，这是开发商说的。
一切房地产投资者的出发点都是建立在“预期房价要上涨”
的基础之上的，一旦这个假设不成立，可怕的结果自己去想吧。
（三）期房涨价是个伪命题，只有二手房才代表房价的真实取向。
开发商卖房子是分期付款的，交40%你就可以入住了，但是散户卖房子就比较难，因为大多只能一次性付款，所以散户卖房子不但难卖而且价格肯定要比开发商低，才可能成交。
所以房价不要看期房的报价，也不要看中介的报价，那都是假的，只有真正的二手房成交价才是真的，最有参考价值的。
因为，只有二手房价格才是离市场最近的，因为，只有二手房价格才是经过买卖双方平等讨价还价成交的价格。
期房则不存在这样的纯市场元素，期房完全是开发商一方左右价格的霸王条款。
所以，你所看到的房价上涨根本就不是市场真实的价格，而是开发商故意掩盖了、是被误导的。
（四）房市对散户已经无利可图，未来股市的机会要大于房市。
房子现在的处境很像创业板！
房价最终还是供求说了算，因为无本买卖，有利可图，跟股市一样房市也有不断的“增发”和“扩容”，除了商品房，这几年大量的经济适用房也在源源不断投放上市。市场根本不缺筹码，房市圈走的钱是股市的十倍！
因为流通性差，房子没有几千元、30%以上的差价，你卖出根本赚不到钱。
房地产最辉煌的投资周期已过，散户投资者已经无利可图了。散户要想在房子上挣钱，就像股市一样，必须做大波段，超级大波段，就是抄大底！
   相对于不动产，股票的流动性是最好的，目前股市处在“三低阶段”，就是股价低，指数低，总市值底，股市的机会要大于房市百倍。
股市涨，房价才能跌，还是用羊群效应来解释呀，因为股市走牛的时候，必然需要钱来推和堆，当你需要钱来买股票时，这时候你发现钱全压在房子上，而房子却很难卖掉。并且你越想卖，卖起来就越难，它就越没有好价钱！

10gongyizu 发表于 2012-10-9 22:23

:$:$
冒个泡看几级了

春华秋实89 发表于 2012-10-10 08:17

焦爷 发表于 2012-10-9 17:08 static/image/common/back.gif
谁都知道老焦退休了，现在在小镇上白天晒太阳，晚上看星星。
焦爷也早说过是新焦，里焦外嫩的焦。不管是老 ...

谢谢，守到一定的时候

天矶高手 发表于 2012-10-10 08:29

十八大要开呀:loveliness:

ts0494 发表于 2012-10-10 09:00

西麦 发表于 2012-10-9 19:21 static/image/common/back.gif
焦爷好文采
本想摘录几句恭维一下，可一气读下来，感觉就象一条优美的小溪，段段精美，沁人肺腑。



你和蕉叶拍马屁的功夫真是无人能及

西麦 发表于 2012-10-10 09:18

ts0494 发表于 2012-10-10 09:00 static/image/common/back.gif
你和蕉叶拍马屁的功夫真是无人能及

偶为啥要拍焦爷的MP ，在这虚拟的网络偶拍MP能得到什么好处呢#*22*#

谁有理锄禾 发表于 2012-10-10 09:19

亲。枯木龙吟。

梦见表妹 发表于 2012-10-10 09:23

老师说明白点:)

观水 发表于 2012-10-10 09:43

说明白点就成不了老师了~~

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