房地产板块的投资机会
地产板块的投资机会？房地产调控没有任何放松迹象的前提下，本人却在此时谈投资机会，理由如下：一、国家对房地产行业调控已进行二年，但大家要知，调控的根本目的不是打压房价，使房市崩溃。而是使房价涨势趋缓。虽然统计数据显示，最近一年以来，各地房价有松动迹象，但实际上大家看看自己的身边的楼盘，有哪个降价了（与2009年底或2010年初对比）？均为涨得少一些而已。
二、房子与车子一样，并非生活必需品，不拥有你一样可以活，没房住可以租，没车开可以乘公交坐地铁。这与大米、食油等是二回事。所以，房价并非一定要达到全民均能购买的水平才叫合理。
三、关于房价必大涨的理由，详见本人于2012年12月26日发的专贴《房价高企的核心原因》，如果你认为分析不合理，或是你愿意在贴中设定的房价趋于合理的条件下生活，那么，房价则崩盘。事实证明，在当前的情况下，是不可能的，所以，房价必涨，再涨2倍至3倍不足为奇，京、沪等一线城市房价涨到8万至10万元一方均价才是合理的。
四、二年房地产市场调控的结果，大家会发现，很多地方已撑不住，特别是最近一年，各地均变相对房市松动，因为地方已无钱可花。另外，更重要的是，调控的结果，使得部份房地产小型企业开始破产的同时，大型企业的销售额及净利润却在巨幅增长，细看房企前十名的万科、保利、碧桂园等最近一期年报即明白。回看本世纪初的钢铁业整合，造就几年后钢铁行业暴利的局面出现。再看前几年的煤炭业整合，行业前十名开始进入暴利时代。如今开始的房地产行业的调控，实际上是促使行业重新洗牌，相信二年内就可以进入新一轮暴利时代。
五、证券市场中的房地产板块主力动向，2007年底大盘见顶，主力坚守，即是2008年大崩溃，主力们也从不放弃。2009年展开大反弹，借此机会主力反手巨幅减仓，几乎达到清仓的局面，紧接着行业宏观面大调控来临。进入2011年中下旬以来，各大型企业报表显示，主力机构开始反手建仓，至今已半年，不经意间已达到中高控程度。相信大概在本年底，当行业宏观调控接近尾声之时，主力将已重仓房地产板块，启动则只是时间问题。
六、在过去几年，虽然冰冷从2009年中旬至2012年初，并不看好证券市场中的房地产板块，但却一直表示长期看好现实生活中的房地产市场。毕竟现实市场与资本市场是二回事，资本市场着重的是预期。
综合：房地产行业调控，正常情况下应在2013年初结束，最迟难超过2014年初，以行业重新洗牌结束为终点。新一轮房价暴涨将来临，预期三年内（2017年）房价再涨1倍至2倍是正常的表现。
结论：现实生活中，投资房市最佳入市点为本年底。证券市场中最佳入市点为9月左右，目前尚偏早。
2012年以来，对大盘中线思路如下：
一、2012年3月28日2320点转为全面看空大盘清仓出局避险。 结论：现实生活中，投资房市最佳入市点为本年底。#*22*# #*22*# #*22*#
页:
[1]