支持刚性需求 大型银行首套房贷利率将调至8.5折
于兵兵上海证券报“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理向记者证实。
此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
不过，并非所有银行都在落实8.5折优惠利率，上海某城市商业银行人士表示，目前还没有接到调整首套房利率优惠的通知，仍在执行基准利率。“但是如果业内都开始这样操作，我们也会跟进的。”上述人士称。
对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率，银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。2011年，为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房贷款政策调整为首付三成，利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。“关于首套房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担，这和政策导向是不一致的。”秦虹说。
今年以来，温家宝总理在多个场合强调促进房价合理回归，增加普通商品房供给。对此，业内人士普遍认为，今年房地产调控的整体力度不会放松，与此同时，国家也将继续支持中低价商品房的刚性需求。这样既有助于平抑房价，又有助于维持房地产投资和成交量的总体稳定。
两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价，并要求“改进房地产金融服务，提高贷款审批效率”。
“其实年初，农行等就已经出现了9折房贷利率优惠，但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠，确实是最近几天的事。”交通银行有关人士告诉记者。据他介绍，除了利率优惠外，首付最低三成的“红线”没有改变。
对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响，合富辉煌首席市场分析师黎文江称，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
不过，中介机构也提醒，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。“受一些因素刺激，近期房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。”中介机构工作人员表示。
对于房地产开发贷款，银行业人士称目前仍十分严格，“基本不贷。”“我们现在很难从银行拿到贷款，所以无论是国企还是民企，在银行融资都比较困难。”华东一家大型国有房地产企业负责人告诉记者。
据业内人士称，一些缺钱的房地产企业目前在民间融资的年息高达50%，春节前甚至曾达到70%。“我们也很奇怪房企为什么宁肯要这么高成本的融资也不通过降价加速回款，可能对他们来说，这点利息还是要比降价的损失要少吧。”一位银行业人士称。
北京首套房贷85折优惠重现
证券时报网
北京首套房贷利率折扣优惠重现，但新旧房贷尺度则大有不同。各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员透露，其项目在建设银行最低能享受到85折的贷款利率优惠。
北京晨报报道称，记者3月19日以购房人身份暗访多个在售项目，得到了不同回复。部分在售项目的工作人员表示：“现在还不好说。”也有些项目销售人员表示，要分银行，最多能申请到9折。只有富力金禧家园销售人员明确表示：“在建行贷款最低能享受到85折的优惠。”
伟嘉安捷企划部总监吴昊称，从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，建行、中行、农行、邮储银行和花旗银行的首套房贷款利率优惠能打到9折，且都是针对二手房“一刀切”，出现85折的情况十分罕见。
而新房和二手房的房贷利率优惠也并不一致。中国银行的一位客户经理表示，“首套房选择二手房可以有9折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“9折比较困难，但也能试着争取”。
北京首套房贷利率松动有限 整体维持在基准利率
《新世纪》-财新网
有银行对首套房贷利率可有九折优惠；但整体仍维持在基准利率水平
近期，北京的国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行的首套房贷款利率都有了一定程度的下浮，但降幅有限，整体仍维持在基准利率水平。
据《第一财经日报》报道，在北京，除了工行表示仍执行首套房贷的基准利率外，交行、中行、建行、农行都有一定程度的下浮。中行某支行的个贷经理称，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。现在环境比较松所以打折，年初就是这样的。如果一收紧就没有优惠了，优惠只是暂时的。
据上述媒体报道，交行的个贷经理表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则最低可以到九折。建行某支行信贷部经理则表示，建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。此外，农行在北京暂时还没有实行首套房贷利率下浮。
与大行的有限松动相比，股份制银行中只有北京银行明确表示，在个人相关条件最好的前提下，首套住房贷款利率可下浮5%。而光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率。
据财新网统计，截止3.15日，优质客户也只能在北京各家银行申请到9至99折之间的利率优惠。
链家地产市场研究部冯联联告诉财新记者，“与我们合作的银行来看，首套房利率均下调至基准利率的水平，但并没有出现所谓的利率优惠。即便个别银行出现小幅下调，也对客户的资质有要求。比如，贷款额度的要求，或者是仅针对极少VIP客户才会有九五折。整体来看利率仍维持在基准利率，更没有出现传言的八五折优惠。”
冯联联预计，今年针对刚需首套房购房贷款政策仍然会有松动的空间，未来差异化信贷政策将会更加明显，贷款利率仍然有下调可能，但是很难回落至调控前打七折的情况。
发展改革委副秘书长、新闻发言人李朴民3月7日表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。3月12日，中国人民银行副行长刘士余曾表示，央行鼓励各商业银行在基准利率和首套商品普通住宅贷款优惠利率的下限(8.5折)之间，自主决定房贷优惠利率。
广州首套房贷利率可申请8.5折
证券时报网
广州普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠。农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过，一些银行的工作人员表示，自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来，但央行的通知还没有下来，现在银行多是根据自身信贷等情况调整。
新快报报道称，上周，中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”
大行领头“松绑” 京首套房贷利率优惠重现
洪偌馨 罗亦丹第一财经日报
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光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率
2012年一季度以来，多个地区的首套房贷利率都有所松动，北京多家银行在今年初就开始从前期普遍上浮的水平向基准利率回归。而近期，央行副行长刘士余关于“保证个人首套房贷款以及确保首套房贷实行差别化利率优惠”的表态更加速了房贷市场的“回暖”。
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《第一财经日报》记者昨日致电北京多家银行获悉，尽管目前大部分银行仍执行的是基准利率，但国有大行中的交行、中行、建行，股份制银行中的北京银行
首套房贷款利率都有了一定程度的下浮。
大行领头“松绑”
此番首套房贷利率下调在国有大行中尤为明显，除了工行表示仍执行基准利率外，交行、中行、建行、农行都有“松绑”动向。
中行某支行的个贷经理告诉记者，目前首套房贷利率可以有九折优惠，但附加条件要好，否则也很难办下来。“现在环境比较松所以打折，年初就是这样的。如果一收紧就没有优惠了，优惠只是暂时的。”
交行的个贷经理则表示，现在的首套房贷利率一般可以实行九五折，如果是交行的贵宾则最低可以到九折。
“建行目前原则上仍执行基准利率，但个别情况要看开发商的合约而定。”建行某支行信贷部经理表示。
尽管农行在北京暂时还没有实行首套房贷利率下浮，但据某业内人士透露，农行在上海地区的首套房贷利率最低已经出现了八五折。
21世纪不动产的分析师黄河滔向记者表示，基于政策口径和现实需求两方面的原因，现在首套房贷利率出现松动是正常的现象。
他认为，一方面，相关部门和政府高层已经多次提到对首套房贷要实施差别化利率，消除非户籍人员购房的制度性障碍等政策。“另一方面，在流动性更加充裕的前提下，房地产市场的交易量总体下降了，银行之间的竞争就相应增加了。毕竟房屋贷款对于银行而言还是比较好的业务。有了竞争动力，银行下调房贷利率也是正常的。”黄河滔称。
与大行相比，股份制银行就显得更为“保守”。只有北京银行明确表示，在个人情况最好的前提下，首套住房可下浮5%。而光大、招行、浦发、华夏、兴业、民生等银行则仍实行基准利率。
“下浮”空间有多大？
中原地产分析师刘渊认为，目前很多城市出现的首套房贷利率松动与去年三季度开始“上浮”的原因是一样的，跟整个信贷环境有关。
“去年由于存款准备金率的连续上调导致银行信贷额度受到限制，所以从自身利益出发，银行只有上浮房贷利率了。而现在看来，由于存款准备金率的下调，流动性变得宽松了。再加上年初的时候，银行的信贷本来也比较宽松。”他指出。
但同时他也指出，由于首套房贷利率的“松绑”与信贷环境密切相关，而今年来看，信贷环境并不会有大幅度放松，所以，七折、七五折这样的优惠利率很难再有了。
而另一位业内人士则比较乐观，他认为如果说第一次降准主要是对冲当时外汇占款连续减少的话，第二次降准则明确显示了央行当前刺激银行信贷增长的意图。
“存款准备金率目前下降了两次，未来至少还会有几次调整。虽然可能下调的次数不会有连续上调的次数那么多，但是下调空间还是有的，而首套房贷利率下行的趋势也是肯定的。”该人士表示。
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【各地盘点】
盘点：京沪深均现首套房贷款利率优惠
近日，京沪深等城市均现首套房贷款利率优惠，证券时报网对此进行了盘点。
北京：多家银行出现首套房贷款利率优惠
北京首套房的贷款利率优惠面正在逐步扩大。建行首套房贷款利率目前已经可以申请9折优惠，至此四大行中已确认有中行和建行两家银行首套房贷款利率可以下浮。另据贷款机构伟嘉安捷透露，邮政储蓄银行、农业银行
和华夏银行
也在部分合作客户中有优惠政策。
新京报报道称，从中介也传来了首套房贷款利率优惠逐步扩大的消息。伟嘉安捷相关人士表示，之前9折的条件很高，但现在一些资质不错的普通客户也可以享受。除了中行和建行外，邮政储蓄银行、农业银行和华夏银行的首套房利率都可以最多9折优惠。
上海：首套房贷款利率开启85折
近日，四大行于北京“密议”松绑首套房贷，其中提到，今后四大行首套房贷利率或将不高于基准利率。新闻晚报报道称，记者以房贷申请客户身份试探上海首套房贷政策，发现在“松绑”首套房贷节奏上，四大行有急有徐：农行已正式开启首套房贷利率85折优惠；中行暂时维持利率基准；建行部分网点则称首套房贷利率为基准或上浮10%，60平米以下房子首付要4成。
深圳：首套房贷款利率多可打折
尽管深圳房贷尚未出现八五折优惠，但首套房贷款利率均已普遍放松，大多数降至基准利率以下。由于房贷业务“生意清淡”，消费者可跟银行“讨价还价”。
南方都市报报道称，记者走访了深圳多间银行获悉，春节后，深圳房贷已进一步宽松，首套房贷利率大多数银行均可提供优惠。但建行深圳分行明确否认了八五折优惠传言。据称，如客户资信优质，且在该行有一定资金业务，可适当给予较大额度和优惠折扣，但未到八五折。
南京：3家银行首套房贷款利率可打95折
365地产家居网对南京市18家大中银行的多个分行抽样摸底调查显示，当前，南京市有华夏银行、交通银行
、北京银行等3家银行推出了对于为新房的首套房贷95折优惠利率，其中交通银行和北京银行仅对合作楼盘的购买者实行95折优惠。
调查显示，除深圳发展银行目前基本不办理个人房贷外，其他17家银行中，对于为新房的首套房贷款，华夏银行、交通银行、北京银行推出95折利率优惠，工、农、中、建四大国有银行以及招商银行
、浦发银行
等共9家银行实行基准利率。中信银行
、民生银行
实行基准利率上浮5%的政策，光大银行
、兴业银行
、上海银行实行基准利率上浮10%的政策。(证券时报网)
广州：工行紧随中行首套房贷利率8.5折
业内预计，下个月广州首套房贷利率将普遍出现9~9.5折的优惠。有消息称四大行将在近期出台针对首套房贷利率的优惠政策，即针对符合贷款条件的客户都给予最高8.5折的优惠。
广州个别银行对首次置业者按揭购房利率悄然松动，最大优惠幅度达15%。100万元20年期贷款可节省总利息达15万元，银行对相关客户也有50万元存款的资产要求，同时不能采用公积金组合贷款。市场预计，央行与决策层重申对首次置业者执行差异化按揭贷款优惠政策，更多银行将推出按揭贷款优惠。(广州日报)
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合肥：首套房贷利率回归呼声高 合肥多家银行在等通知
首套房贷利率回归基准的呼声越来越高，中国农业银行、兴业银行等银行针对部分本地客户已经推出了首套房贷实行基准利率。记者昨天了解到，合肥各大银行虽然目前对少数优质客户有基准的优惠，但是这并非“普惠”，银行方面大多表示，正在等待总行通知，回归基准也许在月底就能实现。
记者在合肥多家银行咨询得到的信息表明，大多数首次购房人还是要按照利率上浮10%的政策来办理贷款的。不过，对于购房者来说也有个好消息，因为各种迹象表明，首套房贷利率回归基准已是“万事俱备，只欠东风”。
“现在估计总行也是有想法的，所以我们还在等通知，应该这几天就会确定了，一旦调整，肯定是从上浮调回基准。”中国农业银行合肥某支行一位客户经理告诉记者，因为处于房贷政策调整的“敏感期”，所以，最近该行已经没怎么接单了。
而记者从招商银行合肥一家支行也了解到，该行“有意调整”首套房贷利率。综合来看，不少在“等通知”的银行都表示，最近可能会有确定的消息。而按照往年的经验来看，只要有银行率先调整房贷政策，其他银行都会快速跟进。
近段时间，北上广等地已出现银行对首套房贷实行利率折扣的情况。不过，一些合肥的银行人士对记者表示，短时间内，合肥的银行是不太可能执行优惠利率的。(新安传媒网)
北京首套房贷85折优惠重现 市场预测还有下调空间
北京晨报
首套房贷利率终于又有折扣了，但新旧房贷尺度则大有不同。北京晨报记者调查发现，各大银行以往审核信贷优惠幅度关键看借贷人的资质，如今还要看是新房还是二手房，而具体项目也被区别对待。富力金禧家园销售人员昨天向记者透露，其项目在建设银行最低能享受到85折的贷款利率优惠。
85折优惠再现
记者昨天以购房人身份暗访多个在售项目，得到了不同回复。部分在售项目的工作人员表示：“现在还不好说。”也有些项目销售人员表示，要分银行，最多能申请到9折。只有富力金禧家园销售人员明确表示：“在建行贷款最低能享受到85折的优惠。”
伟嘉安捷企划部总监吴昊告诉记者，从上周五中午开始，各大银行开始陆续松动首套房贷款利率优惠。目前看来，建行、中行、农行、邮储银行和花旗银行的首套房贷款利率优惠能打到9折，且都是针对二手房“一刀切”，出现85折的情况十分罕见。
而新房和二手房的房贷利率优惠也并不一致。中国银行的一位客户经理表示，“首套房选择二手房可以有9折的优惠。”但提到新房贷款利率优惠时，这位工作人员有些犯难地表示，“9折比较困难，但也能试着争取”。
还有优惠空间？
事实上，北京下调房贷利率优惠的风声早在上周一就传出，但记者致电多家银行客服，都表示还未接到相关文件，按照原有政策实行。此前，各大银行在去年第四季度所执行的房贷利率是按照基准利率上浮5%至10%。
直到二手房贷款利率折扣曝光后，各大银行昨天开始明确表态。农行北京分行昨日宣布，首套房贷利率最多可打9折。该行表示，目前对于首次贷款购买普通自用住房的客户，可给予95折优惠；对于资信良好的贵宾客户，最低可给予9折优惠利率。此外，中国银行北京分行也表示，对于部分优质客户的首套房贷需求，可给予基准利率最多9折的优惠。
在刚刚闭幕的全国“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。伟嘉安捷和中原地产纷纷预判利率优惠还有下调空间，回归到85折应该是未来趋势。
京城首套房贷未现8.5折优惠
北京晚报
针对农行上海分行个人首套房贷款最低可以拿到8.5折优惠的情况，农行北京分行相关人士表示，该行目前对于符合条件的首套房贷客户可以享受9.5折优惠，而优质客户最多可以打9折。记者了解，京城多家银行目前首套房贷利率在基准利率到9.5折之间，少数优质客户可以打9折。
最多可以打9折
据媒体报道，农业银行上海分行个人首套普通商品住宅贷款，目前可以给出的最大折扣是8.5折。不过该分行某网点一位个贷部门工作人员强调，具体优惠幅度还要看房源是否为新房、贷款总额以及申请年限，综合判断。这名工作人员称，目前农行在沪各网点基本都是这个政策。
记者调查发现，除了农行，京城多家银行目前首套房贷利率在基准利率到9.5折之间，少数优质客户可以打9折。
个贷机构伟嘉安捷也证明了同样的情况。记者昨日从个贷机构伟嘉安捷获悉，目前，中行、建行、农行、邮政储蓄银行、华夏银行和花旗银行都可申请到首套房利率9折的优惠。
“伟嘉安捷”指出，进入2012年一季度以来，首套房贷款利率与去年第四季度基准利率上浮5%至10%相比，北京多家银行先后下调至基准利率，尤其在两会央行鼓励各银行在控制风险的情况下，适当放开首套房贷款的优惠利率，给房贷市场带来积极信号。截至目前，中行、建行、农行、邮政储蓄银行、华夏银行和花旗银行都能申请到首套房利率9折的优惠。
“可以9折，不过你得有建行的信用卡，而且审批时间会比基准利率的要长一些。”建行某支行的个贷客户经理昨日对记者表示。中国银行王府井支行的工作人员也表示，该行可以根据顾客的质量给予一定的优惠，最多可以打9折。
利率放松已是必然
关于首套房贷款利率优惠的传闻多次响起。此前，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。
业内人士指出，随着银行房贷额度宽松、放贷压力增大，房贷利率放松已是必然之势。分析师吴昊指出，首套房七折优惠利率是在2008年金融危机大环境下产生的特殊利率，随着国民经济的逐步好转，即使银行实行差别化的利率，回到七折优惠的几率应该不大。但是，从目前各家银行逐渐放开的态度看，恢复到8.5折优惠利率还是有希望的。
首套房贷利率将可申请8.5折 利率下调是大趋势
金霞新快报
农行、中行、招行等普通客户都可享受此优惠
普通购房者也可以申请首套房贷利率8.5折优惠了？记者调查发现，农业银行、中国银行等不少银行都可以申请到8.5折优惠。不过，一些银行的工作人员表示，自从去年开始就有针对首套房贷利率优惠的消息出来，但央行的通知还没有下来，现在银行多是根据自身信贷等情况调整。
信用良好的客户都可申请到
“你运气真好，我们上周刚接到通知，首套房贷利率有8.5折优惠。”得知这一消息，刚刚买房的小琳高兴不已。中国银行信贷部的工作人员告诉她，只要一般信用良好的客户都可以申请到。上周，中原地产项目部总经理黄韬就表示，广州已经有银行针对首套房贷利率给予8.5折优惠，“像工行、建行都有这样的利率优惠，但每个支行情况不一样，也不是每个支行都有，也不是每个人都可以申请得到。”除了花旗银行等外资银行在年初就推出首套房贷利率优惠9折之后，国有银行的首套房贷利率优惠一直是业界关注的重点。记者调查发现，从开始的可能推出优惠，到只有优质客户可以申请利率优惠，再到现在，优惠的范围和幅度明显增加了。据按揭公司的人士透露，目前农业银行和中国银行，都有针对大部分普通客户首套房贷利率8.5折的优惠。此外，据招商银行内部人士表示，在上周五，招商银行也出台“新政”，普通客户也可以申请到8.5折优惠。
首套房利率下调是大趋势
对此，广发银行工作人员表示，现在首套房贷利率下调已经是大趋势。他表示，他们银行在今年1月、2月首套房贷利率还是上浮10%，现在可以申请到9折优惠。此外，还有某国有银行人士表示，其实从去年年底就有首套房贷利率优惠的消息，但现在还没有等到央行的通知。
不过，从去年年底开始，就相继有刚需信贷政策利好的信息放出，住建部、央行，工、农、中、建四大行等都相继提出“实施差别化住房信贷政策”，“满足首次购房家庭的贷款需求”、“在基准利率的基础上根据风险原则合理定价首套房贷款利率”等。对此，黄韬表示，对于银行来说，1月开始，信贷额度有所宽松，而房贷仍然属于银行业务中风险较小的优质业务，因此，银行方面也愿意在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠。
比一比
利率8.5折，利息少了近15万元
利率打折，买房到底实惠了多少？我们以购买首套房为例，假如是100万元的商业贷款，贷20年，那么，当房贷利率是基准利率时，月供是7783.03元，支付利息为867927.29元。当房贷利率有8.5折优惠时，月供是7159.98元，支付利息为718396.27元。
100万元20 年商业贷款
利率月供总利息
基准 7783.03 元 867927.29 元
8.5折 7159.98元 718396.27元
业界谈市
利率优惠有助楼市“回暖”
中原地产项目部总经理黄韬表示，目前市场上的需求仍然是首次置业为主，随着不少银行对首套房贷利率推出优惠，也将有望促进楼市成交量的回升。不过，他也表示，利率优惠跟楼价本身并没有直接联系，现在市区一些优质楼盘已经推出较大幅的优惠，“市中心有些楼盘的优惠幅度已经见底，因此打算置业的购房者已经可以出手。而对于打算在郊区投资置业的购房者，如果打算放长线的，还可以等等看。”
首套房贷利率本来就应有优惠
不同时期，首套房贷利率的政策也是不断变化。对此，房地产专家韩世同表示，根据当初的调控政策，银行对于首套房贷利率本来就应给予7折优惠。但之后，由于信贷额度、市场因素等方面原因，银行对房贷利率政策不断调整。“针对首套房贷利率的调整，已经变成银行调节业务的工具，额度宽松就优惠，额度紧张就上浮，实际上有违当初调控给予的首套房的优惠政策。”
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