4大行或重现利率优惠 首套房贷利率八五折望重现
张朝晖中国证券报近期首套房贷利率优惠的暖风频传。中国人民银行副行长刘士余在今年全国“两会”期间表示，央行鼓励各金融机构在基准利率和首套普通商品住宅贷款优惠利率的下限之间权衡定价。据中国证券报记者了解，基准利率仍是北京地区首套房贷利率的主旋律，仅中国银行等少数几家银行可以申请到9折优惠。银行人士表示，由于企业客户信贷风险上升，银行业务重点开始向低风险的个人房贷回归。
四大行或重现利率优惠
全国政协委员、江苏省政府参事室主任宋林飞以及全国政协常委、大连万达集团董事长王健林在今年全国“两会”的提案中呼吁，对首次置业和首次改善型置业房贷恢复7折优惠利率。
目前，北京地区的工商银行、建设银行、交通银行等多家大型银行的首套房贷利率维持在基准利率水平，个别中小银行甚至上浮10%。工行某房贷业务客户经理表示，尚未接到北京分行下调首套房贷利率的通知，目前每天接到的首套房贷单子很少。“银行在这方面的收益很低，下调利率还需要时间。”
个别银行人士在采访中留下了“活话”：银行可以根据借款人的个人资信情况给予相应的优惠，这与资产证明、信用情况、存款以及是否为高端财富客户有很大关系。中国证券报记者调研了解到，目前北京地区仅中国银行和部分外资银行可以对首套房贷利率给予9折优惠。
接近监管机构的人士表示，目前监管部门的房贷政策的“红线”未作调整，仍是首套房贷利率不得低于8.5折，首付比例不得低于30%。
分析人士透露，工商银行、农业银行、中国银行和建设银行此前共同召开会议研究差别化房贷政策，四大行将把首套房贷利率控制在基准利率以内。利率优惠有望在四大行重现，这可能形成示范效应。
银行人士表示，今年上半年银行信贷相对宽松。今年流动性紧张情况正得到缓解，随着央行下调存款准备金率，银行可贷资金增加，市场资金价格下滑必然导致利率走低，首套房贷利率8.5折优惠有望重现。
房贷再成银行“香饽饽”
去年由于信贷需求旺盛且贷款额度相对紧张，商业银行对企业尤其是中小企业客户的贷款利率水平不断刷新纪录。同时，房地产调控较为严厉，购房需求被抑制，房贷业务渐渐沦为“鸡肋”，银行着力将有限的信贷额度投向银行议价能力更强的中小企业业务。
今年以来，信贷风险的积聚使银行开始向传统的房贷业务回归。标准普尔日前发布报告称，中国银行业可能迎来信贷质量下行期。银行人士表示，经济增长减速使企业客户信贷风险上升，银行业务重点开始向低风险的个人房贷回归。
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，潜在信贷风险以及流动性宽松使银行开始像两三年前一样倚重传统的房贷业务。当时，银行为了争取客户，甚至向房地产中介公司提供“返利”。
他认为，银行的利润来自盈利能力和风险控制能力，随着不良贷款的上升，银行的贷款方向可能偏重于风险较低的个人贷款，通过对风险的控制实现盈利。
此外，监管机构对地方融资平台的严格监管也令房贷成为“香饽饽”。某银行人士表示，今年对平台贷款的原则是降旧控新，去年平台贷款余额下降非常明显，腾挪出的信贷额度需要有效投放，自然有一部分会转向风险较低的个人房贷领域。
应长期稳定首套房贷利率
唐福勇中国经济时报
首套房贷利率能否不季季变化、年年变化？在调控中是否能真正与二套及二套以上购房利率区别对待？对首套购房贷款能否保持相对稳定的利率水平？
这些问题在近几年每每被提及，屡屡被质疑。但时至今日，依然没有一个十分明确的预期。
在今年两会期间，房贷利率的问题一再被记者们问及。国家发改委副秘书长、新闻发言人李朴民7日接受中国政府网、新华网联合访谈时表示，今年要完善居民购买首套自住普通商品住房贷款优惠政策，支持居民的合理购房需求。前不久，工、农、中、建四大行在北京召开座谈会，提出“要满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价”。以上信息表明，一是满足首套购房者贷款需求；二是利率回归基准利率及以内。
问题在于，2009年年初至今，短短三年时间，首套房贷利率经历了从七折优惠到基准利率上浮一成甚至更高的波动。从本质上说，首套房贷利率或多或少地成为房价上涨的“帮凶”。利率的高低是购房成本很重要的部分。按照目前基准利率偿还房贷，100万元贷款按20年等额还款算，利息较之前基准利率上浮一成时少交近10万元，月供则每月少400多元。而如果首套房贷利率调至九折、八折，甚至再次回归到七折，则可以减少几十万元的利息支出。
这也意味着，如果首套房贷利率没有稳定的预期，诸如七折优惠等会被老百姓理解为最适合购买和投机的时机。而当利率回到基准利率之上，购房需求大幅降低，且房价泡沫就在眼前。从整体而言，这种状况不利于房地产市场的持续健康发展，也是造成房价预期波动不定的因素之一。2009年之后，一些地区如北京的房价又上涨了一倍，这种不正常现象已经有过沉痛教训。
对于房地产调控，老百姓是举双手赞成的，但是拿首套房贷的首付及利率作为调控手段，不仅难以达到调整的真正目的，还会伤害老百姓最基本的实际利益。
与“患不均”相比，人们更担忧不公。将首套房贷利率仿同二套及以上的调控做法，本质上就是对无房百姓的一种不公。差别化利率原本只是针对过度炒房者或投机者的措施，最终却让全体购房者一同承担，这样的调控效果可想而知。
如今，从政府到银行又重新讨论首套房贷利率回归基准利率甚至再享优惠，虽然这种做法在短期内能促使房屋成交数量有所回升，却无法从根本上稳定房地产的均衡发展。与其如此，不如在更大层面上明确首套房贷利率十年、二十年甚至更长时期稳定在基准利率，或基准利率以下的原则。对于二套及以上的购房，为了有效抑制房价泡沫，无论是六成首付还是利率上调两成甚至更高，都可以因时因势采用。
如此，房地产市场的购房基本需求才会相对稳定，也会避免重复出现老百姓在某一时期集体性购买或集体性待购的局面。
首套房贷利率逐步松动 广州出现8.5折优惠
证券时报网
房贷利率松动似乎势在必行。北京、广州两地业内人士消息称，目前银行正逐步松动首套房贷利率，其中广州地区有银行首套房贷利率优惠幅度最高可达8.5折。
2月人民币新增贷款仅为7107亿，再次低于市场预期。尤其房地产销售和交易的萎靡使得按揭贷款需求显著回落，当月新增中长期居民贷款(主要是按揭)仅为325 亿元，显著低于去年下半年以来月均1000 亿左右的水平。
据上海证券报报道，利率的松动在多地都有显露，广州中原地产项目部总经理黄韬亦称，2、3月以来，广州银行业开始放松首套房贷利率，部分大行可以给予8.5或9折利率优惠，不过他也强调这并非针对所有客户，且目前各行二套房贷政策未有松动迹象，股份制银行首套房贷利率松动亦不明显。
据报道，稍早前四大行曾在北京召开座谈会，会议重点提出要切实满足居民家庭首次购买自住普通商品住房的贷款需求，合理权衡定价，在基准利率之内根据风险原则合理定价，积极支持资质良好的开发企业进行有市场需求的普通商品住房建设，增加普通商品房的有效供给。
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