百年私募 发表于 2011-11-1 17:13

房价为什么必然会下跌？

有人问我房地产板块现在能不能投资，我告诉他：房地产有两个属性，一个属性是消费，一个属性是投资。
    对于消费属性来说，随着消费品的不断创新和更新换代，老产品价格会一路下行，只有不断推出的新产品才能够维持原价。看看二十年前的电视机，刚开始彩电多贵？还要凭票供应，后来彩电技术不断更新，现在普及的已经是LED电视，原来的21寸老款电视机已经从5000元跌到现在的几百元。手机行业也是一样，当初卖上万元一只的砖头大小的“大哥大”，现在即使卖50元也没人要了，电子产品一代一代地更新，如果不是IPHONE的出现，我真怀疑全球手机行业会不会继续低迷下去。所以，住房作为一种消费品，它的价格走势理应一路下行，而不是一路狂涨。
    作为一个投资品种，住房是会有上涨的行情，但如同任何一种投资品一样，涨高了都会下跌，股市，期市，外汇，黄金，莫不如此，任何以投资为目的的炒作都有泡沫破灭的那一天。所以，国家的宏观调控其实是对普通投资者的一种保护，国家如果任由房价狂涨，最终套牢在高位的，仍然是那些普通的投资人。回顾美国、日本等国的房价都有连续下跌几十年的历史。投资住房短时间看不出风险，这一点跟股市不一样，股市的风险是短期就可以看出来的，而房价的波动是大周期，可能房价还会坚挺3、5年，但3、5年之后房价可能会下跌20年。
    在宏观调控的持续打压之下，近期一线城市的房价出现回落，也有多地爆出了买房人砸毁售楼处的新闻，看来买房人对房价波动的特点还不是很清楚。其实，任何投资都一样：投资有风险，入市需谨慎。
    有人担心房价下跌会导致通货紧缩，最终会导致整个经济增速的下滑，这个担心没有必然的理由，就象过去二十年家电价格一路下跌，而CPI一直高企一样，对整个经济的影响是有限的。一方面，CPI指数的构成有若干个品种，调节房价所占的比重就可以解决这个问题。另一方面，国家大力扭转经济结构，把房地产支柱产业拉下来，将七大新兴产业扶持为支柱产业，保持国家投资的活力，同时大力发展消费，提升消费在新增GDP中的比重，这个转变的过程将会影响我们今后很多年的经济生活。

慧心自在 发表于 2011-11-1 18:55

房价经常下跌，已经连续几年在媒体都有看见说已经跌了，还有哭着喊着要退房的。据有些人说最近跌厉害了，以后保障房可以不盖了

[ 本帖最后由 慧心自在 于 2011-11-1 18:56 编辑 ]

xumingwei_ren 发表于 2011-11-1 19:02

hong111 发表于 2011-11-1 20:13

拿房子和可以无限生产的彩电手机、电子产品比，真有你的。

你怎么不拿房子和油价、公园门票、医疗费、人工费、收藏品比呢？

zqydyq 发表于 2011-11-1 20:41

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hellorex 发表于 2011-11-1 21:40

说房价跌的文章很多，不少80后人从23岁开始看到33岁，依然拿着区区几十万，无房讨不到老婆。其中最悲催的人还入了股市这无底洞，一路追涨杀跌，到现在还是在出租屋中看苍井空。还有部分啃了老，高位接盘房地产，父母吃咸菜度残生。


所以教育多重要啊。投机投资伴随一生，这些知识早年学校不教，家长不会。等这代人醒悟过来，悔之晚矣。


中国这个国家，有着不拿人当人看的文化，（鲁迅先生谓之吃人）。历史上随便牺牲一代人很正常。所以，这代人再呼喊，还是被牺牲了。

木办法，下辈子投胎去个好地方吧。或者静下心来，想想怎么办。

关东佳酿 发表于 2011-11-1 22:01

"人们总是想当然地认为金融价值可以没有任何来源地被无限制地创造出来，并且可多得一直堆到月球上。反过来，金融价值也可以消失的无处可寻，


                     但人们却认为这不可能。”


                                    购买 房屋的信贷是不能自偿的信贷，会停留在流通领域中，它增加了整个经济的成本，而非价值。把钢筋，石头，水泥的炒成钻石的价格已经说明

                      我们的信贷出了问题。

全金属外壳 发表于 2011-11-1 22:27

原帖由 hellorex 于 2011-11-1 21:40 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
说房价跌的文章很多，不少80后人从23岁开始看到33岁，依然拿着区区几十万，无房讨不到老婆。其中最悲催的人还入了股市这无底洞，一路追涨杀跌，到现在还是在出租屋中看苍井空。还有部分啃了老，高位接盘房地产， ...



所以教育多重要啊。投机投资伴随一生，这些知识早年学校不教，家长不会。等这代人醒悟过来，悔之晚矣。#*d1*# #*d1*# #*d1*#

东升1220 发表于 2011-11-1 22:34

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ttyy003369 发表于 2011-11-1 22:43

俺不知道大家怎么想的，但自古以来，凡是老百姓吃不上饭了，这个社会就有人造反了。同理，老百姓住不起房子了，社会也不会太稳定。是社会稳定重要还是炒房人的利益重要可能不用多说了吧！

水漫庭 发表于 2011-11-1 23:08

没事别拿东西乱比较。

山野333 发表于 2011-11-1 23:27

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warerfer 发表于 2011-11-1 23:39

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JIUSELU257 发表于 2011-11-1 23:47

房价：全国人民都在盼望房价跌，房价就只有涨，当全国人民不再关心房价的时候，房价就会崩盘。。。。
股票：全国人民都买入中石油，股票从48跌到9元，全国人民割肉抛掉中石油时，中石油又涨到了84元。
是社会稳定重要还是炒房人的利益重要可能不用多说了吧！

红河小散 发表于 2011-11-2 00:08

房价：全国人民都在盼望房价跌，房价就只有涨，当全国人民不再关心房价的时候，房价就会崩盘。。。。
股票：全国人民都买入中石油，股票从48跌到9元，全国人民割肉抛掉中石油时，中石油又涨到了84元。

mpmdmpmd 发表于 2011-11-2 00:47

拿房价和手机电视比，太牵强了吧

自然不了的箫声 发表于 2011-11-2 01:10

房价是社会精英利益集团自己炒上去的，现在购买力跟不上了，所以要缓一缓等一等，资本市场以利为重，其它都不重要。

股舞 发表于 2011-11-2 02:05

进来学习....

mami930 发表于 2011-11-2 08:20

原帖由 acrowise 于 2011-11-1 19:39 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
房价：全国人民都在盼望房价跌，房价就只有涨，当全国人民不再关心房价的时候，房价就会崩盘。。。。
股票：全国人民都买入中石油，股票从48跌到9元，全国人民割肉抛掉中石油时，中石油又涨到了84元。
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97boy1672 发表于 2011-11-2 08:25

百姓都没房住吗？不是吧，有谁天天睡在马路上？如果仅仅为了满足百姓的攀比心，一人免费发一套房子，还是会有人不满，怎么不一人再发一辆大宝马呢#*29*# 贫富差距会依然存在
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