我一直想不明白的是这个房子到底有多少需求，我不知道城市里到底有多少人还没有房子，反正我们那儿是一般像我这样的拿工资的基本都已经买了，我们单位的百分之九十都已经买好了，估计其他也差不多，老实说就是出去打工的也很多买好了，像我哥就是，我哥出去打工，我嫂子在一个普通的单位上班，他们也前两年买好了。我们县一共100万人口，可我看看实在我们县城的商品房差不多可以容纳一半的人口吧，这个实在没本事统计，起码有三分之一以上是空置房，（我是从最直观的开灯率估计得，三分之一绝对是保守估计），所以我一直不明白这个刚性需求到底会需求到哪儿，难道会没有一个度吗？
[ 本帖最后由 caoluyuejin 于 2011-2-18 19:27 编辑 ]
原帖由 哈哈哼哼 于 2011-2-18 18:42 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
07年才几百/平08年没跌过
跌不了因为地价涨了即使是村民买地盖房子也比买商品房贵很多
打个比方我老公的老家莆田市的城乡结合地段如果村民买地盖房子地价要1万2到1万5/平100平方要120万 ...
原来哈版老公是蒲田的，我认识的几个蒲田朋友都很帅又讲义气，哈版有福气啊#*d1*#
那里的人也能喝，前年一个朋友按乡规好象族里轮到他当主角，挂着授带戴着红花整整喝了一个月#*22*#
限购令促进投机性资金转向二、三线城市，同时对出租房会起到抬价作用，但对刚性需求几乎没有用，城市化进程造成的部分地区体力劳动与脑力劳动者收入之间的倒差将大幅度扩大城市住房刚性需求
限购令本就不是为了降房价，是为了保护银行。
为减少房价下跌对银行的冲击。
不限购，房价自然冲顶后也会下降。
引发房价下降的原因会很多，这里有很多是不可控的因素，比如外资的大量撤离。
但无论何种原因引发的房地产崩盘，都会直接冲击金融机构，引发社会动荡。
而面对诸多不可控因素导致房价下跌而波及银行的发展过程中，可控的就是建立金融防火墙，限制房地产信贷。
如果不限购，比如在外资撤离楼市的过程中，房价暴跌引发银行大量坏账，降低民众对金融机构信心。
同时外资离境，抛*，直接导致汇率暴跌。
汇市、房市双线阻击的结果，必然波及股市，这就是汇市、房市、股市先后崩盘。
原帖由 caoluyuejin 于 2011-2-18 19:05 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
不同意哈版的说法，我家就在农村，我们那边盖房子十几万可以盖得不错了，我老婆的一个堂哥三年前盖的，十万，三层，应该要超过300平方，现在吓死人20万绝对连装修了。我们那儿也不算穷，我住的小区车子50万以 ...
所以我说房价问题，必须指定地区讨论，你们盖房子十几万跟我们有什么关系啊，我们光地就要买100多万。你们商品房买不到3500以下跟我又有什么关系啊，我们老家有的是2800的，是吧，就象北京卖十几万一平方跟你又有什么关系，对吧？不指定地点，讨论哪呢？我看我们2800/平的房子不可能跌，比村民买的盖房子便宜多了。至于北京十几万/平方的房子跌不跌，我没去考察过，不知道
[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2011-2-18 20:35 编辑 ]
对房地产的崩盘时间确实没法作出准确的预估,但可以肯定的是房价涨得越高,所吸纳的社会资金越多,所吸纳的银行资金越多,一旦崩盘,所造成的损失越重.
地方政府可以为了政绩不断推高房价,但他们无法承受房市崩盘带给整个社会的巨大冲击.
才那么两年，慢慢涨吧。涨涨涨#*22*#
用时间见证#*19*#
通货膨胀，房价也得涨
[ 本帖最后由 一棵小树 于 2011-2-19 00:19 编辑 ]
原帖由 caoluyuejin 于 2011-2-18 19:26 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我一直想不明白的是这个房子到底有多少需求，我不知道城市里到底有多少人还没有房子，反正我们那儿是一般像我这样的拿工资的基本都已经买了，我们单位的百分之九十都已经买好了，估计其他也差不多，老实说就是出 ...
#*d1*# #*d1*# #*d1*# ,大部分地方实际情况差不多就是这样的，可就是有一群人的“眼睛”被遮住了，或者称作选择性失明……
房价将保持相对平稳 3-5年涨跌幅度在±10%
选最后一项的人越多，
说明想要购房的人也多。#*22*#
原帖由 哈哈哼哼 于 2011-2-18 18:42 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
07年才几百/平08年没跌过
跌不了因为地价涨了即使是村民买地盖房子也比买商品房贵很多
打个比方我老公的老家莆田市的城乡结合地段如果村民买地盖房子地价要1万2到1万5/平100平方要120万到150万盖3层楼（只能盖3层，否则拆迁的话不赔）盖房子成本是低反正钢才水泥都那么便宜一层5万足够了合起来也要135万到165万是吧 如果直接买商品房地段更好些而且买3套100平方只要不到90万
这样算买商品房比买的盖房子便宜 还有很重要的如果拆迁3套商品房还可以按增加205的面积赔给你 如果买地盖房子只能按1比赔那地价打水漂了
你不要以为那里人穷，房子涨了买不起，我出差去那，吃的可贵了，带鱼一斤40块，那里人赚钱容易。
[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2011-2-18 18:44 编辑 ]
哈版，莆田那里人赚钱容易是干啥营生？？？
学习赚钱的事我最感兴趣。
#*29*# 原帖由 alex2u 于 2011-2-19 11:21 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
哈版，莆田那里人赚钱容易是干啥营生？？？
学习赚钱的事我最感兴趣。
莆田分几个区（县），每个区特点不同，说怎么赚钱，你听肯定觉的好笑#*22*#
有个区靠开小医院赚钱，医院都开到我们市了，也开到大连那么远的地方。基本是2种，牙科和性病。前十年牙科是暴利，做发财了。至于性病，就更可笑了。有的人其实没什么问题，可能内外衣在洗衣机混洗引起穿着过敏，也可能只是因为皮肤干燥等。进了医院，就被告知，完了，性病啊，你最近是不是找小姐了？没有？那可能你的2奶出去乱搞，传染给你了#*29*# 这些人在05年前都赚到千万了。做生意地域特征很强，通常是几个人做成功了，就带着亲戚朋友一起做，搞得一个地方的人好多人都开小诊所。
有的靠水果批发起家，仙游可能是地理位置原因，水果特别好吃，产量也不是太大，做这行的也赚了不少钱，当然农民是赚不到几个钱的。今年大年三十，水果批发起家的那些，放焰火给大家欣赏，每家都花了几十万，放到初一天亮，把我女儿乐死了，看到睡着为止。
有的是做地产，这个暴利大家都明白的，他们不在本地做，到我们市拿地，或者天津等，他们在我们这盖的房子，卖一套房子就够当初拿1亩地的价格，其他钱，怎么赚怎么分那是他们自己的事了，他们利润很高，他们听说我要买房子，说1500卖我，我说我不要，我要买学区房呢，他们的没划片，我用不上，我只好去买学校附近2、3万/平的#*27*# 。论坛上常有些46不通的，同情地产商，到处宣传说政府卖地导致房子大涨，地产商没多少利润，我不知道该说他们什么，呵呵。
有的是做家具，我原来在论坛说木工一天工资300，就是这行。这里是中国红木之都，红木利润很高，如果你花8000买了茶具，我可以告诉你是假的红木，比较差的也要2万，好的要5万，木头是称斤卖的，做好的不可能低于木头价格。前几年不流行红木，以前我请保姆都到这里找，08年开始我就在这里请不到保姆了，红木价格起来了，当初拿2、3十万开小厂的都8位数了，工人赚钱相对也容易，在这里谁当月收入2000的公务员真是被亲戚笑话了，因为财政没钱，公务员工资经常被政府拖欠。我老公的婶婶，是某2线城市的市委书记的妹妹，她的孩子靠关系到城市里当了公务员没几年，没钱挣，也辞职回去搞红木了#*29*#
目前做温泉水疗，也是比较赚钱的。我一同学，也是我们市的公务员，他回老家投资这行，过年我们聚会，我才知道，他那死了个人，因为酒后下水引起的，赔了70万。我说，可以不赔啊，有提示酒后不能下水的，为啥要赔，夜总会都开好好的，这事你还怕摆不平？他说，大过年的，算了，当放焰火了，反正不多。我听了就不说了，70万是小钱，那我替你急啥呢#*29*#
房价短期价平量缩 中期房价稳步上涨 3-5年涨幅在20%-30%
行政手段也阻止不了房价飞 3-5年涨幅将在50%以上
播下一个行动，你将收获一种习惯；
播下一种习惯，你将收获一种性格；
播下一种性格，你将收获一种命运。