是的,小产权房肯定有风险,否则不会那么便宜.我说的深圳的小产权房规模实在大.一个村5公里长的15—30层的楼,开发商只有一个,就是村委.村委不同于一般开发商,跑不了,所以做生意也厚道,因为旁边的村委竞争压力很大.08年市政府公开表示将让小产权房合法化,但被中央叫停.实际上买小产权房的人都在博,上路:小产权房合法化.中路不合法也不犯法,下路:非法,拆掉.上路合下路的可能都不大,最大可能是中路,不合法也不犯法.拆是不可能的,这些房几十层高几公里长,都是合法建筑,都有房产证.只是没有报建商品住它,法律上讲不能单套买卖,只能整幢交易.大约只有市价的1/5,对于经济上并不宽裕的人来说,1/5的价格买顶级套间.赌输了再买一套.买5套自己住一套租4套出去,比买一套有独立房产证的合算.当然5套都赌输了只有自认倒楣了.
[ 本帖最后由 阿O我不是阿Q 于 2011-2-9 21:50 编辑 ]
我奇怪的是这边宅基地可以私下买卖的(村委似乎是默许的,好象有备案),连以前这里当地人的菜地(也就是包产到户时所谓的自留地,农村的家家户户都有一块的),都可以卖给别人建房的,当初8万元100多平方,07年一转手就卖到20万了
我的问题是,如果以后国家征地,要把这些房子推倒,那么国家给的补偿款,买地皮的人恐怕一根毛都得不到吧#funk#
因为所有的土地手续全部在当地人手上,买地皮建房的外地人岂不是鸡飞蛋又打
[ 本帖最后由 搞实验 于 2011-2-9 22:03 编辑 ]
原帖由 搞实验 于 2011-2-9 21:49 发表 我奇怪的是这边宅基地可以私下买卖的(村委似乎是默许的,好象有备案),连以前这里当地人的菜地,都可以卖给别人建房的,当初8万元100多平方,07年一转手就卖到20万了我的问题是,如果以后国家征地,要把这些房子推倒 ... 是的,如果国家征地,买地和买房的人连一根毛都拿不到.国家补偿只会给卖地和卖的人,地和房的主人是村民和村委.
但是做生意有一个原则,讲信誉.开发商就是村委,只能在自己的地盘上做生意,如果有一单生意失信,或不讲道德,几万套房你自己留作住吧,没人敢买了.以后的生意全跑到其他村了.
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原帖由 阿O我不是阿Q 于 2011-2-9 22:01 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
但是做生意有一个原则,讲信誉.开发商就是村委,只能在自己的地盘上做生意,如果有一单生意失信,或不讲道德,几万套房你自己留作住吧,没人敢买了.以后的生意全跑到其他村了.
如果有国家或者大地产商来征地,出的价比那几万套房子的值还要多,村委就屁颠屁颠的投降啦,信誉从来不重要.村委只对本村村民负责,外地人就是一个屁.村干部也只对本届负责,搂饱下台后,所有的麻烦事就推给下一届了
东莞有一个村很穷,交通水电等等基础设施很落后,也没什么工厂,我很是不解,就问了一下隔壁村一个熟悉情况的当地人,我说为什么那个村不去银行贷款搞开发呢,他说那个村都欠银行几个亿啦,没人敢贷款给它了,我估计这就是给村干部贪污去了的原因
楼主火星了，我一直在这边生活，呵呵，
举一个例子,我一个朋友93年买了一套房14万,又花了14万装修.03年卖给另一朋友8万元.这个交易过程需到村委更改"产权","房产证"过户,都是村委自己的"法律".05年市 政 府修路征地,要拆这幢楼.市政府找村委讨论赔偿,具体赔多少没人知道.村委在拿到市政府赔偿后,又来找我朋友讨论赔偿问题.村委死活只赔朋友6万元,理由是他8万买的住了两年.朋友不答应,双方僵持很久,后来村委同意6万卖给他一套和他的房子一样的旧房,相当于交换.没有在村委监督下的交易村委认为是非法的,不会给予赔偿.包括2手房交易必须经过村委在"房产证"上改名.
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我老家，一外地人十年前2000元买了一间土房。后来拆迁，那人获得了3块宅基地。我们这的政策是，只要拆迁前盖有房的，子女结婚了的，无论户口在呢，子女都可以分得一块宅基地。所以，除了他有一块宅基地外，结婚的子女又分的2块宅基地。这种政策很扯淡，有些人拆了两栋房，才分得一块宅基地。
原帖由 搞实验 于 2011-2-9 21:49 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我奇怪的是这边宅基地可以私下买卖的(村委似乎是默许的,好象有备案),连以前这里当地人的菜地(也就是包产到户时所谓的自留地,农村的家家户户都有一块的),都可以卖给别人建房的,当初8万元100多平方,07年一转手就卖到20万了
我的问题是,如果以后国家征地,要把这些房子推倒,那么国家给的补偿款,买地皮的人恐怕一根毛都得不到吧#funk#
因为所有的土地手续全部在当地人手上,买地皮建房的外地人岂不是鸡飞蛋又打
...
是的，就是这种情况，这种情况在农村长期存在，记得我当学生时就这样了。
土地房子买走，村委是有备案的，当然也是没有法律效力的，不受保护的。买的人很多人也知道是无效的，都在搏运气，因为只要住够一定的年限，成本就收回了，再拥有几年，就赚了，当做生意。我一个高中同学也有买，连备案都没做，还是别人名字，他觉得反正看运气看对方良心，他自己就是搞拆迁的，知道那些手续在拆迁时是无效的
这种房子很合算，如果不拆迁的话。但是如果拆迁的话，不要对村委这些部门抱希望，因为他们没权力替你解决。现在拆迁黑啊，刚出的法律不准强拆，好了，他们不打你也不求你了，哪里要拆迁，哪里就有火灾，烧了，你就乐意搬了，我们市几处火灾，大家都在问，不拆迁的房子怎么都没火灾。
原帖由 牡丹花下参禅 于 2011-2-9 23:49 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
我老家，一外地人十年前2000元买了一间土房。后来拆迁，那人获得了3块宅基地。我们这的政策是，只要拆迁前盖有房的，子女结婚了的，无论户口在呢，子女都可以分得一块宅基地。所以，除了他有一块宅基地外，结婚 ...
我们市也是，农民的摘基地拆迁后按人头分，当然，分到的都是商品房了，每人45平方，如果不是为了盖商品房或者变成国道森么的，没必要拆迁农民的地。所以城市户口的去买他们的地盖房子，没人赔，因为是按农村户口赔的
[ 本帖最后由 哈哈哼哼 于 2011-2-10 00:03 编辑 ]
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村民人均应该有200—500套房.