上海土地交易提示：70年后，“出让人收回并补偿相应残余价值”
“无偿收回”让拼命买房成博傻游戏广州日报 01月17日 舒圣祥
2011年上海土地交易市场首拍在上周落幕，但预申请须知中“出让人收回并补偿相应残余价值”这一“史无前例”的规定，在业内掀起了继《物权法》之后新一轮关于土地使用权到期后该如何处置的争论。更有甚者，其《国有建设用地使用权出让预申请须知》中显示，土地期满后的处理方法为“出让人无偿收回”。（1月16日《第一财经日报》）
无论是“出让人无偿收回”，还是“出让人收回并补偿相应残余价值”，与现有国家法规中“按照国家有关规定自动续期”、“无偿自动续期”的规定，显然完全不同。若上海这个规定得到承认并落实，那将意味着，卖完地的地方政府在70年后又可以将所有土地收回来，重新再卖一次。
70年后，我们的房子会不会成为没有土地使用权的“空中楼阁”？这一直是横亘在公众心头的不动产忧虑。这个最受关注的核心问题至今也未得到明确。“出让人收回”甚至是“无偿收回”的上海新规，让人顿感振聋发聩。试想，土地70年后将被政府收回，房子成为“空中楼阁”，现在的房价岂不是被严重高估了，买房炒房岂不就是股市中的博傻游戏？“无偿收回”让人无法再选择性忽视土地租期的风险因素，同时也彻底打破了买房人对于必定获得政府保护的乐观和幻想。因为，房子建在出让人将到期收回的土地之上，是和汽车一样的“消耗品”、“贬值品”，而且贬值速度更快。
毋庸置疑，上海的新规定，肯定涉嫌违反《物权法》和《土地管理法》；问题是，70年后续期是有偿还是无偿，有偿金额又会是多少，法律从未明确。落实到地方操作层面，是完全有可能将“自动续期”操作成“无偿收回”的。就说现在，那么多刚建成没几年的房子不是马上就以“危旧房改造”的名义强拆了吗？更何况，《土地管理法（修订草案征求意见稿）》已经用“按照国家有关规定自动续期”替换了原来表述明确的“无偿自动续期”；“出让人收回”甚至“无偿收回”，未必不能成为那个“有关规定”。
正是在这个意义上，上海首次规定土地出让期满无偿收回，让那些拼了几代人老命供养一套房子的房奴们惊出一身冷汗，同时也给那些发愁于土地财政无以为继的地方做了一个恶劣示范。
面对土地出让期满后无偿收回的上海新规，国家有关部门必须警觉并尽快做出表态，否则，“无偿收回”可能很快成为一种普遍的游戏规则。 天朝威武，让尔等无处藏身！ 几十年后的事进入不了当下人的价值观里#*29*# 明摆着的风险都在忽视…… #*22*# #*22*# #*22*# 又要共产了吗#*22*# 买房的人也很清楚这一点。 原帖由 caoe 于 2011-1-17 11:42 发表 http://bbs.macd.cn/static/image/common/back.gif
买房的人也很清楚这一点。
买房人到时候都化灰了。想计较都计较不了#*22*# #*22*# #*22*#
和谐，和谐......... 生活在猪逻辑公园 上海首次规定土地出让期满无偿收回 只要把房产证和土地证改名为租房证和租地证就可以合法啦 嗯，猪逻辑公国！！！！
公猪国#*22*# 现在你有产权 它还能强拆
70年后 有政策支持 它更有理由强拆了 #*25*# #funk# #funk# 制定人他们家必须保证世世代代为官 #*25*# #*25*# #*25*# #*25*# 真这样至少不会有炒家囤积房子了，70年后，反正人也死了
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